1、金辉优步花园营销策略提报天生优悦，致敬佛山年9月1项目占位佛山新城，双地铁口物业，10.8万方规模，由9栋住宅A（区5栋/B区4栋）+底商组成，工程进度A区快于B区，全部产品带精装出售。2物业类型户型面积户型套数套数比面积面积比高层高层951103房2厅2卫3+1房2厅2卫5695058.54%5.14%54055550052.93%5.39%高层复式120-1251084房2厅2卫错层复式4房2厅2卫3035031.17%5.14%37170540036.40%5.29%合计972100%102125100%项目概况：可售面积约10万方，972套，面积为95-125方首置、刚改户型，95方户
2、型占一半A5#A4#A2#A1#B1#B3#B4#B2#A3#A区B区销售中心3关于本案实现两大目标品牌目标品牌落地，树立标杆！销售目标年度销售目标30亿元！4北部新城2016年成交排名TOP10序号12345678910项目碧桂园印象花城碧桂园桂澜山花园珑景花园星英半岛碧桂园新城之光美的花湾城雅居乐英伦首府万科水晶城怡翠晋盛美的君兰江山成交套数（套）1571143411701044972968869788762657成交面积（）15431115725313230198685108964946521061939367082668128694成交金额（亿元）20.4716.9115.9010.5
3、014.2911.4513.6511.4710.4212.7成交均价（元/）18800190001680016500178001780018500142001800019000目标研判从2016年佛山广佛交界单盘销售排行榜看，【金名都】以约30亿元销售金额排第一，【碧桂园印象花城】以1571套销售套数排第一！顺德北部三镇市场成交占比10%，属开放型市场，主流产品面积为90-120产品，区域标杆【碧桂园桂澜山】销售金额17亿元，全市排第14名。均价2.8万元，销售目标30亿，在目前市场有一定挑战！5营销面临三大挑战：挑战一：如何快速提升区域、品牌认同感？挑战二：如何在短时间内实现大规模的客户导入？挑战三：如何通过包装及营销手段，实现快销式抢占市场？中原观点6发现价值区域研判竞争剖析报告思考路径Analyze system营销定位项目定位客户定位实现价值营销策略高效执行洞悉市场机会点？
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