1、 房地产金融基本知识房地产金融基本知识 引言：货币、信用、金融引言：货币、信用、金融 房地产金融中的资金流及资本来源房地产金融中的资金流及资本来源 影响房地产金融市场的社会经济因素影响房地产金融市场的社会经济因素 利率、贴现率和现值利率、贴现率和现值 资产收益率资产收益率 信贷、担保贷款和抵押贷款信贷、担保贷款和抵押贷款 引言：货币、信用、金融引言：货币、信用、金融 什么是货币什么是货币 什么是信用什么是信用 什么是金融什么是金融 一、什么是货币？一、什么是货币？ 所谓货币货币，就是固定地充当商品交换中的一般等一般等 价物价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能基本职能：价值尺价值尺 度、流通
2、手段、贮藏手段、支付手段、世界货币度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币；而 价值尺度和流通手段是其最基本的职能，二者的统一价值尺度和流通手段是其最基本的职能，二者的统一 就是货币就是货币。现代货币现代货币最主要的是由国家发行并强制流 通的符号式象征物纸币纸币。因此，国家的权威是现 代货币的重要基础。现代社会，货币是分层次的，如 在我国，货币有4 个层次： M0= 现金现金 M1= M0+企业、单位支票存款企业、单位支票存款+基本建设存款基本建设存款 M2= M1+储蓄存款储蓄存款+企业、单位定期存款企业、单位定期存款+财政金库存款财政金库存款 M3= M2+商业票据商业票据+短期融资债券
3、短期融资债券 其中M1是通常所说的是通常所说的狭义货币供应量狭义货币供应量，M2是是广义货币供应量广义货币供应量 二、什么是信用？二、什么是信用？ 信用信用是现代经济的重要基础，体现了权 益与货币交换的一种关系：借款方将某种权借款方将某种权 益益若干时间后归还借款的承诺若干时间后归还借款的承诺给予给予 贷款方，贷款方将一定的货币的使用权给予贷款方，贷款方将一定的货币的使用权给予 借款人。借款人。因此，信用体现了借贷和权益的双信用体现了借贷和权益的双 向运动向运动。事实上，信用就是债权债务的法律信用就是债权债务的法律 关系通过关系通过货币货币来体现或实现来体现或实现。 “信用”图式信用”图式 贷款人贷款人 借款人借款人 资金（现金或支票）资金（现金或支票） 权益权益 三、什么是金融？三、什么是金融？ 金融金融是提供信用服务的专门领域。市场经济条 件下，资金盈余者资金盈余者与资金短缺者资金短缺
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
