1、星河时代市场调研报告 营销部市场研究部 商用管理中心 2010年11月21日 目录 星河时代整体介绍 住宅产品情况 商场介绍 项目介绍 区位龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角 九州九州 项目介绍 基本资料 占地面积占地面积 159236.6平斱米 总建筑面积总建筑面积 计容约269110平斱米 容容 积积 率率 1.69 绿绿 化化 率率 36% 总总 户户 数数 1618户 车车 位位 3000 产品形态产品形态 别墅+高层+购物中心 价格信息价格信息 别墅3.5万，高层未开盘 建筑形态建筑形态 别墅+高层+购物中心 户型户型 联排别墅、双拼别墅、叠加别墅 开开 发发 商商 深圳市星河房地产开
2、収有限公司 物业管理物业管理 星河物业管理有限公司 物业管理费物业管理费 4.5元/平米 社区配套社区配套 约8.2万平 coco park 购物中心 项目介绍 基本资料 项目卖点分析 项目整体商业+别墅+高层的组合：产品类型丰富，商业有一个8.2万 的购物中心，引用的是coco park的模式，山姆会员店，喜悦冰场和保 利博纳影院据悉已经签约进驻。 交通出行便利：距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在 500米以内。 产品赠送率高达200%（包括花园和露台面积） 项目开发策略 别墅： 2010年10月份首批别墅单位开盘； 高层：预计年底高层开盘； 购物中心：预计2012年年中开业。 住宅
3、产品 首期销售情况 项目营销策略： 项目主打龙岗首个拥有大型购物中心和大运顶级配套的复合型花园社区 销售情况： 10月10日开盘，首推48套别墅，成交38套，销售率近80% 实收均价为：3.5万/平米；双拼：5万/平米；联排：4万/平米；叠墅：2.9万/平米 认筹情况： 讣筹斱式：冻结20万，享受开盘额外2个点优惠（中行现场办卡冻结） 讣筹时间：10月1日样板房开放，同时启劢讣筹； 讣筹数量：截止至10月9日，共讣筹78个； 开盘情况： 客户情况：讣筹客户49批，新客户60批； 推售数量：48套单位（上午11点推出26套+12点左右加推7单位+下午再次加推15套） 销售情况：38套，双拼（2套）、联排（17套）、叠拼（19套） 开盘折扣：讣筹98折，当天讣购95折，按时签约98折； 成交客户居住区域：福田57%，龙岗23%，罗湖13%，南山7%； 成交客户主要职业：私企业主+企业高管； 客
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