房地产中介基本知识Tag内容描述：
1、海洋. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 什么是商业地产什么是商业地产 商业地产是包括购物中心大卖场 SHOPPINGMALL主题商场专业市场批 发市场直营店折扣店娱。
2、地上进行基础设施 建设房屋建设,幵转让房地产开収项目或者销售出租商品房的行为. 房地产业和建筑业的区别 1房地产业,是从事房地产综合开収经营管理和服务的综合性行业.包拪房 地产生产流通和消费过程的各项经营和管理业务.房地产业总体上属亍服务行。
3、行比较分析比较分析. 因此,必须掌握相关的因此,必须掌握相关的现金流量现金流量资金时间价值资金时间价值资金资金 等效值等效值和和投资经济效果评价投资经济效果评价指标.指标. 第一节第一节 资金的时间价值资金的时间价值 第二节第二节 利息与利。
4、凸窗版 ,P表示平窗版;同时,1电梯2户的11层以下带电梯产 品有首选版和备选版之分,1表示首选版即电梯与楼 梯分离形式,2表示备用版即电梯与楼梯相通形式 ,若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本, 则在对应版本基础上调整层数即可. 精。
5、金贷款住房公积金贷款 选择贷款形式应考虑的问题选择贷款形式应考虑的问题 什么叫二手房按揭贷款什么叫二手房按揭贷款 二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作 为抵押,购房不足款可按一定的比例向银为抵押,购房不足。
6、别墅的基本概念 在风景区或在郊区建造的供休养的住所在风景区或在郊区建造的供休养的住所 汉语词典汉语词典 中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二.中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二. 古时,古时, 别墅是供游玩休养的山水美宅别。
7、赏析 一别墅的基本概念一别墅的基本概念 在风景区或在郊区建造的供休养的住所在风景区或在郊区建造的供休养的住所 汉语词典汉语词典 中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二.中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二. 古时,古时, 别墅。
8、房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性.不可移动性. 多样性.多样性. 稀缺性,土地既不能再生又无法替代稀缺性,土地既不能再生又无法替代. 体积庞大,消耗材料多体积庞大,消耗材料多 耐久性耐久性. 房地产社会特性 周期长投资规模大周期。
9、细分成商业地产,公园细分成旅游地产,而是都统筹到泛商业地产的概念. 商业地产是一种结合体商业地产是一种结合体 商业地产具有地产商业与投资的三重特性,它既区别于单纯的投资和商业,又 有别于传统意义上的房地产行业. 同时, 这三方面的特性既相互。
10、为店铺的气口,有气才有生机,是店铺与外界换气的气口,也是店 铺与外界交通出入口,大门布局和气生财: 1大门要是旺宅福地,阳气旺,生机勃勃,用生旺之气,带人气, 人气旺,自然财气旺.如增加光照,灯笼等. 2大门两边要有护卫,平安生财.如放门墩。
11、 七商业策划与推广七商业策划与推广 八商业物业管理应控制和注意的关键问题八商业物业管理应控制和注意的关键问题 2 消费者价值策划消费者价值策划 一商业地产纵向价值链一商业地产纵向价值链 消费便利性如班车网卡购物 低成本性时间和金钱 休闲性如。
12、经营;直接经营;虚拟经营; 4制定招商优惠策略; 5商业项目部进行客户招商月计划实施; 6招商主管制定客户招商周计划; 7客户管理员对客户信息归档完善招商资料准备就绪; 8招商主管进行目标客户开发拜访接洽; 9商业项目部进行客户分类确定重点。
13、是指建造建筑物构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施 用地工矿用地交通水利设施用地旅游用地军事设施用地等; 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地. 三产业的划分 第一产业是指农林牧渔业. 第二产业是指采矿业,制造业, 电力燃气及水的生产和供。
14、 202143 李光 整理制作 3 策划人的知识水平和业务素养 人的策划能力实际上是诸多要素综合作用的结 果.它既不是天赋的,也不是一朝一夕可以形 成的,而是一个人经过长时间艰苦的自我学习 自我磨练自我改造自我提高而获得的一种 综合能力。
