二手房地产中介公司权证知识培训课件（17页）.ppt
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二手房地产中介公司权证知识培训课件（17页）.ppt
1、我爱我家权证知识 如何划分普通住宅和非普通住宅？如何划分普通住宅和非普通住宅？ 非普通住宅：非普通住宅： 容积率：容积率小于1.0（小区内整体建筑面积/整 体用地面积） 面积：面积在144平米以上 成交单价： 江南八区8690元 江宁区5100元 江北区3700元 我爱我家权证知识 营业税的交税标准：营业税的交税标准： 类别类别 普通住宅普通住宅 高档房高档房 商用房商用房 期限期限 不满不满5年年 5年以上年以上 不满不满5年年 5年以上年以上 标准标准 评估价评估价 5.6% 无无 评估价评估价 5.6% 差额差额 5.6% 差额差额5.6% 成本成本 相关税费相关税费+ 贷款利息贷款利息
2、+ 购入价购入价 相关税费相关税费+购入价购入价 材料材料 原始发票原始发票 及复印件及复印件 原始发票及复印件原始发票及复印件 我爱我家权证知识 个税交纳的标准：个税交纳的标准： 类别类别 普通住宅普通住宅 高档房高档房 商用房商用房 期限期限 不满不满5年年 5年以上年以上 不满不满5年年 5年以上年以上 标准标准 评估价评估价 1%或差或差 额额20% 家庭唯一家庭唯一 可免税可免税 评估价评估价 1%或差或差 额额20% 家庭唯一家庭唯一 可免税可免税 差额差额20% 成本成本 相关税费相关税费 +贷款利贷款利 息息+购入购入 价价 相关税费相关税费+ 贷款利息贷款利息+ 购入价购入价
3、 相关税费相关税费+购入价购入价 材料材料 原始发票原始发票 及复印件及复印件 原始发票原始发票 及复印件及复印件 原始发票及复印件原始发票及复印件 我爱我家权证知识 5年时间如何确定：年时间如何确定： 房改房以买卖契约、购房发票、产权证等注明的 时间，按“孰先”的原则 商品房以买卖契约、产权证等注明的时间，按 “孰先”的原则 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与等方式取得的 住房，或是遗失补办以原购房时间连续计算 我爱我家权证知识 拆迁支票购房？拆迁支票购房？ 拆迁购房凭拆迁补偿协议及拆迁款存折抵扣购房 契税 拆迁补偿协议中只有拆迁款部份可以抵扣契税， 其它费用不可以参与抵扣 先拆迁后买房无期限，先买房后拆迁一年内有效 拆迁支票上的人必须是再次购房的产权人 我爱我家权证知识 继承的房产手续如何办理？继承的房产手续如何办理？ 继承为法定继承与遗嘱继承两种方式。 法定继承法定继承 第一继承人为父母
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