北京时代财富天地写字楼项目策划方案（123页）.ppt
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北京时代财富天地写字楼项目策划方案（123页）.ppt
1、 第一部分 写字楼策划 天下大势市场篇 北京市商务格局现状 商圈格局：从三分天下到群雄并起 CBD与金融街：占据高端市场的 “领骑衫” 中关村科技园：大起七军争夺商务 市场 结论结论： 未来北京将倾向于“园区”式点状发展， 局部以点带面，形成“环环相抱”的景 象。丰台园隶属其一，发展速度较慢， 随着国家给予政策上、经济上优惠扶持， 相信经过时间的积累，将会凸现其真正 潜在价值。 区域商务市场分析 丰台园的发展前景 土地规划 概念打造 交通设施 经济发展 丰台园主要优势 政策优势 服务及配套优势 区域商务市场分析 区域商务市场生存环境分析 办公面积的项目其总体量约在130万平 米左右 总部基地1
2、20万平米的超大规模居首 其他以小规模孵化器类旧厂房式建筑 为主 近期入市项目最低售价在6756元/平米， 最高价可达到7800元/平米 区域商务市场分析 结论：结论： 市场供应量较大，竞争很激烈 竞争个案分析 总部基地 供应户型供应户型 1100多平米（6层），1600多平米（6层），1900多平米（7层）， 2200多平米（8层），2700多平米（10层），3000多平米（11层）， 3300多平米（12层），5300多平米（12层） 销售面积销售面积 500栋612层、每栋10005000平方米独栋总部楼 价价 格格 售价售价 现房7500元/平米，期房均价7200元/平米； 开盘620
3、0-6400元/平米，同认购价 租金租金 3.5元/平米/日 物业费物业费 45元/平米/月 技术指标技术指标 甲级写字楼 电梯配套电梯配套 每栋楼12部独立电梯 建筑设计建筑设计 独栋总部楼，外墙砖+玻璃幕墙 商业配套商业配套 4万平米五星级酒店、4万平米商业配套、 公寓及餐饮（待建，三期工程）、 每个组团内有一个200500平方米会所 市场卖点市场卖点 总部经济、独立产权、独立冠名权 国润商务大厦 供应户型供应户型 A座：57.02、77.67、79.22、89.12、137.05、 157.54、159.36、163.48、175.48； B座：整层销售，1000平方米 价价 格格 售价售价 A座：认购价6200元/平米；开盘价6600元/平米； 现均价7000元/平米，起价6540元/平米，最高7890元/平米； 垂直差价50-100元/层； B座：均价约10000元/平米 租金租
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