写字楼基础知识与南延线写字楼项目赏析（81页）.ppt
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写字楼基础知识与南延线写字楼项目赏析（81页）.ppt
1、写字楼基础知识 与南延线写字楼项目赏析 写字楼产品解析写字楼产品解析 写字楼产品硬件写字楼产品硬件 写字楼基础知识 南延线写字楼项目赏析 写字楼产品解析 按功能划分按功能划分 单纯型写字楼，写字楼基本上只有办公一种功能 商住型写字楼，既提供办公又提供住宿的 写字楼产品分类：写字楼产品分类： （尚无通行标准）（尚无通行标准） 按档次划分按档次划分 超甲级或甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 写字楼产品解析 写字楼产品特征：写字楼产品特征： 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 写字楼写字楼 商务配套、物业管理完善商务配套、物业管理完
2、善 写字楼产品解析写字楼产品解析 写字楼产品硬件写字楼产品硬件 写字楼基础知识 成都典型写字楼分析成都典型写字楼分析 核心筒 大堂 电梯 电梯厅 空调 写字楼产品硬件 外立面 停车位 卫生间 智能化配置 会所 核心筒核心筒 核心筒是高层建筑向高空发展的基本结构构件；以纵、横 交错的剪力墙围合成的筒体；核心筒是高层建筑中重要的 功能空间。 1 1 概念和定义概念和定义 框架筒体结构 筒中筒结构 束筒结构 2 2 结构的分类结构的分类 3 3 核心筒的功能设置核心筒的功能设置 一、垂直交通与疏散系统； 核心筒处于垂直交通和水平交通的转换站，核心筒内一般设有电梯厅、 电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼
3、梯间、走道等垂直与水平交通设施，承 担交通疏导及紧急时期疏散功能； 特点：布局紧凑、易于识别、便于集散、满足防火要求 二、设备空间； 核心筒是与主要使用空间相关的各种设备空间，如水箱、强弱电配电房、 小型空调机房、以及水、电、暖通的各种管道井等。 特点：合理布置、确保主要空间最大程度满足使用功能的要求 3 3 核心筒的功能设置核心筒的功能设置 三、服务空间； 主要使用空间以外的服务空间如：洗手间、垃圾间、开水间、服务台等 房间，往往由于有管道或管线竖向连通的要求而设置于核心筒内。 3 3 核心筒的功能设置核心筒的功能设置 核心筒的位置核心筒的位置 在高层建筑中，核心筒往往设置在朝向、采光、通风等最不利的区域，并高度 集中以便给主要使用空间最佳部位。核心筒与壳体的不同组合，可以构成多样的标 准层形式，所以核心筒的位置形式多样，主要有以下几种； 中心核心筒 单侧核心筒 双侧核心筒 体外核心筒
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