1、中汇项目策略思考中汇项目策略思考 2010/6/22 众所周知的区域地位 除了现有使用中的火车东站、各种高级消费场所、学校、高档写字楼、 shopping mall，它还有五星级酒店跟公寓住宅 2010年，中汇广场亮相 天河北核心经济圈内，竟然还有办公酒店和公寓项目推出？ 惊讶，因为区域内同期已无此类产品亮相 惊喜，因为又为等待的市场带来了一次投资的大好机会。 它的形象如何定位？ 如何让其价格最大化？ 下面进入策略导入过程下面进入策略导入过程 第一章：项目定位 第二章：传播主题 第三章：推广部署 第四章：创作示范 第一章 项目定位 项目整体定位究竟是什么？项目整体定位究竟是什么？ 产品 归纳利2、益点和支持点 竞品 进行比较分析 找到产品核心竞争优势 消费者 对应产品定义消费群 仔细分析消费群 品牌核心？品牌核心？ 中汇广场中汇广场 项目解读：项目解读： 产品解读清单 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 周边商圈 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内3、特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 发展商背景/声誉 建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司 产品解读清单 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 周边商圈 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 发展商