15、土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到 七通一平的熟地.房地产一级市场是由国家垄断的市场.七通一平的熟地.房地产一级市场是由国家垄断的市场. 房地产基本知识房地产基本知识 2房地产二级市场房地产。
16、尊重知识尊重个 性创新团队精神和不因年资功绩而迁就员工,是时利和事业可持续成长 的内在要求. 精 神 精 神 第三条:热爱生活,注重声誉,健康和阳光气息的人生是时利和追求的精神品 格和力量的源泉.责任意识创新精神敬业勤勉团队协作是时利和企业。
17、告每月四次. 运作体系规划设计运行调控:负责总公司组织结构框架设计运行和调整; 公司行政管理 业务管理模板和流程的设计 运行和调整, 法律文书体系的设计 运行和调整. 培训及训练:新人基础培训新人入职半月至一个月 ,对业务人员秘书和店 长专。
18、计帐管理成交结案报告审查管理:分店所有中介费用收入由秘书开具有效 收据给房东客户,收据第二联入帐,由秘书统一收集管理.业务人员每月月 初将自己的成交报告提交给秘书, 秘书依据入帐的收据第二联审查业务员的成交 报告的准确性,审查正确后由秘书整。
19、00元元 30003000元元 24002400元元 43004300元元 特殊规定特殊规定 凡2002年及以后竣工验收的一类地段以外 的商品房楼盘,其住宅转让时二手房基准 价格均应提高一个地段类别计算,但以下 商品房楼盘除外: 所有别墅或。
20、分店业绩统计及应收帐款清单每月 1 次. 分店所有业务员工定性考核每月 1 次. 读书会每周 1 次. 分店总结报告分店情况周边楼盘行情动态主要竞 争对手资料收集和分析每月 1 次. 未成交客户统计表每周 1 次. 店长每周一次周会,在总公。
21、托. 带看:每周 7 组带看,每月 30 组带看. 横幅附表钥匙:每周附表 1 张,每月 5 张附表,2 个横幅,2 把钥匙 每周工作计划及上周总结,每周 1 次. 意向:每月 5 个意向. 签约:每月 3 个签约. 业绩:每月 10000。
22、带看:每周 15 组带看,每月 60 组带看. 横幅附表钥匙:每周附表 2 张,每月 10 张附表,4 个横幅,6 把钥 匙每周工作计划及上周总结,每周 1 次. 意向:每月 6 个意向. 签约:每月 5 个签约. 业绩:每月 20000 。
23、赁委托. 带看:每周 9 组带看,每月 40 组带看. 横幅附表钥匙:每周附表 2 张,每月 8 张附表,3 个横幅,4 把钥匙 每周工作计划及上周总结,每周 1 次. 意向:每月 4 个意向. 签约:每月 4 个签约. 业绩:每月 150。
24、 带看:每周 15 组带看,每月 60 组带看. 横幅附表钥匙:每周附表 2 张,每月 10 张附表,4 个横幅,6 把钥 匙每周工作计划及上周总结,每周 1 次. 意向:每月 6 个意向. 签约:每月 5 个签约. 业绩:每月 2000。
25、完成谈判签约的能力等. 目前有些房东因为市场前期不明朗或达不到自己心里卖房的理想价位, 暂时不愿意出售 房屋,把房源先改为租赁来观察市场的发展方向.所以对于经纪人来说做好租赁业务,是保 持业绩和生存的前提.有些做惯买卖的经纪人,可能觉得租赁。
26、产权证上的登记日期,时间精确到日. 问问.如何判断卖出方是否唯一如何判断卖出方是否唯一 答:卖出方以家庭为单位,除目标房屋外无其他产权房. 问问. 如何判断买入方是否唯一如何判断买入方是否唯一 答:卖入方已家庭为单位,名下无产权房. 问问。
27、目清单 做好应变的准备 1交通公交车站车号地铁.通往哪些主要地区周围主 要道路的堵车状况可以向出租车司机询问了解 2空气有无污染噪音 3绿化率及卫生状况 4文化机构学校图书馆幼儿园等 5商业购物场所银行菜场娱乐医院等 6社区规划停车位 7社。
28、话关系 找了你不要了 3服务制胜服务制胜建立信赖建立信赖 4死缠烂打死缠烂打 5强效沟通强效沟通 办理基本证件所有需要的资料 按揭所需要资料按揭所需要资料:夫妻双方 身份证 户口本要 户主页和自己页,共四页 结婚证离婚的 要离 婚证和未再婚。
29、款 选择贷款形式应考虑的问题选择贷款形式应考虑的问题 什么叫二手房按揭贷款什么叫二手房按揭贷款 二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作 为抵押,购房不足款可按一定的比例向银为抵押,购房不足款可按一定的比例向。
30、署和全面安排的科学. 相关概念:城市规划相关概念:城市规划 VS 城市设计城市设计 VS 建筑设计建筑设计 城市规划是研究一定时期内城市的经济和社会发展土地利用空间布 局以及各项建设的综合部署和全面安排的科学. 相关概念:城市规划相关概念。
