房地产项目设计任务书.docTag内容描述：
1、图联合审图作业指引l 工程设计做法l 各项目审图共性问题l 客户投诉案例来源:项目交付预看房客户入住投诉物业日常维修中设计问题汇总适用范围及流程:l 适用范围:上海万科房地产有限公司内的全资及控股的所有房地产开发公司的主流住宅项目施工图设计。
2、务书二 用地条件1.地理位置该规划地块地处市,行政隶属于市区.规划总用地公顷,规划可用地公顷2.四至范围按顺时针由北开始,依次为:3.用地现状目前地块内,地质情况.4.周边环境及交通条件三 项目定位及设计思想 四 规划控制条件一 经济控制指。
3、项目定位与开发理念1客户定位2主题定位3物业类型4开发理念三项目技术经济指标1技术经济指标:占地面积:拟建建筑面积:其中: 住宅:商业:会所:停车场库:其它配套设施:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑类型:车位数:户数:绿化率:2户型配置3配套设。
4、市人防办初步设计审批意见书附件7市其他行政部门审批意见书附件8本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9设计中的建筑市政水电燃气电信等用量及标准应符合国家建设部及市有关设计标准及规定10设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编。
5、通过灵活的高 差变化,设计主题鲜明,层次丰富多彩的生态社区. 4 建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现,并且兼顾与自然共生的空间形态和 社区文化. 1.2.前期工作步骤 1 通过前期市场定位规划草案密度分析等工作解决五个问题:市场定位项。
6、提交设计文件要求十提交设计文件要求 十一进度安排十一进度安排 一一项目基本情况项目基本情况 1 1项目概况项目概况 1项目位置 2占地面积 3地块周边状况 4其它 2 2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1地形优势 2主题概念优势 3。
7、规划建设用地面积为平方米 1.5 设计内容:具体内容详见合同书 1.6 景观建设周期:年年预计 二二 设计依据及设计标准设计依据及设计标准 2.1 建筑设计单位提供的条件图. 2.2 设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定。
8、1 1项目概况项目概况 1项目位置 2占地面积 3地块周边状况 4其它 2 2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1地形优势 2主题概念优势 3周边生态环境景观优势 4周边公交系统及配套设施优势 5其它 劣势劣势 1地形劣势 2环境影响。
9、位置 该规划地块地处市,行政隶属于市区. 规划总用地公顷,规划可用地公顷 2.四至范围 按顺时针由北开始,依次为: 3.用地现状 目前地块内,地质情况. 4.周边环境及交通条件 三三 项目定位及设计思想项目定位及设计思想 四四 规划控制条件。
10、项目定位与开发理念二项目定位与开发理念 1 1客户定位客户定位 2 2主题定位主题定位 3 3物业类型物业类型 4 4开发理念开发理念 三项目技术经济指标三项目技术经济指标 1 1技术经济指标技术经济指标: 占地面积: 拟建建筑面积: 其中。
11、件部分 一政府文件批文意见书等 二图纸资料基础资料条件图等相关图纸应同时提供电子文件 三规范规定 四其他支持性文件报告表格等 五参考项目资料 一项目概况一项目概况 1.1 项目名称 XXXXX以下简称本项目 1.2 项目区位 文字描述 1。
12、 总体概念规划设计要求总体概念规划设计要求 . 4 1. 总体原则. 4 2. 空间布局和空间形态. 4 3. 交通系统. 5 4. 景观系统. 5 5. 绿化水系. 6 6. 公共设施. 6 7. 开发控制及用地布局. 6 8. 开发时序。
13、线内容为参考示例内容,请 知悉 目录目录 第一部分:项目概况 . 3 一项目概况: . 3 1. 项目位置 . 3 2. 用地现状 . 3 3. 用地社会条件 . 3 4. 本项目概况简述 . 3 二项目优劣势分析 . 3 1. 优势 . 。
14、 : 1.41.4 用地现状 地块形状: 用地高程: 用地现状: 2 设计依据设计依据 2.1 政府部门批准的规划设计条件 2.2 用地红线图 2.3 地形图 2.4 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求 2.5 中华人民共和国国家及地区有。
15、线图 2.10. 实测地形图 2.11. 用地周边市政条件图 2.12. 项目区位图 2.13. 地质初勘报告 2.14. 项目所在地规划及建筑设计法规 2.15. 其他必需的设计依据 3.3. 项目用地技术经济指标项目用地技术经济指标 3。
