房地产策划定位PPT

1、流程表 3 二商业策划定位工作分解及输出成果 4 第二部分 项目定位报告撰写指引 6 一市场调研 6 一城市概况 6 二城市商业环境 7 三城市消费环境 8 四项目区域环境 10 二项目定位 11 一商业功能定位 12 二市场形象定位 17。

2、责职责 3.1 3.1 营销策划部:营销策划部: 公司领导负责审批营销策划部上报的项目营销策划报告年度营销策划 报告各阶段营销策划报告,审批项目策划定位报告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 营营销策划部职责:销策划部职责。

3、活舒经社会济繁荣生活舒 适便利独具特色和活力的社适便利独具特色和活力的社 会主义新农村会主义新农村 研究思路 研究思路 项目前期概 念性策划定 位研究 1. 解读发展背景环境 2. 解析区域现状 3. 新农村建设发展模式 4. 演绎区域升级。

4、研 研究,下面我们进行一次市场回顾,然后进行研究,下面我们进行一次市场回顾,然后进行 重新透析,得出结论.重新透析,得出结论. 市场分析市场分析市场回顾市场回顾 临平去年存量较少,众多楼盘进去尾临平去年存量较少,众多楼盘进去尾 房销售阶段。

5、导致央视媒体连 续十四天抨击房地产由此可以看出中国房地产市场受国家政策影响. 3月15日,两会刚结束,北京土地市场又涌现出新的地王.当 天,北京一日成交6块土地,彻底打乱了市场节奏.进入3月后半段,售房 市场开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中。

6、训,本 案将在此基础上,案将在此基础上,分析项目所面对的市场环境,结合分析项目所面对的市场环境,结合 项目特性,分析项目的目标客户群体,找准项目的定项目特性,分析项目的目标客户群体,找准项目的定 位体系,位体系,从而为实现项目十一开售即大卖。

7、谁未来的市场走向竞争对手及目标客户是谁 问题二:问题二: 如何挖掘自身价值,形成独特的价值主张如何挖掘自身价值,形成独特的价值主张 问题三:问题三: 基于以上的价值主张,如何构建营销体系基于以上的价值主张,如何构建营销体系 Code of 。

8、010万平方米的开发体量以及周边竞争围合万平方米的开发体量以及周边竞争围合 的态势,项目品牌塑造及利益最大化同样重要.在此原则基础上,本次提案将主要解决本项的态势,项目品牌塑造及利益最大化同样重要.在此原则基础上,本次提案将主要解决本项 目。

9、划必备资料库全国送货上门货到验货后付款策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款 中国房策网中国房策网 海量房地产营销策划资料下载海量房地产营销策划资料下载QQ:69031789 一一.市场分析市场分析 宏观市场走势宏观市场走势 2004年上。

10、品房日渐成为市场主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年为房产政策消化年,政策影响显现.由于资金压力,不少开 发商开始选择战略收缩,新开工。

11、定位及招商策划 第三部分:项目营销策划第三部分:项目营销策划 HBA 专业策划专业策划 实效营销实效营销 第一部分:第一部分:项目前期市场研究项目前期市场研究 重庆主城及黔江区宏观市场环境研究重庆主城及黔江区宏观市场环境研究 黔江区本地相关。

12、营销 荣耀出品 Leading international real estate services 无锡壹家不动产网络有限公司 一宏观商业市场 宏观背景 无锡整体商业市场分析 分析总结 瑞思营销 荣耀出品 Leading internat。

13、业的各种优势 ,与市场进行更紧密的结合,充分沟通进行产品定 位与开发模式,以形成操作性极强行之有效充 分发挥该项目竞争优势的策略方案. 菲利普菲利普 科特勒科特勒 倾心服务倾心服务 致力推广致力推广 首创首创智本时代地产策划营销机构智本时代。

14、区域商业市场分析三区域商业市场分析 四区域酒店式公寓市场分析四区域酒店式公寓市场分析 五区域办公市场分析五区域办公市场分析 上海,中国大陆第一大城市,四个中央直辖市之 一,是中国大陆的经济金融贸易和航运中心. 上海创造和打破了中国世界纪录协。

15、否正确 问题2:项目商业所处商圈的消费习惯 竞品分析竞品分析消费者分析消费者分析地块分析地块分析 项目商业业态定位与品牌落位项目商业业态定位与品牌落位 项目商业招商与销售策略项目商业招商与销售策略 Part 1 西安宏观经济及商业发展分析 。

16、527879 房地产商域网:房地产商域网:http: 引言:项目发展策略引言:项目发展策略 一地块认知一地块认知 二房地产环境分析二房地产环境分析 三东营东城房产市场主要案例分析三东营东城房产市场主要案例分析 四项目定位四项目定位 五建筑与。

17、 启动区发展建议启动区发展建议 Code of this report 3 Part 1.1Part 1.1 项目属性 Code of this report 4 项目位于深圳第五新城航空机场与宝安城的范围内,位于深圳宝安 中心区之间,由于。

