正大世纪城市广场购物中心营销策略提报方案.ppt-地产文库

正大世纪城市广场购物中心营销策略提报方案.ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：171236 2021-08-10 86页 2.74MB

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1、营销策略提报营销策略提报营销策略纲要营销策略纲要一、策略梳理一、策略梳理二、战略确立二、战略确立三、要素设计三、要素设计四执行方略：四执行方略：附：炒作（诉求点）备忘录附：炒作（诉求点）备忘录附附一、一、MALL概念：概念：附附二、全民创富概念二、全民创富概念附附三、其他概念：三、其他概念：一、策略梳理一、策略梳理 1、基本条件、基本条件约约1.5万万m2待售产权商铺；待售产权商铺；期房（开盘时约正负零）；期房（开盘时约正负零）；入市期暂定为易初莲花（首个）店开业阶段；入市期暂定为易初莲花（首个）店开业阶段；计划采用产权商城返租销售模式，并暂定返租率为计划采用产权2、商城返租销售模式，并暂定返租率为10年年8%；提出提出10年年8%返租，基于三种考虑；返租，基于三种考虑； A、规避竞争，制造门槛；、规避竞争，制造门槛； B、便于自主经营；、便于自主经营； C、投资高回报营销策略。、投资高回报营销策略。 2、S W O T分析分析 S S（优势）（优势）商业类型优势（商业类型优势（MALL）；）；商业规模优势（商业规模优势（10万万m2）；）；品牌商家资源优势；品牌商家资源优势；产品优势（设计、环境、硬件）产品优势（设计、环境、硬件）待售面积规模适中优势；待售面积规模适中优势；返租回报优势。返租回报优势。 W W（劣势）（劣势）地段认同度；地3、段认同度；期房销售期房销售价位水平（目前全市最高价位水平（目前全市最高价位之一）；价位之一）；待售商业面积不是易初莲待售商业面积不是易初莲花，而是自创的梅森百货花，而是自创的梅森百货 O O（机会）（机会）商业项目推盘少，估计商业项目推盘少，估计入市时暂无入市时暂无竞争性项目竞争性项目返租销售的市场空白；返租销售的市场空白；易初首个店的开市效应。易初首个店的开市效应。 T T（威胁）（威胁）楼价限制楼价限制市场对产权商铺的接受度；市场对产权商铺的接受度；市场对高价位的认同度；市场对高价位的认同度；市场返租的接受度。市场返租的接受度。 S S O O 战略战略 S S（优势）（优势）商业类型优势（商业类型优势（MALL）；）；商业规模优势（商业规模优势（10万万m2）；）；品牌商家资源优势；品牌商家资源优势；产品优势（设计、环境、硬件）产品优势（设计、环境

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