上海物业公司写字楼业主租户管理规范手册(35页).doc
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上海物业公司写字楼业主租户管理规范手册(35页).doc
1、第一部分引言第 一 部第 一 部份份引言引言上海 xx 物业管理有限公司香港新世界大厦管理处欢迎阁下成为本大厦新业主/租户， 并祝各位生意兴隆，财源广进！本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处日常管理服务及业主/租户须遵守的规则等。 本手册只属指引及参考性质， 一切仍以租/售合约条款为准，且不影响业主或租户在法律上的义务及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与本大厦管理处职员联络。现谨此向各位保证，上海 xx 物业管理有限公司无论何时，均会为各位提供最佳的服务。上海上海 xx 物业管理有限公司物业管理有限公司董事总经理董事总经理谨启谨启第二部分装修工程指引第 二 部第 二 部份份装修
2、工程指引装修工程指引2.1 单位的移交单位的移交当业主 /租户在本大厦租赁部签妥办理租 /售合约手续及缴交管理费后，租赁部将会发出收楼通知书及收楼须知等文件，于指定日期内，业主/租户持相关指定文件及公司印鉴到香港新世界大厦物业管理处接收单位钥匙。管理处职员将陪同业主/租户核对单位内设施，于核对清楚后，业主/租户须签收有关设施均为完整无缺，并负责保持该设施及单位状况良好。业户/租户接收单位后，设施如有任何损坏，概由业主/租户负责修妥，惟租赁合约条款另有规定者除外。若业主/租户委托代理人接收有关单位，其代理人必须向管理处提交业主/租户授权书。2.2 业主业主/租户联络资料租户联络资料业主/租户于接
3、收单位后，须填写本处发出予业 主 /租 户 的 资 料 填 报 表 及 即 时 提 交 管 理 处以便日后作商务及紧急联络之用。2.3 业主业主/租户进行装修工程租户进行装修工程业主/租户须负责单位内之装修工程，包括就发 展 商 提 供 的 装 饰 或 设 施 而 进 行 的 改 装 /增建工程，并支付所需一切费用。为确保业主/租户进行的装修工程顺利进行，避免不必要时间阻滞，业主/租户请于收楼前呈交有关图则。业主/租户应聘用有专业资质的设计师为其单位设计施工图则及图样予管理处考虑。所有装修工程必须依据已批准之装修图则进行，而以后的改建或第 二 部第 二 部份份装修工程指引装修工程指引加建工程， 须得管理处书面批准后方可进行。所有涉及机电部份的改建或增减工程须由发展商指定之承判商进行，费用由业主/租户自行承担。而未经管理处事先批准，不得进行任何装修工程。批核装修图则批核装修图则业主/租户需于
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