地产营销策略提报案Tag内容描述：
1、部基地 总部国际 国家级经济技术开发区,国际化产业聚集, 区域产业氛围发展成熟,政府投资力度大政策强 枢密院 BDA国际广场 嘉捷科技园 BDA企业大道 联东U谷 联东U 谷 BDA芯中心 从区域层面,每个版块的竞争要素 大亦庄 丰台 总部。
2、项目名称 建筑面积建筑面积 万万 特点特点 在售面积在售面积 目前在售均价目前在售均价 元元 融科玖玖城 11.38 低密度住宅区 135235 14000 绿城玉兰花园 39.82 绿城品牌 183198 268 12500 太湖国际社区。
3、地理位置面积大小等硬件条件相对比较合适, 因此好百年对本项目也表现出比较大的兴趣. 二二 好百年租用方式好百年租用方式 商场正常销售,然后将商场部分整体出租给好百年,由其负责招商以及日 后的经营物业管理等工作. 发展商则按照每年 8的回报率。
4、全程战略合作的伙伴关系.建立全程战略合作的伙伴关系. 依据客户需求及市场发展趋势,目前已建立了包括:依据客户需求及市场发展趋势,目前已建立了包括: 房地产项目开发前期策划房地产项目开发前期策划 前期设计定位及顾问前期设计定位及顾问 营销推广。
5、生活价值价值产品价值生活价值融合而成,才能够形成足够的营销推 广支撑. 观点观点2 2 在重新构建龙腾山庄价值体系的基础上,如何向消费者重新传达重新传达 信息信息,抹平之前他们心中关于龙腾山庄的认知断层,使本案以较较 新的姿态重新占位市场新。
6、市发展初级阶 段,价值洼地区域,根据本案的觃划,注定本案将代言城东,乃至 成都. 面对目前的国内经济形势及市场投资大势,本项目入市时间正是市 场大竞争的严峻局势,本项目将承载品牌渗透不销售目标达成的双 项使命. 整个成都商业市场及商业产品繁。
7、万万 销售均价销售均价 元元 销售额万销售额万 元元 双拼双拼 406406 1414 12.2812.28 1 1 7.147.14 406406 700700 900900 1970019700 79982007998200 联排联排 。
8、在售目前在售2689426894套套,已售已售1170611706,已售比例已售比例 4343. .5353 ,市场住宅存量市场住宅存量86578657套套,城城 阳目前是青岛市住宅存量最大的区域阳目前是青岛市住宅存量最大的区域. 青岛市住。
9、松老大亲自督战,前期每天与平面视觉探讨创作主旨,后期内部全面总动员,雪松老大亲自督战,前期每天与平面视觉探讨创作主旨,后期 疯狂整理提案框架逻辑,从疯狂整理提案框架逻辑,从VIVI字体的全面修调整改到卖场的五感设计到人群的字体的全面修调整改。
10、让火爆,为后续场出让火爆,为后续量大价调量大价调埋下伏笔,政策谣言多于实质,但只埋下伏笔,政策谣言多于实质,但只 是时间问题,一切终将天下大白.是时间问题,一切终将天下大白. 20132013年杭州楼市核心信息年杭州楼市核心信息 20132。
11、ghts Reserved Part 1 项目理觋 Part 3 客户定位 Part 2 局势思耂 目录 Contents Part 4 营销攻略 Part 5 服务保障 2015易居中国控股有限公司 All Rights Reserved。
12、调 文化 理由:理由:1 1文化品牌文化品牌可以区别于万达广场在市场上的传统认知:商业地产综合体可以区别于万达广场在市场上的传统认知:商业地产综合体 2 2顶级剧场顶级电影院等文化属性都是世界一流级别,成为项目的重大标顶级剧场顶级电影院等文。
13、Part Part 20092009年泰州房地产市场解读及年泰州房地产市场解读及20102010年市场预判年市场预判 Part Part 泰州楼市各板块特征分析泰州楼市各板块特征分析 Part Part 星威园项目的理解星威园项目的理解 P。
14、置面积大小等硬件条件相对比较合适, 因此好百年对本项目也表现出比较大的兴趣. 二二 好百年租用方式好百年租用方式 商场正常销售,然后将商场部分整体出租给好百年,由其负责招商以及日 后的经营物业管理等工作. 发展商则按照每年 8的回报率向业主。
15、谷四面山 而重庆的项目, 尽管是一个浅丘抑或是一个小山坡也热衷与山扯上关系,并以山命名: 奥园的奥山龙湖的好望山东原香山蓝光十里蓝山 如果你是这些楼盘的业主,你是否真正拥有过山 仙女山的: 晋愉戴斯大卫营芳草地雪岭仙山隆鑫花样的山谷塞拉维假。
16、匙域坐标 古田商 业中心 汉西建 材中心 CBD 宜家 金银湖湿地公 园 顷目北向为张公堤城市森枃公园园卐园釐银湖三大生态区,协向则是拥有宜家凯德汉西 及CBD癿城市功能区,屎乸生态环境不城市商业朋务兼备癿区域. 釐银湖 园卐园 凯德古田广。
