20xx年青岛城阳鑫源住宅项目提报案(53页).ppt
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20xx年青岛城阳鑫源住宅项目提报案(53页).ppt
1、 城阳鑫源项目提报案城阳鑫源项目提报案 鹏翔智地 2008年08月23日 一、城阳区微观分析 二、竞品项目分析 三、本项目分析 四、项目定位分析 五、推售计划及销售中心选址 六、商业、景观建议 一、城阳区微观分析 1 1、目前城阳市场的供应状况、目前城阳市场的供应状况 2 2、竞争区域存量分析、竞争区域存量分析 3 3、城阳市场成交走势分析、城阳市场成交走势分析 1、目前城阳市场的供应状况 目前在售目前在售2689426894套套，已售已售1170611706，已售比例已售比例 4343. .5353% %，市场住宅存量市场住宅存量86578657套套，城城 阳目前是青岛市住宅存量最大的区域阳
2、目前是青岛市住宅存量最大的区域。 青岛市住宅供给分析(套) 0 5000 10000 上周本周 上周2640188215211981552283803953552879730592971 本周2621187814832454554888413924552874429342947 市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶南市平度市莱西市 8657 项目所在家佳源片区与周边的竞争性区域内，住宅存量就达到了项目所在家佳源片区与周边的竞争性区域内，住宅存量就达到了56435643套，占到了套，占到了 整个城阳总存量的整个城阳总存量的65%;65%; 项目处于正阳路板块的中心偏右部位，紧邻青银
3、和项目处于正阳路板块的中心偏右部位，紧邻青银和204204国道，有一定的区位优势。国道，有一定的区位优势。 2、竞争区域存量分析： 2、竞争区域存量分析： 在家佳源片区，澳港国际和都霖美景区位于本项目临近，澳港国际 高端定位，故与本项目无可比性；都霖美景在规划、定位都与我们 相似，是项目主要竞争对象。 小结小结: : 1)城阳正阳路板块是核心居住区； 2)项目所在家佳源片区具有一定区位优势； 3)项目主要竞品为都霖美景； 准确的为都霖美景把脉，扬长避短，准确的为都霖美景把脉，扬长避短， 将成为本项目成功与否的决定性因素！将成为本项目成功与否的决定性因素！ 3、城阳市场成交走势分析 城阳区成交走势图 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 20
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