新世纪上河居全龄健康养生社区项目策划提案（91页）.ppt
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上传人：焦**
编号：100715
2021-04-21
91页
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1、迷局下的策划迷局下的策划 新世纪新世纪 上河居项目提案上河居项目提案 时间：五月十三日 案首语 毋庸质疑，“上和居”是一个高质素的楼盘，可为什么销售不毋庸质疑，“上和居”是一个高质素的楼盘，可为什么销售不 尽如人意？尽如人意？ 坐落在道滘的土地上，仅一座桥梁飞架厚街。项目是坐落在道滘的土地上，仅一座桥梁飞架厚街。项目是姓“道”姓“道” 还是姓“厚”？还是姓“厚”？ 也就是还需要搞清楚下面也就是还需要搞清楚下面2 2个问题：个问题： 1 1、根本市场在哪里？、根本市场在哪里？ 2 2、核心客户在哪里？、核心客户在哪里？ 不知道市场和客户在哪里，也就不知道怎么来做营销，面对这不知道市场和客户在哪里2、，也就不知道怎么来做营销，面对这 几个问题，瑞峰置业进行深入探究！几个问题，瑞峰置业进行深入探究！ 方案纲要方案纲要 区域竞争格局 项目占位与突破 竞争对手分析 项目竞争力分析 物业形象定位 上河居项目及自身竞争力如何？ 区域市场分析及竞争楼盘分析 项目分析 目标市场定义 目标客户定位 目标客户解读 规划通道分析 寻找并解读上河居的目标客户! 总体营销策略 推广执行 认识了自己，分析了市场，找到了客户，上河居怎样来做营销？ 索引索引 一、知己一、知己解析项目解析项目 二、知彼二、知彼解剖市场解剖市场 三、知客三、知客解码客户解码客户 四、知行四、知行解法营销解法营销 项目分析项目分析 竞争力分3、析竞争力分析 东江畔永安洲：水中心，心中岛！东江畔永安洲：水中心，心中岛！ 上河居上河居厚街后花园，道滘前庭院！厚街后花园，道滘前庭院！ 区位区位 厚街大道、港口 大道、广深高速、 莞太路等四大城市 主干道交汇 10分钟车程直达 东莞市区中心 紧邻厚街镇中心 繁华区，繁华就在 咫尺，自然就在家 门口。 规划规划 纯正岛居，水上社区！纯正岛居，水上社区！ 原生态，低密度，高绿化，高品质！原生态，低密度，高绿化，高品质！ 占地面积占地面积 556,000m2 建筑面积建筑面积 348,100m2 绿化率绿化率 约43% 别墅套数别墅套数 249套 洋房套数洋房套数 1,940套 车位车位 2,100个 品质内敛，正是价值所在！品质内敛，正是价值所在！ 建筑建筑 上和居如此极致纯 粹的原味精神，一 定让你叹为观止、 玩味一生。 别墅内敛的气质，值得细细回味 洋房精心打磨的线条，与恰到好处的色彩变
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