艺嘉国际珠宝交易中心项目简介（36页）.ppt
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上传人：焦**
编号：100616
2021-04-21
36页
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1、艺 嘉 国 际 珠 宝 交 易 中 心 项目策略说明 珠宝行业情况珠宝行业情况 目录 商业地产简述商业地产简述 序言序言 目录目录 本项目情况本项目情况 执行框架执行框架 时间安排时间安排 本项目策略本项目策略 结语结语 珠宝主题卖场珠宝主题卖场 深圳消费情况深圳消费情况 序 言 经过前几日初步与投资商沟通和了解文锦广场情况（以下简称本项目），本 人结合了解到的情况和本人在珠宝行业了解的情况阐述自己的观点。 项目初步意见为：成立结合自身优势建造一个珠宝产品的集散中心。 本项目核心定位还没有完全形成自主体系，针对项目前期招商及日后商场业 态没有完全确立。 本项目希望找到合适人选负责招商策划、宣传2、推广及日后管理。 商业地产简单陈述商业地产简单陈述 商业地产简述商业地产简述 近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而 传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市 场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。 2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场 显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交 量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真 实状况，尚处在调整谷底。 2010年开始，房地产紧缩3、型调控拉开大幕，4月17日出台的国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业 地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。 2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元， 分别增长33.90%和31.2%；2010年1-12月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到5,354.02、 2,148.81亿元，分别增长46.3%和31.2%，达到近年来最高水平。 2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”）， 调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、 遏制房价上涨的强大决心。新“国八条”的出台使得住宅市场的投资空间进一步紧缩，然 而商业地产投资价值再次提升。2011
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