房地产中介公司房地产中介公司销售培训手册（8页）.doc
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房地产中介公司房地产中介公司销售培训手册（8页）.doc
1、 第一章第一章 过过 户户 流流 程程 过户流程： 1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况 1交易 2继承 交易卖方需交 20%继承与赠与税 3福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价（评估方
2、法） ： （指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80% 一次税都没交卖方按评估价交 8.55%税 买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否 有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易） 他项权证：是专门贷款人持有的。 （如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权 证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。 ） 2-1 房屋档案查询 确定 1房屋有无抵押 2贷款是否还清 3户主姓名是否与身份证一致 4房屋确切建筑年代 5确定 2000 年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积*50 元 6福利房与非福利房
3、（是否具有 2 套福利房） 问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。 （一套是先继承再 补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为 准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90 平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140 平米 契税 1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税 3 % 个税 1 % 营业税 5.6% 印花税 5 元 每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会 90） 备注：140 平米以上不给开首次，140 平米以内不满 5 年交全额营业税，140 平米 以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的
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