写字楼业主活动策划Tag内容描述：
1、业是较为突出产品业态,是引导市场关注的 焦点所在,通过其新形象的树立与推广,将使公寓与写字楼销售产生连动 效应; 二隐性层面: 通过写字楼高端产品的销售,回笼大量资金是其产品推售策略转变 的根本目的 策划背景 写字楼写字楼横世亮相横世亮相 。
2、2008年前供应量保持稳定. 数据来源:世邦魏理仕 分析结果:XX公司 5 中关村及亚运村将也 有29万平方米写字楼 面积供应,虽然该地 区市场供应开始放缓, 但由于2004年该地区 供应量较大,在本年 度处于消化存量的阶 段,市场将继续承。
3、 丰台园的发展前景 土地规划 概念打造 交通设施 经济发展 丰台园主要优势 政策优势 服务及配套优势 区域商务市场分析 区域商务市场生存环境分析 办公面积的项目其总体量约在130万平 米左右 总部基地120万平米的超大规模居首 其他以小规模。
4、群界定 客群细分客群细分 客群描述客群描述 分 析 执 行 产品范畴产品范畴 商务商务 商贸商贸 商住商住 酒店酒店 复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式 实现价值最大化的超级物业实现价值最大化的超级物业 各大商圈特性各大商圈特性 同类。
5、 大 厦 是 东 营 市 鸿 基 置 业 有 限 公 司 2003 年 开 发 的 重 点 项 目 . 大 厦 位 于 东 西 城 对 接 的 中 枢 地 带 ,南 临 黄 河 路 ,与 即 将 开 工 的 600 万 平 方 米 的 耿 。
6、文化休闲的地标性 的建筑群落, 为日后长久经营打下良好基础. 同时,根据我们分析,本项目由于历史和当前的原因,在设计布局环境和 市场竞争等方面存在问题 ,这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果.我 公司从实际出发,以客观的角度对存在的问题。
7、产品解析 写字楼产品特征:写字楼产品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 写字楼写字楼 商务配套物业管理完善商务配套物业管理完善 写字楼产品解析写字楼产品解析 写字楼产。
8、项目 三中原参与前期策划及成功招租的写字楼项目三中原参与前期策划及成功招租的写字楼项目 中原写字楼项目代理简介中原写字楼项目代理简介2005年年2007年年 天誉商务大厦天誉商务大厦售罄售罄 发展商发展商:天誉房产 地理位置:地理位置:越秀。
9、立 二 何寻找客户 三销售队伍的组织与建设 小组作业模式及其他小组作业模式及其他 一 小组作业一种全新概念的市场营销模式 二 定制营销客户化市场营销的运用 三 政府旗下的中介机构被遗忘的生力军 四中等规模的客户整售策略的重新定位 市场营销是。
10、文化休闲的地标性 的建筑群落, 为日后长久经营打下良好基础. 同时,根据我们分析,本项目由于历史和当前的原因,在设计布局环境和 市场竞争等方面存在问题 ,这些问题会直接影响到项目推广和销售的效 房地产房地产 E 网网 http: 果.我公司。
11、过程及方法 1写字楼销售的一般阶段划分: 第一阶段:寻找客户订作式生产项目导入期 此阶段为项目初期阶段,一般项目地块已经取得土地使用权 或即将取得土地使用权,此阶段的任务是找到合适的公关人 员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行。
12、与推盘节奏 第五部分:包租策略政策建议第五部分:包租策略政策建议 第六部分:备注建议第六部分:备注建议 第一部分:项目市场研究部分第一部分:项目市场研究部分 一一呼和浩特写字楼租赁市场价格特征分布及分析呼和浩特写字楼租赁市场价格特征分布及分。
13、法与手段18 八本案整体推售策略八本案整体推售策略21 九九AB 区推售策略区推售策略23 附件:附件: 一项目销售问答一项目销售问答25 二项目销售涉及表格二项目销售涉及表格36 前前 言言 莱蒙都会作为长三角超大规模的商业项目,拥有雄厚。
14、大厦优势品牌形象. 2抓住市场主流需求,迎合未来发展,出奇制胜. 3写字楼与商铺营销互动,互为促进,双赢共存. 4通过公关媒体活动进行整合营销,让天贵大厦广州甲级写字楼第一品牌 此概念牢牢建立在目标客户心目中. 五天贵大厦市场分析 一份好的。
15、偏高,售价高出项目周边住宅价格,造成公寓面积小 总价低的过渡产品的优势不存在,公寓产品价格与市中心精装公寓价格 持平.如浦江国际公寓清装修对外报价9000元平米,如市府广场旁 新华国际公寓精装修对外报价10000元平米. 4项目区域长线潜力。
16、市场信息的判断选择了和创 实现项目价值市场价值客户需求价值的对接,则完成了我们对和创的思考. 价值对接价值对接 价价值值对对接接 关于和创的思考 地产资料大全 市场分析 地产资料大全 国家宏 观调控 政策, 促进房 地产业 持续健 康发展 。
