1、保亿保亿镇海生活广场镇海生活广场 项目策划报告项目策划报告 宁波华荣时代置业有限公司 二零一伍年一月 目目 录录 二 需求分析 一 项目分析 三 市场定位与商业主题 四 业态落位及人流动线 五 项目SWOT分析 六 招商策略及案例分享 项目所在区域概况 本本 案案 风景九园位于镇海开发区主入口，镇宁东路 北侧,金丰路、金枢路之间。 项目概况项目概况 开发商开发商 宁波华荣时代置业有限公司宁波华荣时代置业有限公司 总建面积总建面积 3030万万 建筑物业建筑物业 保亿物业保亿物业 住宅情况住宅情况 总户数总户数 20392039户户 交付节奏交付节奏 一期入住率一期入住率90%90% 二期入住率2、二期入住率78%78% 三期入住率三期入住率51%51% 商业情况商业情况 商业配套形商业配套形 式式 社区商业广场社区商业广场 商业面积商业面积 4 4万万 交通情况交通情况 位于区域性交通要道，有三位于区域性交通要道，有三 个个T T字路口交叉字路口交叉 项目概况 项目辐射范围 边缘消费客群：项目50%-80%的终端消费者来 源于该区域。 次消费客群：项目15%-20%的终端消费者来源 于该区域。 主要消费客群：项目零星的终端消费者来源于 该区域。 较远小区及其他消费群体 邻近小区居民 及工厂工人 本小区居民 步行 步行 骑车 5分钟 1 0分钟 15分钟 约500米 约 1千米 约2千米3、 重点客群：本小区所有居民-超市卖场，生 活配套，餐饮，零售，娱乐休闲业 态等。 次重点客群：邻近居民及工厂工人-超市 卖场，餐饮，等零售，娱乐 休闲业态等。 边缘客群：距离较远居民-特色餐饮，休闲娱 乐，超市卖场业态等。 体量体量 客群客群 物业结构物业结构 租租 金金 （元（元/天）天） 交通交通 业态业态 商圈商圈 风景九园风景九园 4 4万方万方 小区居民小区居民 一部分产业工一部分产业工 人人 小区内商业小区内商业 面积较大分面积较大分 割割 1.51.5- -2.752.75 位于区域位于区域 性交通要性交通要 道，有三道，有三 个个T T字路口字路口 交叉交叉 配套休闲配套休闲 娱乐娱乐 零售零售 卖场卖场 相对独相对独 立就九立就九 园商圈园商圈 金丰银凤金丰银凤 2 2万方万方 小区居民小区居民 当地居民当地居民 产业工人产业工人 沿街商铺沿街商铺 中小面积分中小面积分