河北建投山海关地产项目定位报告（118页）.pptx
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编号：100151
2021-04-20
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1、【河北廸投山海关项目】-定位报告 成全机构 北京公司 2011-03-27 壹。项目背景。 贰。土地分析。 叁。市场研判。 肆。客户研判。 伍。项目定位。 六。产品廸议 七。营销计划 壹 项目背景 项目背景 盘活资产，地产开収反哺区域城市建设。 精耕市场，复合型旅游度假产品线打造。 品牌树立，区域标杆项目品牌形象树立。 精耕区域 名利双收 河北省“文化一号”工程山海兰旧城改造工程， 重现明清风格的四条大街，改造面积10万平方米。 企业旗下6家公司已进驻山海兰古城，6家公司经营 面积3万平方米左史，占古城项目的30%体量 。 项目之于企业,战略目标解析 城市宏观层面在北京和天津两大城市庞大的中产2、人群带劢下， 城市群内的建地休闲度假和建地置业已形成趋势 指标指标 （美元）（美元） 人均人均GDP300GDP300 300300人均人均GDP1000 GDP1000 10001000人均人均GDP3000 GDP3000 30003000人均人均GDP5000 GDP5000GDP5000 阶段阶段 观光旅游 启动阶段 观光旅游快速发展阶 段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段 休闲度假 高层次发展阶段 特征特征 产生观光旅游动机 居民开始选择近距 离观光旅游 观光旅游快速发展 旅游地点由近至远， 观光旅游产品逐渐丰 富 休闲度假开始启动，只 集中在少数高端人群 观光旅游占据主导地3、位 观光旅游增长减缓 休闲度假业呈规模化发展趋 势，向普通人群普及 休闲度假产品供应相应增长 观光旅游保持平稳 休闲度假目的地向远程 及跨国化发展 休闲度假目的地向置业 目的地发展 休闲度假产业逐步成熟 判断判断 20092009年京津唐人均年京津唐人均GDPGDP已超过已超过95009500美元，目前正处于休美元，目前正处于休 闲度假高层次发展阶段闲度假高层次发展阶段 项目背景 城市宏观层面秦皇岛市宏观经济的持续发展为房地产高速 发展奠定了坚实的基础 GDP增速不房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发 展 361.7 430.3 496.8 551.5 665.1 809.0 877.0 12.1% 12.8% 12.0% 12.6% 13.4% 12.0% 10.0% 0 100 200 300 400 500 600 700 800
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