1、因势利导，精耕细作 武汉青山区项目整体发展策略思考武汉青山区项目整体发展策略思考 呈：中交地产武汉开发有限公司呈：中交地产武汉开发有限公司 策略思考 因势因势 遵循区域的客观条件 和发展趋势 利导利导 最大化挖掘地块价值， 并顺应趋势向有利的方向引导 开发目标癿确立 项目核心特征：项目核心特征： 1 1、约、约2020万平米、中等规模城市综合体万平米、中等规模城市综合体 2 2、青山区，传统工业老区，旧城形象，有规、青山区，传统工业老区，旧城形象，有规 划改造的前景划改造的前景 3 3、拥有滨江资源，但不具唯一性、拥有滨江资源，但不具唯一性 4 4、教育资源良好、教育资源良好 5 5、中交地产2、进军武汉的首发项目、中交地产进军武汉的首发项目 项目打造空间受限于区 域发展，品牌起点高 开发目标：经济利益最大化开发目标：经济利益最大化 做满容积率，最大限度出可售面积做满容积率，最大限度出可售面积 品牌目标：打造区域标杆产品品牌目标：打造区域标杆产品 产品品质提升，销售速度与口碑良好产品品质提升，销售速度与口碑良好 通过对项目背景进行分析，了解项目发展的价值基础，找通过对项目背景进行分析，了解项目发展的价值基础，找 出项目发展的症结出项目发展的症结 报告整体思路 通过对综合体开发模式的研究，结合区域发展状况，分析通过对综合体开发模式的研究，结合区域发展状况，分析 确定项目的物业功能组合，明3、确项目发展方向确定项目的物业功能组合，明确项目发展方向 对各功能物业的市场表现进行专项研究，找出市场机会点，对各功能物业的市场表现进行专项研究，找出市场机会点， 定位不同的功能物业，并提出产品建议定位不同的功能物业，并提出产品建议 进行规划方案的尝试，落位功能物业的设计思路进行规划方案的尝试，落位功能物业的设计思路 第一部分第一部分 症结篇症结篇 寻找本项目要解决的核心问题 城市认知区域认知地块认知 项目发展基础环境分析 一、城市认知 （一） 认识一：湖北省的省会城市湖北省的省会城市，占据了全省1/3的经济总量，呈现出“一枝 独秀”的经济发展态势，具备较好的城市经济基础具备较好的城市经济基础。 对于房地产行业的影响： 为房地产的发展奠定了良好的经济发展基础 （主要体现在消费力和基础设施上） 作为省会城市，对于周边县市具有较强的客群 吸引力。 2011年武汉人均GDP为53055.89元，中