1、房房 地地 产产 的的 基基 本本 知知 识识 一、土地的一、土地的概概念念 土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性二、土地的特性 1、自然特性 2、经济特性 第一节第一节 土地的概念及其特性土地的概念及其特性 三、土地用途包括哪些种类？ 土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田 水利用地、养殖水面等； 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施 用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 三产业的划分 第一产业是指农、林、牧、渔业。
2、 第二产业是指采矿业，制造业， 电力、燃气及水的生产和供应业， 建筑业。 第三产业是指除第一、二产业以 外的其他行业。第三产业包括： 交通运输、仓储和邮政业，信息 传输、计算机服务和软件业，批 发和零售业，住宿和餐饮业，金 融业，房地产业，租赁和商务服 务业，科学研究、技术服务和地 质勘查业，水利、环境和公共设 施管理业，居民服务和其他服务 业，教育，卫生、社会保障和社 会福利业，文化、体育和娱乐业， 公共管理和社会组织，国际组织 四、什么是土地使用权出让？ 土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、 挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使 用者使用，土地使用者向市政府支付
3、土地使用权出让金的 行为。 5、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加气站用地为二十年。 六、土地使用权的出让方式有哪些？ 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式 拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在 土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定 的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀 请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土 地使用权的行为。 协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与 土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定 土地价格，并将土地使用权
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