18、项目配套建议 项目增值点设计建议项目增值点设计建议 项目商业设计建议项目商业设计建议 目录目录 第一部分城市背景与区域价值研究第一部分城市背景与区域价值研究 第二部分项目整体定位第二部分项目整体定位 第三部分项目规划布局建议第三部分项目规划。

19、支流北江 西江不绥江汇流三水,三 水也因三江汇流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本项目地处珠三角核心匙域 幸东省佛山市三水匙. 交通辐射能力 本案 幸州转珠二环幸三高速等60分钟左右可到芦苞.目 前,直通芦苞癿珠外环即将开工建设,通车后。

20、 our strength 发展背景 STEP 1 Converge our strength 1 市场研究 发展背景 项目定位 规划建议 发展策略 商业测算 发展背景 1.1 城市背景 1.2 匙域背景 1.3 本项目SWOT分析及 解决。

21、路,北至北复线,总面积572公顷,其中规划核心商贸区约155公顷,环境 营造协调区约172公顷 区位优势区位优势 位于越城袍江两个组团连接点上,又处在柯桥组团和上虞市的连接点上, 公铁水三路交通便捷,有利于加快新城建设,加速大城市建设的进度。

22、 第四部分 项目商业定位 第一部分 项目开发背景 Code of this report 3 目标消费群体思考 什么消费群体具有较高的消费潜力 什么消费群体对一个新商圀,新环境,新亊物接受 度高 什么消费群体传播能力强 什么消费群体喜欢群聚。

23、路广深铁路 10万平米的万平米的 金海岸城市金海岸城市 广场大润广场大润 发发 6 1 3 5 优势优势 区域辐射力强,随着轨道交通的完善将成为新塘新 的城市中心 广园东路广园东路 广深铁路广深铁路 107107国道国道 新塘中心区新塘中心。

24、 青岛位于山东半岛南端黄海之 滨,东北与烟台市毗邻,西与潍坊 市相连,西南与日照市接壤. 全市总面积为10654平方千米, 其中市区市南市北四方李 沧崂山黄岛城阳等七区为 1159平方千米,所辖即墨胶州 胶南平度莱西等五市为9495平 方千。

25、块分析地块分析 区域价值挖掘区域价值挖掘 第一部分第一部分 海威国际位于滨江区三四桥之间,距钱江四桥仅约1000米,北面直接临江,出小区即为政府配套的沿江休闲景观步行游览 大道.项目位于沿江景观大道闻涛路与江虹路交汇处,江虹路以西.毗邻滨江。

26、东北四环与东北五环 之间;东至京顺高速 路机场高速;西 到京承高速路地铁 13号线,即整个望 京区域. 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域道路及交通设施规划。

27、格商业价格 定位定位 如何进行如何进行 商业体量商业体量 定位定位 商业地产与住宅的开发行为比较商业地产与住宅的开发行为比较 如何进行商业地产定位如何进行商业地产定位 在房地产领域我们一直在帮助客户成功 商业地产开发基础知识商业地产开发基础。

28、场概述写字楼区域市场概述 写字楼区域划分及现状写字楼区域划分及现状 深圳写字楼大多数分布在罗湖和福田区,而且 大部分又集中在区域商业圈内,形成商业与写 字楼互相发展的现状.针对现有的5个商业与 写字楼区域做如下分析,它们分别是:国贸国贸 商。

29、区城市 泰州扬州镇江南通常州湖州嘉兴绍兴 舟山泰州 核心外围城市核心外围城市苏北苏北浙西南地区浙西南地区 苏州连云港宿迁淮安盐城衢州金华丽水 温州 城市定位:区域性中心城市城市定位:区域性中心城市 无锡市无锡市 作为区域性中心城市作为区域性。

30、史起源.7 2建筑语言和符号元素建筑语言和符号元素.8 3建筑产品实例建筑产品实例.9 3法式建筑风格.10 1历史起源历史起源.10 2建筑语言和符号元素建筑语言和符号元素.11 3建筑产品实例建筑产品实例.12 4英式建筑风格.13 1。

31、干项目发展策提出若干项目发展策 略的备选方案略的备选方案 对各个方案进行财务对各个方案进行财务 可行性分析可行性分析 项目发展最优方案项目发展最优方案 项目所处的市场环境项目所处的市场环境 分步骤工作流程分步骤工作流程 经济产业及区域研究经。

32、6 宏观部分项目区域背景 厦漳泉城市经济圈 在目前省城两大中心城市厦门泉州壮 大的基础上形成,主要由厦泉漳所辖城 市和龙岩莆田的一部分组成,这一区域经 济模式为多中心网络式. 战略定位:泉州作为中国独具特色的历史文 化名城和重点侨乡,城市发。