17、6464 160180 228 63 65 131 252 146146 113113 6262 180200 179 69 66 53 32 104104 7575 8282 200220 28 35 208 27 34 4545 363。
18、 尖刻的外媒一边倒地好评如潮,取得了票房与口碑的双赢. 大牌导演:大牌导演:一个有着超凡市场号召力的品牌导演詹姆斯一个有着超凡市场号召力的品牌导演詹姆斯 卡梅隆卡梅隆 继泰坦尼克号之后,詹姆斯 卡梅隆,这位从无败笔的导演将才华与想象力发挥至。
19、项目定位思考维度 维度一:源于市场,高于市场 维度三:风险可控,利润最大 维 度 二 : 适 度 创 新 , 差 异 竞 争 维 度 四 : 树 立 口 碑 , 延 续 品 牌 以市场需求为导向,结合项目情况 ,打造迎合并适度超前市场需求的。
20、戓略定位的思考,我们的市场站位是什么 传统认知下的宝山月浦 刚需板块区域封闭宝钢宝山第三线居住板块 轨交房低总价北区个案高性价比 现有月浦的楼盘都是怎么做的 个案客户运作基本以区域内客户为主,外区导入客户较少 8 40 2 5 5 15 5。
21、社区联洋社区 曹路社区曹路社区 张江张江 金桥金桥 外高桥外高桥 Deepblue P a r t1 A区位 P a r t1 B 社 区 它 是 这 样 一 个产品Pr o d u c t 它有那样一种性格Character 一 种 由 。
22、个公园规划建设中 价格与地段 皆具优势 与周市镇四个项目相比, 价格与本案相近的项目,位置处于劣势; 地段与本案可以媲美的项目,价格却高了5000元左右 至此,可以乐观的预计, 本案在泛城北区域内,价格优势显著地段优势显著 房产市场稳中有升。
23、是鹿邑县未来10年城市发展战略走势指导思想,本案处于教育园主流发展区域,未来前景巨大 价值二:交通价值 项目价值体系构建 高速铁路城市主干路,3维立体交通体系享便捷出行 2条高速:10分钟直达永登高速阳新高速,快 速通达全国; 3条铁路:东。
24、万万 比率比率 秦安道五大 院 5 20 中建悦府 4.3 40 富豪新开门 4.1 46 天津雅颂居 5.3 13 招商津湾天 玺 5 20 周边整体均 价 4.7 28 周边项目周边项目 住宅均价住宅均价 万万 比率比率 静安府 11 。
25、东部沿海开发向中西部推进的过渡地带,处于极为重要的战略位置. 中华十大名山之一庐山中国第一大淡水湖鄱阳湖中国第一大江长江 1 2 3 4 5 宏观市场 竞品分析 本案分析 问题诊断 解决方案 城市简介 城市生活气质 九江历史悠久,以旅游文化。
26、城区为三化联动;打造以中部新城区为 核心,东部空港新城南部旅游休闲北部华东会客厅.核心,东部空港新城南部旅游休闲北部华东会客厅. 萧山,拥有8000年历史,与杭州主城仅一 江之隔,常住人口过150万. 区域内工业发达,第二产业占比达61. 。
27、29 县城人口万人7.4 GDP亿元增速103.910 人均GDP增速46149 财政收入财政支出亿元3.1424.94 城镇居民人均可支配收入元增速247267.3 城乡居民储蓄存款亿元人均84.123 社会消费品零售总额亿元19.16 。
28、 27.29 县城人口万人 7.4 GDP亿元增速 103.910 人均GDP增速 46149 财政收入财政支出亿元 3.1424.94 城镇居民人均可支配收入元增速 247267.3 城乡居民储蓄存款亿元人均 84.123 社会消贶品零售。
29、值塑造 价值梳理 企划行销动作 品牌口碑建立 1.板块印象是否支持板块印象是否支持 2.项目价值如何高于价格项目价值如何高于价格 突破市场低迷现状突破市场低迷现状 3.营销推广如何树立大盘形象营销推广如何树立大盘形象 带动项目去化品牌提升带。
30、 曾低调处在上海后花园癿卓通, 正是随着城市群时仗癿到来癿澎湃力量,站到了 世界癿聚光灯下 中国癿最强世界级城市群 卓依大江联内地,东出黄海通亏洲,物阜民丰,素有江海明珠乀称.沪通 铁路新长铁路宁吭铁路通吭高速穿境耄过,苏通大桥崇吭大桥违。
31、墅18楼全面封顶,8楼外立面真石漆石材施工完成,9楼施工至17层10楼施工至18层11楼施工至 20层12楼施工至19层13楼施工至15层14楼15楼全面封顶立面柱子石材施工完成 区域竞品东岭海棠宸景 上叠边户建筑面积271.92 五室三厅。
32、0年城市发展戓略走势指导思想,本案处亍教育园主流发展区域,未来前景巨大 价值二:交通价值 项目价值体系构建 高速铁路城市主干路,3维立体交通体系享便捷出行 2条高速:10分钟直达永登高速阳新高速,快 速通达全国; 3条铁路:东临南北交通大劢。
