1、 海亮广场海亮广场 A 栋写字楼栋写字楼 整合营销推广（整合营销推广（IMC）方案报告）方案报告 营销策划部营销策划部 2008 年年 12 月月 12 日日 目目 录录 第一部分：项目市场研究部分第一部分：项目市场研究部分 第二部分：销售价格第二部分：销售价格&租赁价格体系制定租赁价格体系制定 第三部分：项目规划定位第三部分：项目规划定位 第四部分：营销模式与推盘节奏第四部分：营销模式与推盘节奏 第五部分：包租策略政策建议第五部分：包租策略政策建议 第六部分：备注建议第六部分：备注建议 第一部分：项目市场研究部分第一部分：项目市场研究部分 一、一、呼和浩特写字楼租赁市场价格特征分布及分析呼和
2、浩特写字楼租赁市场价格特征分布及分析 呼和浩特的写字楼集群主要集中在中山路、锡林南路、新华大街、鼓楼立交桥四处。 1. 鼓楼立交桥 是老写字楼集群的代表，为当时的科技、服务、建筑等所局限，在各项硬件上都相对落后，而且体量偏 小，单间的面积小，因此，这部分的写字楼租金相对便宜，空置率较低，租金集中在 1.0-1.1 元/天。 2. 中山路 中山路写字楼集群同鼓楼立交桥一样，属于老写字楼集群，同时又由于其位置中心，租金相对来说比较 高，但由于价格高、车位少、交通比较拥挤等方面的因素，使得该区域的写字楼空置率较高。 3. 新华大街 该部分的写字楼市场比较特殊，供量不仅体现在未入市的项目上，而且体现在
3、很多项目的公寓的体量上。 对该区域的未来价值得到了大多数人的认可。不少公司为了节省开支，把公司放在了公寓项目上。抢夺 了很大一部分的写字楼客户。 4. 锡林南路及大学路 该路段附近的写字楼如学府康都、都市华庭、银都大厦 A、B 座，皆为近年来的新入市的产品，不仅在硬 件、安保系统上具备了现代写字楼的功能，在形象和外立面上也有了很大的提高，已经基本符合了当代 写字楼在硬件和形象上的一个要求。目前该部分的写字楼在租金上已经达到了呼市比较高的水平。 二、二、海亮广场可借鉴的写字楼买卖价格海亮广场可借鉴的写字楼买卖价格 近年来，对于写字楼的开发量还是比较可观的。2008 年 14 月，呼和浩特房地产办公楼投资 2500 万元， 同比增长了 184.09%；办公楼施工面积 411000 平方米，同比上升 246.25；海亮广场所处的以中山路和以中山路和 锡林路为中心是写字楼入市和待入市的重点区域，锡
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