17、场份额 0409年持续保 持深圳写字楼 市场份额 80 在深圳先后代 理写字楼项目 在深圳先后代 理写字楼项目 36个 Figures 累计代理面积累计代理面积 305万 平方米平方米 数字,证明我们专业数字,证明我们专业 30多个不同档次。
18、文化休闲的地标性 的建筑群落, 为日后长久经营打下良好基础. 同时,根据我们分析,本项目由于历史和当前的原因,在设计布局环境和 市场竞争等方面存在问题 ,这些问题会直接影响到项目推广和销售的效 房地产房地产 E 网网 http: 果.我公司。
19、 LAND PROPERTY CO,LTD 2006年,保利进入贵阳乌当, 贵阳房地产市场为之一震 Project of Poly Guiyang 2007 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO,L。
20、动目的 1宣告银座对外公开发售的信息,从而最大限度地达到促销的目的 2维护 XX 企业地产新锐的形象,通过活动有效吸引客户关注的目光 3促进前期预约客成交 活动内容 1政府领导剪彩 2政府领导致辞 3发展商领导致辞 4现场赠礼活动: A现场。
21、气息. 邀约目标客户邀约目标客户 Brief IntroductionBrief Introduction 皇朝家私皇朝家私 VIPVIP会员会员 职业经理人协会职业经理人协会 理事会理事理事会理事 及及 会员会员 广东国际钻石商会广东国际。
22、现有空间的高度营造压力,制 造优越感. 部分空间采用软性材料铺装,如地 毯或木地板,制造庄严的氛围,制造心 理陷阱,让客户有进入高档场所的感觉. Lord tower 注意功能的分布,写字楼客户的个案特性拒绝大开间 的谈判场所,尽量营造私密。
23、 已出地面 月底封顶月底封顶 航天大厦航天大厦 安联大厦安联大厦 地面13层 地面27层 九州创展九州创展 6 6月月 商会中心商会中心 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 外立面出13 7 7月月 8 。
24、年底开通地铁1号线及部分4号线 O3WTOCEPA带来的发展前景 T威胁: T1中心区竞争项目集中,供给量持续 放大,区域性竞争非常激烈 T2区域内产品概念竞争严重 ,很难在 概念方面有突破. SWOTSWOT分析分析 最重要的价值:地段最。
25、 4.提升MC在宁波商务地产领域口碑,推劢项目的后期销售劢作 活劢目标 活劢概述 活劢主题:大风范 领秀南商 南部商务区3期麦迪生大厦交付活劢 活劢时间:6月7月具体时间待定 活劢地点:麦迪生大厦项目现场 参加人员:部分入住客户,交付入住办。
26、方米,总建筑面积约 11 万平方 米,整体建筑采取锯齿型排布,增强建筑设计的形象感. 活动内容一:入驻 BDA 国际企业大道的企业在一二期水景旁种植企业树. 活动内容二:部分业主为亲自栽种的树挂上写有本企业名称的名牌. 策略分析策略分析 这。
27、 前瞻性创新设计:打破区域固有产品形态,引领智能写字楼未来 发展. 高端性目标定位:高端产品对应高端客群,市场形象高举高打, 专为高端客户量身打造,突出企业品牌形象,打造成功产品. 业态类型:商务楼酒店宾馆KTV美容院SPA休闲洗 浴中心健。
28、托发展商良好信誉,打造 XX 大厦优势品牌形象. 2抓住市场主流需求,迎合未来发展,出奇制胜. 3写字楼与商铺营销互动,互为促进,双赢共存. 4通过公关媒体活动进行整合营销,让XX 大厦广州甲级写字楼第一品牌 此概念牢牢建立在目标客户心目中。
29、解压.同时, 也希望通过这些充满正能量的文化艺术活动,让上班 族近距离便捷地接触走近艺术,热爱文化,热衷 公益. 用无限文化打造文化王国的概念,营造对文 化生活的无限想像 展现鲜明的项目调性,维持较高的活动参 与性,阐述新世界品牌实力 PA。
30、 时产师创态 态资态资时时综综 传 产 竞费 区积约购 闲娱乐综 项结 写楼楼 栋层楼 栋积 绿 写写楼暂楼暂营销营销 竞竞写写楼楼场状场状 诺诺 内汇级写 楼购闲写楼将 进驻关 写楼带 层产权积绿 关层为术 鉴 进驻进驻层层现级别现级别 。
31、由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性,因此对于周边商业环境 交通地段等要求很高,所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区.目 前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块,不仅有着已经形成的新街口商务区鼓楼 山西路商务区,还有。
32、将有6万白领在此工作生活,已有 数十部都市题材影规剧在此取景,成为现代商务癿城市标签. 总投资超过200亿 时间成本全线下降,交通快捷全线提速 觃划2019年开通,届时,南商全面接入宁波地铁交通网络, 可以预见,南商癿整体区块价值将随之进。
33、展商良好信誉,打造天贵大厦优势品牌形象. 2抓住市场主流需求,迎合未来发展,出奇制胜. 3写字楼与商铺营销互动,互为促进,双赢共存. 4通过公关媒体活动进行整合营销,让天贵大厦广州甲级写字楼第一品 牌此概念牢牢建立在目标客户心目中. 五天贵。
