房地产中介公司上海交易按揭部知识问答（9页）.doc
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房地产中介公司上海交易按揭部知识问答（9页）.doc
1、 知 识 问 答 交 易 按 揭 部 问问. 什么时候的产证有密码什么时候的产证有密码 答：2006 年 9 月 1 日起 问问.普通住房与非普通住房的认定：普通住房与非普通住房的认定： 答：非普通住房： 建筑面积140 平方米 成交总价内环450 万 内环外环310 万 外环230 万 自 2014 年 11 月 20 日起执行 问问.如何判断产权证是否满五年如何判断产权证是否满五年 答：查看产权证上的登记日期，时间精确到日。 问问.如何判断卖出方是否唯一如何判断卖出方是否唯一 答：卖出方以家庭为单位，除目标房屋外无其他产权房。 问问. 如何判断买入方是否唯一如何判断买入方是否唯一 答：卖入
2、方已家庭为单位，名下无产权房。 问问.家庭的概念是什么家庭的概念是什么 答：夫妻双方及未成年子女。 问问.营业税如何征收营业税如何征收 答：不满 2 年，按房价征收全额 5.65%； 满 2 年，非普通，按房价征收差额 5.65%； 满 2 年，普通，免缴。 注：2015 年 03 月 31 日起。 问问.个人所得税如何征收个人所得税如何征收 答：满 5 年且唯一生活用房： 免缴 不满 5 年： 缴纳 非唯一： 缴纳 非住宅： 缴纳 普通： 按房价征收 1% 或 按房价征收差额 20% 非普通： 按房价征收 2% 或 按房价征收差额 20% 非住宅： 按房价征收差额 20% 问问.如何计算差额
3、如何计算差额 答：现在的卖出价减去原先的买入价（及相关合理的费用）得出差额。 问问.契税如何征收契税如何征收 答：面积90 普通 家庭唯一 按房价征收 1% 90 普通 家庭唯一 按房价征收 1.5% 非普通 按房价征收 3% 非唯一 按房价征收 3% 问问.限购的基本政策限购的基本政策 答：本市居民家庭名下可拥有 2 套住房。 本市居民单身名下可拥有 1 套住房。 外地居民家庭能提供在本市工作 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上个人所得税缴纳证明 或社会保险（城镇社会保险）可购 1 套住房。 外地居民单身人士限购。 问问.房产税的基本政策房产税的基本政策 答：本市居民家庭购买第二套住房，且所有住房面积超出人均 60 平米，超出部分需征收房 产税。 非本市居民家庭购房 （不含持有本市长期居住证满 3 年或人才引进的） 按全部房屋面积 征收房产税。 问问. 房产税什么时候缴纳房产税什么时候缴
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