16、本范本的体例即文件的编排形式,用正体字表示的部分具备模板的意义对实际任务书 的编制有重要提示作用;但其中具体条目即文件中用斜体字表示的部分仅为参考示例 其表述方式相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定. 本范本中所列的尺寸,未注明单位。
17、要的棚户改造项目. 二研究需求及关键问题分析 一研究需求分析 华远金外滩南区项目位于人民路与湘江大道交叉口东南角,处在小西门历史 文化风貌区范围内.由于项目用地涉及到历史文化街区完整性天心阁视线走 廊周边道路交通调整影响以及合理开发强度确定。
18、 用地周边市政条件图 2.6 项目区位图 2.7 地质初勘报告 2.8 项目所在地规划及建筑设计法规 2.9 其他必需的设计依据 3 项目用地技术经济指标项目用地技术经济指标 3.1 土地面积: 3.2 土地用途: 3.3 建筑容积率: 3。
19、I I 4 4. 中央制冷机房 . I I 6 III. 给 排 水 篇 . I II 1 1. 给水系统 . I I I 1 2. 生活热水系统 . I I I 2 3. 中水系统 . I I I 2 4. 排水系统 . I I I 3 。
20、作范围内容: : 1.酒店厨房含员工就餐的设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 二层厨房 员工餐厅 约 厨房 约 餐厅 约 二层自助餐厅 自助餐厅 约 以上各功能区域的具体位置和面积以最新版建筑施工图为准. 2.厨房含员工就。
21、制隔声隔振消声 重要公共区域的噪声控制 2. 酒店建筑声学系统 a 大堂的厅堂建声系统 b 宴会厅的厅堂建声系统 c 会议厅的厅堂建声系统 d 主题餐厅酒吧的厅堂建声系统 e 游泳池及康体中心的厅堂建声系统 f 酒店内其它需进行混响时间控制。
22、要求设计招标的工作范围内容和要求: : 1.酒店健身房设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 健身房 健身房 约 以上各功能区域的具体位置和面积以最新版建筑施工图为准. 2.健身房设计内容包含但不限于: a 健身房的设计 平面。
23、批: 目 录 一 总则.1 二 项目概况 1 三 开发理念 1 四 设计依据及标准. 1 五 设计要求 1 六 室内设计服务大纲.1 七 设计成果和设计周期要求.18 八 设计限额.19 酒店室内设计任务书酒店室内设计任务书 版本: 201。
24、设计招标的工作范围内容和要求: : 1.酒店水景设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 个 约 个 约 个 约 个 约 以上各功能区域的具体位置和面积以最新版建筑施工图为准. 2.水景设计内容包含但不限于: a 水景的设计 方。
25、设计招标的工作范围内容和要求: : 1.酒店室内泳池设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 泳池 成人泳池 个 约 漩涡池 个 各约 水力按摩池 个 约 儿童浅水池 个 约 VIP 独立房间温泉泡池 个 各约 泳池吧 个 约 。
26、设计招标的工作范围内容和要求: : 1.酒店 SPA 设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 SPA 干蒸房 个 约 湿蒸房 个 约 理疗间 个 约 蒸汽机房 个 约 以上各功能区域的具体位置和面积以最新版建筑施工图为准. 2。
27、VOD 点播系统 j 卡拉 OK 点播系统 k 卫星接收及有线电视系统 l 公共广播及消防紧急广播系统 m 多媒体音视频系统 n 智能照明控制系统 o 机房工程 p UPS 电源系统 q 弱电防雷接地系统 r 火灾自动报警及联动控制系统 s。
28、的工作范围内容: : 1.酒店洗衣房的设计范围包含但不限于下表内容. 名称 功能区域 面积 地下一层洗衣 房 制服间 约 洗衣房 约 办公室 约 以上各功能区域的具体位置和面积以最新版建筑施工图为准. 2.洗衣房设计内容包含但不限于: a 。
29、室内及室外区域,具体见附件图文标志设计参考文件,建筑设计和室内设计提供的 空间布局内部设计情况,建筑色调初步楼层布局计划示意. 三设计顾问要求和工作内容三设计顾问要求和工作内容 1.设计顾问要求 a 满足业主方下称委托方及酒店管理公司对标识。
30、上,所有的公共区域都包括在里面,但又不 仅局限于以下的区域: 1. 所有客房和套房,残疾人房,走廊,以及客人和酒店相配套的设施. 2. 酒店入口处大雨棚和大堂,前台和行李台,商务中心,客用走廊和所有流 动区域. 3. 餐厅及包厢,健身中心。
31、依据 住宅设计规范 市住宅建设标准 市城市规划条例 城市居住区规划设计规范 市建筑物配建停车设施设置标准与准则 市规划局建设工程规划设计要点通知书 建筑设计任务书 二二 用地条件用地条件 1.地理位置 该规划地块地处市,行政隶属于市区. 。
32、临万众商业城,西南侧均为待开发住宅用地 33 用地现状: 用地现状: 本地块由一块占地约 12.7 万平方米的不规则形用地和一块占地约 14470 平方米的三角形用地组成,其间横穿一条市政道路,地势较 周边高出约 68 米,场地内有一定坡度。
