1、什么是商业地产什么是商业地产 商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起，一场商业地产的战国时代已经 来临。什么是商业地产？解释很多，常被简单的理解为商场、商铺、MALL、步行 街之类的购物中心（区），其实，商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。简 单定义： 用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。 它应该包括了： 商业街、商场、MALL、写字楼、酒店、公园、零售业完全没有必要把写字楼 再细分成商业地产，公园细分成旅游地产，而是都统筹到泛商业地产的概念。 商业地产是一种结合体商业地产是一种结合体 商业地产具有地产、商业与投资的三重特性，它既区别于单纯的投资和商业，又 有别于传统意义上的房
2、地产行业。 同时， 这三方面的特性既相互独立又相互作用， 形成了商业地产较为明显的特征环环相扣，系统性极强。 简单地说，商业地产是一种结合体。首先它是地产与商业的结合体，把不动 产范畴与商业类型的两种特性有机嫁接起来；其次它是商务办公与住宅的结合， 符合人们的生活快节奏的时代要求；再次它是商业零售与传统百货的结合，开发 运营商通过引进主力百货店和世界知名连锁超市来带动其它小商业零售店的这 种商业运作模式目前为世界各国普遍采用；此外，它还是贷款与融资的结合体， 一个大规模的商业地产项目仅仅依靠银行贷款是无法支撑的， 良好的资金链条至 关重要，没有支撑后期的管理和运营费用是致命的；最后它是旅游、休
3、闲、娱乐 的结合体，一站式的生活配套满足了人们的不同需求，使项目成为一个个附属于 城市的卫星城。 商业地产的概念和商业形态分类商业地产的概念和商业形态分类 1. 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房 地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别 墅等房地产形式。 商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼 有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于 传统意义上的房地产行业。 商业地产开发项目按照商业形态进行分类， 大体可以分为以下10个类目： 1.1.商业广场商业广场 2.shoppingmall2.shoppingmall 3.3.商业街商业街 4.4.大型商铺大型商铺 5.5.购物中心购物中心 6.6.休闲广场休闲广场 7.7.步行街步行街 8.8.专业市场专业市场 9.9.社区商业中心社区商
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