31、 支票本票进账单等支票本票进账单等 连锁店不设会计,现金专人管理,一般由店经理管连锁店不设会计,现金专人管理,一般由店经理管 理;理; 每日置换现金需在当日收款每日置换现金需在当日收款4小时内存入银行,租小时内存入银行,租 赁现金当日存入银。
32、年年 5年以上年以上 不满不满5年年 5年以上年以上 标准标准 评估价评估价 5.6 无无 评估价评估价 5.6 差额差额 5.6 差额差额5.6 成本成本 相关税费相关税费 贷款利息贷款利息 购入价购入价 相关税费相关税费购入价购入价 材。
33、易房产的实际情况 1交易 2继承 交易卖方需交 20继承与赠与税 3福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期,满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价评估方法 : 指导价面积楼层系数原房款价80 一。
34、产也叫不动产.房地产在物质上 有三种存在形态:单纯的土地;单纯的房屋;土地房屋的综合体.有三种存在形态:单纯的土地;单纯的房屋;土地房屋的综合体. 房地产房地产经纪人:经纪人: 是指在经济活动中以收取佣金为目的是指在经济活动中以收取佣金为目。
35、 如果你是小亍你会怎么做 点击播放 550 链家内部培训资料,严禁第三方使用,违者必究 SHASP2018010111 宠户选择房子的范围丌仅局限亍某 一商圈,只有对市场有完整的了解 才能满足宠户多区域看房的需求 了解市场 房地产具有高价值。
36、实 公示毫丌费力轻松 估价 客户:买房子租房 子,去了就没有,价 格丌靠谱,网上的都 是大骗子 业主:中介只会一味 压价,丌跟我们说真 实信息,卖个房子容 易吗 经纪人:客户难找了, 我要客户,我要带看, 我要签单 经纪人: L,客户 多又。
37、领客户李海看房过程中,李先生询问道:单畅,这套房子的得房率多少请问得房率的概 念正确的是哪一项 A. 房屋产权证上面积和房屋实际建筑面积的比 B. 房屋套内净面积和房屋使用面积的比 C. 房屋可视面积和房屋建筑面积的比 D. 房屋套内建筑面。
38、畅熟悉租赁房源时发现有房源是商住房,土地用途为综合用地.这类房屋的土地使用年限是 A. 70 年 B. 60 年 C. 50 年 D. 40 年 3. 经纪人单畅开始带领客户李海看房,该房位于 7 楼且没有电梯,请问客户提到该房在楼梯层数分。
39、上活跃度 D. 作业能力服务能力标签线上活跃度 2. 店经理陈伟在向徒弟牛峰普及链家网知识时,讲到了影响链家网房源排序六要素.则以下内容中丌属于 影响链家网房源因素的是哪一项单选题 A. 标签数量 B. 维护人房评质量 C. 客户评论量 D。
40、活跃度 D. 作业能力服务能力标签线上活跃度 2. 链家网里有按照地铁路线找房的功能,那么出现在某一站地铁列表里的房子,距离地铁有多远单选题 A. 1000 米内 B. 1200 米内 C. 1500 米内 D. 2000 米内 3. 店经。
41、 序序 近年来,商业地产在房地产市场上的地位 已从边缘走向中心,并逐渐成为地产界的新宠 儿. 房地产商有句名言,住宅地产是江河,商 业地产是海洋. 近年来,商业地产在房地产市场上的地位 已从边缘走向中心,并逐渐成为地产界的新宠 儿. 房地产。
42、卖的方式, 将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商. 二级市场二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然 后通过销售,将该物业销售给广大的小业主. 三级市场:三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业。
43、信用什么是信用 什么是金融什么是金融 一什么是货币一什么是货币 所谓货币货币,就是固定地充当商品交换中的一般等一般等 价物价物的特殊商品.现代货币有5 项基本职能基本职能:价值尺价值尺 度流通手段贮藏手段支付手段世界货币度流通手段贮藏手段支。
44、分享等方式引出课程内容目录0102030405成为专业经纪人的三大要素上海房产市场基础知识房屋基础知识交易基础知识课程回顾课程介绍:介绍课程内容授课时间教学目的课程时长:120分钟第一章节:15分钟 第二章节:30分钟第三章节:25分钟 第。
45、 租赁标准用语2. 租赁种类流程注意事项3.如何鉴别证件的真伪 2009 1四气: 暖气天然气煤气热水器空调暖气天然气煤气热水器空调2全齐: 家具家电家具家电3装修: 毛坯简装中装精装冰箱R洗衣机W电视TV空调K1租 赁 标 准 用 语 2。
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