1、1 兵器大厦策划提案兵器大厦策划提案 草稿草稿 20052005- -0707- -0101 2 目录目录 北京高档写字楼市场分析 本案自身情况及竞争对手分析 战略规划 推广计划 促销策略 任务核定 合作方式 XX公司简介 3 北京高档写字楼市场分析北京高档写字楼市场分析 4 供应量供应量 2005年上半年北京有13个优质写字楼项目落成，提供近130万平方米写字楼面积， 是历史上供应最大的年份。2008年前供应量保持稳定。 数据来源：世邦魏理仕 分析结果：XX公司 5 中关村及亚运村将也 有29万平方米写字楼 面积供应，虽然该地 区市场供应开始放缓， 但由于2004年该地区 供应量较大，在本年
2、 度处于消化存量的阶 段，市场将继续承受 一定压力。 CBD区域及东部区域的供应在62 万平方米左右，这将使近两年 来北京东部区域优质写字楼市 场供应不足的情况得到缓解， 与此同时，如此大的供应集中 在东部，且时间又如此集中， 这将对该地区市场受到一定程 度的冲击，但旺盛的市场需求 仍将对该地区优质写字楼市场 起到一定的支撑，由于该地区 优质写字楼平均空置率处在较 低水平，压力相对较小，所以， 上述地区写字楼平均租金保持 相对较为平稳的发展。 金融街地区也将进 入落成高峰期， 2005年该地区将有 4个项目竣工，预 计落成面积达38万 平方米，但该地区 的市场供应和需求 一直以来对北京优 质写
3、字楼市场的影 响较小，这是由于 金融街特殊的客户 群所决定的，但对 市场仍将产生一定 的影响。 中关村 CBD 金融街 市 场 描 述 2005年北京优质写字楼市场将开始进入供应高峰期，受供需对比的 压力，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。 6 租金情况租金情况 北京优质写字楼市场仍主要由CBD、金融街、中关村三大商务区组成。由于上述 三个地区供需对比状况的区别，各地区写字楼市场空置率、租金水平受新増供应 的影响程度有所不同。 数据来源：世邦魏理仕 分析结果：XX公司 CBD及周边地区由于市场需求稳定增 长，租金出现明显上涨，顶级项目租金 上涨最为明显，最大涨幅达到10%。甲级 写字楼市场平均成交租金为25.66美元美元/月月/ 平方米平方米。 金融街区域随着区域商务氛围进一步 成熟带来写字楼市场需求稳定增长，但 是由于市场存量规模较大，价格稍上浮， 基本保持稳定。甲级写字楼
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