1、无锡工业设计园二期无锡工业设计园二期 整体营销报告整体营销报告 二零零七年八月七日 报告核心内容报告核心内容 一、市场调研篇一、市场调研篇 二、项目定位篇二、项目定位篇 三、营销策略篇三、营销策略篇 四、营销执行篇四、营销执行篇 市场调研篇市场调研篇 宏观环境宏观环境 城市规划城市规划 市场分析市场分析 一、市场调研篇架构一、市场调研篇架构 无锡GDPGDP每年的增长速度在10 以上，从2003年开始，经济 增长速度开始加快，增速在增速在1515 以上以上。 无锡经济以第二产业为主第二产业为主， 也是经济增长的主要推动力经济增长的主要推动力。 第三产业的绝对增量在上涨， 受第二产业的增量影响，2、三产三产 增加值在经济总量中所占比重增加值在经济总量中所占比重 波动较大波动较大。 与工业的年增加值相比，第第 三产业尤其是现代服务业仍有三产业尤其是现代服务业仍有 较大的发展空间。较大的发展空间。 三产比重发展三产比重发展 39% 40.8%41.5%40.6%40% 40.8%38.4% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 一产二产三产 无锡产业发展无锡产业发展 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2000年3、 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP总值第一产业第二产业第三产业 宏观环境宏观环境 无锡市的民营经济发展速度较快，在 经济中所占比重不断上升，已成为推动 无锡经济发展的主动力。 民营经济的快速发展，对写字楼也产 生了相应的需求；但相对于民营经济总 量的增速，其对写字楼的需求量偏小。 民营经济对写字楼需求量较小的原因 在于无锡市民营经济主体为第二产业， 第三产业中的行政事业单位、金融保险 证券业、邮电通信行业等对写字楼需求 较大的行业私营比重较小。 民营经济对写字楼市场的带动更多的在下游产业体现，民营企业产业化区域经济日民营经济对写字楼市场的带动更多的在下游产业体现，民营企业产业化区域经济日 渐成熟所形成的工业园区未来将是现代服务业的集中地，经济咨询、调查评估、金渐成熟所形成的工业园区未来将是现代服务业的集中地，经济咨询、调查评估、金 融服务、信息