1、东郡国际2014年营销策略提报 市场情况市场情况 20132013楼市关键词楼市关键词 平走、群分、高涨、难测平走、群分、高涨、难测 20132013年已不见上一年的疯狂，整体房地产走势平稳，有卖的好的盘，当年已不见上一年的疯狂，整体房地产走势平稳，有卖的好的盘，当 然也有卖的差的盘，杭州房地产市场的群体划分进入了新阶段，土地市然也有卖的差的盘，杭州房地产市场的群体划分进入了新阶段，土地市 场出让火爆，为后续场出让火爆，为后续“量大价调量大价调”埋下伏笔，政策谣言多于实质，但只埋下伏笔，政策谣言多于实质，但只 是时间问题，一切终将天下大白。是时间问题，一切终将天下大白。 20132013年杭州2、楼市核心信息年杭州楼市核心信息 20132013年杭州市（含萧山、余杭）全年的土地出让金总额为年杭州市（含萧山、余杭）全年的土地出让金总额为13271327亿元，亿元， 甚至超过甚至超过20092009年的年的10541054亿元，成为史上卖地金额最高的年份。亿元，成为史上卖地金额最高的年份。 前前1111个月主城区住宅成交约个月主城区住宅成交约4 4万套，万套，5 5年内排名居中，低于年内排名居中，低于0909与与1212年年 市场存量趋于稳定，整体结构略有变化，大户型数量增大，小户型稳定市场存量趋于稳定，整体结构略有变化，大户型数量增大，小户型稳定 20132013年，杭州土地市场烧出了一3、个千亿数字年，杭州土地市场烧出了一个千亿数字1326.11326.1亿。这个数字是亿。这个数字是 20122012年的两倍，比年的两倍，比20092009年高出近年高出近300300亿，使杭州跻身全国土地市场前三甲，亿，使杭州跻身全国土地市场前三甲， 仅次于北京和上海。仅次于北京和上海。 数据来源：搜房网杭州站数据来源：搜房网杭州站 2013年杭州土地成交情况表年杭州土地成交情况表 20132013年月度土地成交市场呈现一贯性的优质土地房地产旺季出让的惯性，年月度土地成交市场呈现一贯性的优质土地房地产旺季出让的惯性， 从从3 3月的首次推地，至月的首次推地，至5 5月又有一次小高潮，最高点出现在月又有一次小高潮，最高点出现在9 9月，月度成交金月，月度成交金 额约额约9191亿元。亿元。 数据来源：搜房网杭州站数据来源：搜房网杭州站 20092009- -20132013年杭州土地出让指标