1、 房地产市场的基本知识房地产市场的基本知识 房地产市场的基本知识房地产市场的基本知识 一、 房地产：房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 二、 房地产市场房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场 （俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级 别的市场称为房地产市场。 一级市场一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式， 将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然 后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：三级市场：即是
2、小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房 地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点：从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼 住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅 商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺 常用词语的解释：常用词语的解释： 房地产产权：房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。 具体内容是只产权人在法律规定的范围内对
3、其房地产的占有、使用、收益和 处理的权利。 土地类型：土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公 共设施用地及自由集资，微利房地产。 三通一平：三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 七通一平：七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力 通、场地平整。 土地使用权年限：土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权 在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当 时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用， 如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 土地使用费：土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按 现时的收费是：居住用地 2 元/占地 M/年（由用地单位支付，个人尚未收 取）。 规划局：规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控
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