34、场设在上海种种迹象种种迹象 表明,表明, 经过近经过近 10 年的快速发展, 上海已成为年的快速发展, 上海已成为 中国经济发展的龙头, 其经济地位无论在国内中国经济发展的龙头, 其经济地位无论在国内 还是在国际都得到了很大提升, 并吸引着。
35、阶段:寻找客户订作式生产项目导入期 此阶段为项目初期阶段, 一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权, 此阶段 的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作 式生产.该阶段一般持续到项目破土动工。
36、大堂 员工加油中心等相 连通. C功能面积包括:入口门厅模型展示区实物概念展示区洽谈 区办公室卫生间等. 2设计要点: A分区合理,各功能位置齐全; B体现信息科技时代感精致高档感; C体现出发展商的认真负责的态度; D注意人流的特点; E。
37、出标志. 凯旋门 法国巴黎的星形广场凯旋门, 又称戴高乐广场凯旋门,始建 亍法国皇帝拿破仑一丐政权的 鼎盛时期的1806年.这是欧 洲100夗座凯旋门中最大的一 座,为巴黎四大代表建筑之一, 是法国政府重点保护的名胜古 迹. 白宫 美国总统。
38、针对性以及对物业附加值需求的特殊性,因此对于周边商业环境 交通地段等要求很高,所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区.目 前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块,不仅有着已经形成的新街口商务区鼓楼 山西路商务区,还有正在崛起的大。
39、明, 经经 过近过近 10 年的快速发展,上海已成为中国经济发年的快速发展,上海已成为中国经济发 展的龙头,其经济地位无论在国内还是在国际都展的龙头,其经济地位无论在国内还是在国际都 得到了很大提升,并吸引着越来越多国内外投资得到了很大提升。
40、1 项目背景项目位置项目位置裕港大厦位于黄埔区港湾路与大沙西路交汇处,楼高I九层.此地段商业网点齐全,黄埔书城苏 宁电器食肆手机城品牌服饰专卖店等等一应俱全,是黄埔商业黄金地段,且周边政府机关事业 单位写字楼高档住宅公寓各大银行网点比较集中。
41、此向各位保证,上海 xx 物业管理有限公司无论何时,均会为各位提供最佳的服务.上海上海 xx 物业管理有限公司物业管理有限公司董事总经理董事总经理谨启谨启第二部分装修工程指引第 二 部第 二 部份份装修工程指引装修工程指引2.1 单位的移交。
42、对写字楼的需求减少.据有关资料统计,预计到 2000 年深圳写字楼的实际面积将达到440 万平方米,而市场需求量预计仅有 340 万平方米,这 100 万平方米的差额必将形成写字楼的供给过剩消化困难而形成空置.96 年有关部门对深圳市规划中。
43、理商接洽并建立了良好的合作关系.上述各项工作为制定一个切实可行的营销方案做好首府广场的销售工作及宣传推广活动提供了有力的保障.现结合目前该项目的进展程度拟订此方案.一项目基本情况1项目位置: 中路与锡林郭勒路交汇处2项目标地: 总占地面积。
44、活动地点:锦江国际大酒店宴会厅目标客群:集团领导目标客户品牌商家媒体等活动人数:600800人活动调性:高端品质金融属性2018阳明国际中心1号楼产品发布会一项目概述 Project Overview项目分析赣州阳明国际中心,集3幢国际化专。
45、某大厦在宁波商务地产领域口碑,推动项目的后期销售动作n活动目标n活动概述 活动主题:大风范 领秀南商 南部商务区某大厦交付活动 活动时间:6月7月具体时间待定 活动地点:某大厦项目现场 参加人员:部分入住客户,交付入住办理人员,安保人员,活。
46、明与共鸣形成了一个商圈特征,也是这个城市活力的基础成份 作为一个商务特色浓厚的地产 使这个区域核心价值得以提升,这将是这个项目极大的张力纲 要n n 市场分析市场分析n n 目标客户群洞察目标客户群洞察n n 营销推广策略营销推广策略n n。
47、处于纯地理位置:本项目地块所处的位置绝佳,处于纯CBDCBD最后一块写字楼用地,项目极度优越的最后一块写字楼用地,项目极度优越的地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力.地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力.本案本案九如九如路路项目概况项。
48、的白领提供一种生活和休闲方式,帮助解压.同时,也希望通过这些充满正能量的文化艺术活动,让上班族近距离便捷地接触走近艺术,热爱文化,热衷公益.用无限文化打造文化王国的概念,营造对文化生活的无限想象展现鲜明的项目调性,维持较高的活动参与性,阐述。
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