二手房地产中介公司房地产基础知识培训课件（31页）.ppt
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二手房地产中介公司房地产基础知识培训课件（31页）.ppt
1、房地产基础知识培训 房地产的相关概念房地产的相关概念 房屋基础概念房屋基础概念 房屋分类房屋分类 影响房价的因素影响房价的因素 认识房屋两证认识房屋两证 房地产中介定义房地产中介定义 中介：中介：以第三者身份促成交易而收取合理及合法以第三者身份促成交易而收取合理及合法报酬的行业报酬的行业. 房地产：房地产： 房地产是房产和地产的总称。房地产也叫不动产。房地产在物质上房地产是房产和地产的总称。房地产也叫不动产。房地产在物质上 有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。 房地产房地产经纪人：经纪人： 是指在经济活动中以收取佣
2、金为目的是指在经济活动中以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、为促成他人交易而从事居间、 行纪或代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织行纪或代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织 房地产行业分析房地产行业分析 一级市场一级市场:又称国家级土地市场又称国家级土地市场,其主体是代表国家的其主体是代表国家的 房地产管理部门房地产管理部门 按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将 土地使用权出让给承担开发业务的企业土地使用权出让给承担开发业务的企业 特点：国家垄断经营特点：国家垄断经营 房地产行业分析房地产行业分析 二级市场二级市场
3、: 即房地产开发市场（又称增量市场）即房地产开发市场（又称增量市场） 其经营主体为各房地产开发公司，经营内容其经营主体为各房地产开发公司，经营内容 是按照城市是按照城市 总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次 开发。然后将开发出来的房地产出售给单位或个人开发。然后将开发出来的房地产出售给单位或个人 房地产行业分析房地产行业分析 三级市场三级市场: 具有消费性质。（又指存量房市场）具有消费性质。（又指存量房市场） 一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第 一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴 土地交易土地交易 出让年限：出让年限： 居住用地居住用地70年；年； 工业用地工业用地50年；年； 商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4
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