33、整体 布局疏密有致,开发有度,开发商充分保留利用了自然景观,楼盘建设多考虑地 势地貌的特点,以湖为中心,以绿化为景观,以科技为特色,分层次开发,对整 个江宁县城的发展起到了相辅相成的作用. 随着江宁城市化进程不断深入, 土地资源的相对稀缺。

34、速;西 到京承高速路地铁 13号线,即整个望 京区域. 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域道路及交通设施规划分析区域道路及交通设施规划分析 区域道路及交通设。

35、5 88 稳定发展稳定发展 大于大于88 高速发展高速发展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 场场 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 场场 19992004年政府出让住宅用地统计 单位。

36、能与现有传统产业结合,实现深度化极 致化主题化的休闲体验. 项目规划理念项目规划理念:大致分区交错融合的功能分区思路. 前期工作结论点及需解决的核心问题 尚待解决的核心问题 人从哪来人从哪来 来做什么来做什么 需要什么需要什么 解决了上述问。

37、些专业性操作公司,使其在统一的平台上,协调一致地实现总体目标. 战略策划定位内容如下: 1大势把握出思路.在宏观大势把握的前提下,根据每个项目的不同特点,找 到适合其发展思路.大势把握包括中国经济大势,区域经济大势,区域市场需求大势,区域 。

38、数人口基数 人口质量人口质量 城市总人口城市总人口商圈人口商圈人口 消费能力评估消费能力评估 人群分布状况人群分布状况 厂矿学校企业厂矿学校企业 事业单位住宅区分布事业单位住宅区分布 交通状况交通状况 地理位置示意图地理位置示意图 公交线路。

39、西面黄家花园路,毗邻普陀区长宁区闵行区. 概述概述 上海万千江桥店随万达广场落户在长三角沪宁发展轴上虹桥交通枢纽的核心位置.虹 桥交通枢纽是大虹桥战略规划的核心,集合了航空高速城际铁路磁浮轨交公交等多 种交通方式,衍生60平方公里的综合功能。

40、 可能的客户可能的客户 可能的产品可能的产品 5 宏观环境分析宏观环境分析 经济环境经济环境 GDPGDP 国内生产总值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定时期内一个 季度或一年,一个国家或地区的经济中所生产出。

41、定位如何进行商业地产定位商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识一一所谓商业地产,就是为商业流通领域搭建一个实体平台一商业地产基础知识一商业地产基础知识按行业类别分类按行业类别分类健身服务及休闲功能房地产健身服务及休闲功能房地产健身中心美容。

42、核心辐射区广州禅城顺德高明三水南海项目肇庆花都辐射区项目广广州州禅城顺德高明三水南海肇庆花都现状三水禅桂及周边南海镇区p 来源来源:两个主流地域:两个主流地域目标广佛甚至更广客 户p 引导引导佛山客户品位品质需求,佛山客户品位品质需求,培育。

43、办公用商业地产写字楼酒店式公寓产权式酒店老年公寓餐饮功能房地产大型饭庄快餐小吃冷饮店娱乐功能房地产电影城娱乐城KTV游乐场零售功能房地产百货商场商业街超市家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心一商业地产基础知识按市场范围分类超区域。

44、t 做什么 项目开发环境How 如何做 项目整体定位商业业态定位经营主题定位经营档次定位商业类别甄选业态主题定位楼层主题定位消费客层定位住宅产品定位住宅价格定位住宅客户定位商业价格定位租售及营销建议4项目定位建议可操作性交通环境简析项目区位。

45、进行商业地产定位商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识一一所谓商业地产,就是为商业流通领域搭建一个实体平台一商业地产基础知识一商业地产基础知识按行业类别分类按行业类别分类健身服务及休闲功能房地产健身服务及休闲功能房地产健身中心美容院商品批。

46、位如何定位 定位要点:市场化适销对路差异化优化市场产品,对市场具有引领前瞻性对未来市场有预测和把握; 寻找产品的市场区隔 打造产品在市场上的差异性,做出鲜明的特色,填补市场空白,切中市场特色需求,从新的角度寻求市场空白点; 定位高度的确定 。

47、ort 3Part 1.1项目属性Code of this report 4项目位于深圳第五新城航空机场与宝安城的范围内,位于深圳宝安中心区之间,由于其特殊的地理位置决定其具有独特的项目属性往宝安机往宝安机场场往宝安中心区往宝安中心区本案本。

48、定位如何进行商业地产定位商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识一一所谓商业地产,就是为商业流通领域搭建一个实体平台一商业地产基础知识一商业地产基础知识按行业类别分类按行业类别分类健身服务及休闲功能房地产健身服务及休闲功能房地产健身中心美容。

49、产品策略:打造区域高端形象高竞争力产品;打造区域高端形象高竞争力产品; 开发策略:开发策略:以产品规划和内部配套打造项目的高档次和高端形象;以产品规划和内部配套打造项目的高档次和高端形象; 定位和营销策略:定位和营销策略:以高端产品形象引。