33、 应同时提供电子文件 三 规范规定 四 其他支持性文件报告表格等 五 参考项目资料 1 项目概况项目概况 2 2 设计范围设计范围 3 设计依据和相关基础设计资料设计依据和相关基础设计资料 3.1 选址意见通知书 3.2 重庆市建设工程设计。
34、提供电子文件 三 规范规定 四 其他支持性文件报告表格等 五 参考项目资料 1 1 项目概况项目概况 2 设计依据及基础资料设计依据及基础资料 2.1 国家相关法律法规及政府相关条例规定 2.2 国家现行设计规范 2.3 设计合同 2.4 。
35、二 图纸资料基础资料条件图等相关图纸 应同时提供电子文件 三 规范规定 四 其他支持性文件报告表格等 五 参考项目资料 3 1 项目概况项目概况 2 设计依据及基础资料设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 中华人民共和国合同法 。
36、1 规划设计指标 3.1.1 拟规划建设用地面积 3.1.2 规划建设用地位置范围: 3.1.3 规划建设用地性质: 3.1.4 规划建设用地土地级别: 3.1.5 计划总建筑面积: 3.1.6 容积率: 3.1.7 住宅面积比例: 2 3。
37、见书等 二 图纸资料基础资料条件图等相关图纸 应同时提供电子文件 三 规范规定 四 其他支持性文件报告表格等 五 参考项目资料 3 1 项目概况项目概况 2 设计依据及基础资料设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 符合国家现行有。
38、政条件图 2.6 项目区位图 2.7 地质初勘报告 2.8 项目所在地规划及建筑设计法规 2.9 其他必需的设计依据 3 项目用地技术经济指标项目用地技术经济指标 3.1 土地面积: 3.2 土地用途: 3.3 建筑容积率: 3.4 建筑覆。
39、计成果标准 c 设计任务书的适用范围: d 设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; e 内容说明:计量单位面积核算方式等; f 设计任务书的解释权; 2.2. 项目概况项目概况 a 用地面积及边界描述; b 用地地形描述。
40、2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1地形优势 2主题概念优势 3周边生态环境景观优势 4周边公交系统及配套设施优势 5其它 劣势劣势 1地形劣势 2环境影响劣势 3周边不良景观劣势 4周边公交系统及配套设施劣势 5其它 二项目定位与。
41、000 地形图 5 该项目红线外管线配套图 6 用地范围内的水文资料 7 用地范围内地质堪察报告 8 民用建筑设计通则 9 住宅设计规范 10建筑设计防火规范 11高层民用建筑设计防火规范 12施工图设计任务书 13施工图设计指导书 14施。
42、供水规模为 20000m 3d,主要负责 xx 秦汉大道以东规划区域的生活用水;泾河南 岸供水规模为 2000 m 3d,主要负责 FC1 片区的生活用水. 二设计内容二设计内容 一主要设计任务 主要包括水源井输水管道加压泵站及相关附属设施。
43、 6市人防办初步设计审批意见书附件 7市其他行政部门审批意见书附件 8本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 9设计中的建筑市政水电燃气电信等用量及标准应符合国家建设部及市 有关设计标准及规定 10设计深度需符合国家建设部建筑。
44、设计中的建筑市政水电燃气电信等用量及标准应符合国家建设部及市 有关设计标准及规定 6设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及 甲方的其他要求. 7其他国家现行有关规范 三建筑技术经济指标三建筑技术经济指标 1技术。
45、划总用地公顷,规划可用地公顷 2.四至范围 按顺时针由北开始,依次为: 3.用地现状 目前地块内,地质情况. 4.周边环境及交通条件 三三 项目定位及设计思想项目定位及设计思想 四四 规划控制条件规划控制条件 一 经济控制指标 1 用地面积。
46、二项目定位与开发理念二项目定位与开发理念 1 1客户定位客户定位 2 2主题定位主题定位 3 3物业类型物业类型 4 4开发理念开发理念 三项目技术经济指标三项目技术经济指标 1 1技术经济指标技术经济指标: 占地面积: 拟建建筑面积: 其。
47、4. 其他要求:其他要求: . 4 五五 内容说明内容说明. 5 第二部分第二部分 建筑专业建筑专业 . 5 一一 建筑专业设计任务书建筑专业设计任务书 . 5 1.1. 设计说明设计说明. 5 2.2. 统一做法统一做法. 5 3.3。
48、4.4. 其他要求:其他要求: 6 五五内容说明内容说明. 7 第二部分第二部分建筑专业建筑专业. 7 一一建筑专业设计任务书建筑专业设计任务书. 7 1.1. 设计说明设计说明. 8 2.2. 统一做法统一做法. 8 3.3. 构造要求构。
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