33、证项目少,教育路素质较兴华路质素较高. 户型面积:市场中二居与小三居受到热捧. 市场存量:未来市场潜在放量较大,区域竞争加剧. 澳森地产携澳森智慧城荣耀回归 开启辛集人居新时代 赋予本案三个使命 品牌使命 品牌深耕区域聚焦价值落地 区域使命。
34、39 高层 复式 120125 108 4房2厅2卫 错层复式4房2厅 2卫 303 50 31.17 5.14 37170 5400 36.40 5.29 合计972100102125100 项目概况:可售面积约10万方,972套,面积。
35、业20强金桥奖,连续11年获得中 国房地产策划代理综合实力TOP10,连续5年 获得中国杰出雇主 称号 . 同策咨询十五年来已操作了1500多个个案,产品类型涉及公寓别墅商铺产 权酒店酒店式公寓5A办公楼和综合型商业生活社区. 同策咨询秉承。
36、局办公室,确定2018年为美丽中国2018全域旅游年, 新时代,新旅游,新获得全 域旅游,全新追求是精神主张 在政治高度上,旅游产业上升核心战略国策在政治高度上,旅游产业上升核心战略国策 联合国世界旅游组织测算,2016年中国旅游业对国民经。
37、开盘去化目标40货量 400套 同策咨询 同心 同德 同策 同力 核心问题问题推导 俊发初入锡城 品牌影响如何深入人心 竞争激烈 产品如何突围 首开400套的指标 如何完成 品牌树立品质保障 品牌起势活动 市场解读形象定位客群梳理 形象价值。
38、析 01 01 梅李印象解读梅李印象解读07 07 核心价值塑造核心价值塑造 08 08 产品及服务打造产品及服务打造 09 09 推广策略推广策略 10 10 拓拓客策略客策略 11 11 团队组建团队组建 梅李印象解读梅李印象解读站在梅。
39、 天赋优越天赋优越 坐拥珠江两大干流西江北江交汇地,是古代南下的咽喉之地,中国古代四大聚之一; 毗邻广州,与香港澳门分别相距231公里和143公里,珠三角核心腹地; 小市大区,一老三新强中心;常住人口735万,户籍人口385万; 是广佛同城。
40、万方,不具备自我价值构筑能力万方,不具备自我价值构筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分楼板价高达限制因素多,可售部分楼板价高达3.7万万,所谓底价并非低价,所谓底价并非低价 局限三:局限三:远洋品牌,实力央企,但主力发声商业地产,住。
41、售产权商铺; 期房开盘时约正负零;期房开盘时约正负零; 入市期暂定为易初莲花首个店开业阶段;入市期暂定为易初莲花首个店开业阶段; 计划采用产权商城返租销售模式,并暂定返租率为计划采用产权商城返租销售模式,并暂定返租率为10年年8; 提出提出。
42、是鹿邑县未来10年城市发展战略走势指导思想,本案处于教育园主流发展区域,未来前景巨大 价值二:交通价值 项目价值体系构建 高速铁路城市主干路,3维立体交通体系享便捷出行 2条高速:10分钟直达永登高速阳新高速,快 速通达全国; 3条铁路:东。
43、园玉湖公园城隍潭生态园多个公园规划建设中 价格与地段 皆具优势 与周市镇四个项目相比, 价格与本案相近的项目,位置处于劣势; 地段与本案可以媲美的项目,价格却高了5000元左右 至此,可以乐观的预计, 本案在泛城北区域内,价格优势显著地段优。
44、 VS 品牌 香港上市企业地产文化创新开拓者 2017中国房地产百强企业运营效率TOP10 2017中国房地产百强企业第28名 2017中国房地产公司品牌价值TOP20第17名 2017中国房地产上市公司综合实力50强 2017中国商业地产。
45、轮竞价轮竞价 4倍底价,力夺南京地王板桥新城地块倍底价,力夺南京地王板桥新城地块 七月,北辰实业联合北京城开,七月,北辰实业联合北京城开,长沙长沙,92亿天价亿天价 夺中国地王新河三角洲地块夺中国地王新河三角洲地块 一月,豫园商城携手复地集。
46、是鹿邑县未来10年城市发展战略走势指导思想,本案处于教育园主流发展区域,未来前景巨大 价值二:交通价值 项目价值体系构建 高速铁路城市主干路,3维立体交通体系享便捷出行 2条高速:10分钟直达永登高速阳新高速,快 速通达全国; 3条铁路:东。
47、 鹿泉西部山前百里画卷精品旅游带 省级全域旅游示范区 西部山区对石家庄来说,是一个特殊的存在 鹿泉年接待游客超1000万 旅游景点星罗棋布,自然文化美食科技等产品特色众多 石家庄的西花园 主要景点有:十里花廊西部长青北国奥莱花田原乡石窟小镇。
48、复式4房2厅2卫3035031.175.1437170540036.405.29合计972100102125100项目概况:可售面积约10万方,972套,面积为95125方首置刚改户型,95方户型占一半A5A4A2A1B1B3B4B2A3A。
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