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金辉优步花园住宅项目营销策略提报方案
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房策（其它）
上传人：故事 编号：166421 2021-07-31 87页 15.65MB
1、金辉优步花园营销策略提报 天生优悦，致敬佛山 年9月 1 项目占位佛山新城，双地铁口物业，10.8万方规模，由9栋 住宅A（区5栋/B区4栋）+底商组成，工程进度A区快于B区， 全部产品带精装出售。 2 物业 类型 户型 面积 户型套数套数比面积面积比 高层 高层 95 110 3房2厅2卫 3+1房2厅2卫 569 50 58.54% 5.14% 54055 5500 52.93% 5.39% 高层 复式 120-125 108 4房2厅2卫 错层复式4房2厅 2卫 303 50 31.17% 5.14% 37170 5400 36.40% 5.29% 合计972100%102125100%2、 项目概况：可售面积约10万方，972套，面积为95- 125方首置、刚改户型，95方户型占一半 A5# A4# A2# A1# B1# B3# B4# B2# A3# A区B区 销售 中心 3 关于本案实现两大目标 品牌目标品牌落地，树立标杆！ 销售目标年度销售目标30亿元！ 4 北部新城2016年成交排名TOP10 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 碧桂园印象花城 碧桂园桂澜山花园 珑景花园 星英半岛 碧桂园新城之光 美的花湾城 雅居乐英伦首府 万科水晶城 怡翠晋盛 美的君兰江山 成交套数 （套） 1571 1434 1170 1044 972 968 869 788 3、762 657 成交面积 （） 154311 157253 132301 98685 108964 94652 106193 93670 82668 128694 成交金额 （亿元） 20.47 16.91 15.90 10.50 14.29 11.45 13.65 11.47 10.42 12.7 成交均价 （元/） 18800 19000 16800 16500 17800 17800 18500 14200 18000 19000 目标研判 从2016年佛山广佛交界单盘销售排行榜看， 【金名都】以约30亿元销售金额排第一， 【碧桂园印象花城】以1571套销售套数排第一！ 顺德北部三镇市场成交占比10%，属开放型 市场，主流产品面积为90-120产品，区域 标杆【碧桂园桂澜山】销售金额17亿元，全 市排第14名。 均价2.8万元，销售目标30亿，在目前市场 有一定挑战！ 5 营
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