同致新世界中心商务大厦策划定位报告（67页）.ppt
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同致新世界中心商务大厦策划定位报告（67页）.ppt
1、新世界中心商务大厦 第一部分：写字楼整体第一部分：写字楼整体市场分析市场分析 深圳写字楼市场总体环境分析深圳写字楼市场总体环境分析 （详见策划报告） 写字楼用地写字楼用地 写字楼开发投资及施工、竣工及新开工情况写字楼开发投资及施工、竣工及新开工情况 写字楼批准预售情况写字楼批准预售情况 写字楼销售及租赁情况写字楼销售及租赁情况 写字楼空置情况写字楼空置情况 综合数据分析综合数据分析 写字楼区域市场概述写字楼区域市场概述 写字楼区域划分及现状写字楼区域划分及现状 深圳写字楼大多数分布在罗湖和福田区，而且 大部分又集中在区域商业圈内，形成商业与写 字楼互相发展的现状。针对现有的5个商业与 写字楼区
2、域做如下分析，它们分别是：国贸国贸 商业区、地王商业区、华强北商业区、商业区、地王商业区、华强北商业区、 商务中心区、车公庙工贸工业区，其它商务中心区、车公庙工贸工业区，其它 位置写字楼位置写字楼。 国贸商业区国贸商业区 代表性写字楼：国贸大厦 周边组团写字楼：天安大厦、发展中心大厦、 佳宁娜广场、嘉里中心等 主流客户构成： （1）深圳有较长发展历史的专业公司 （2）规模较大的外资公司 销售价格：7000-10000元平方米 出租价格：50-100元平方米（不包管理费） 国贸商业区国贸商业区 区域特点区域特点：此区域商业气氛浓烈，具有一定的 历史代表性，国贸大厦始建于年代，是深 圳市标志性建筑
3、物之一，因此它也是深圳较早 的商业圈。该地区的写字楼以商业氛围较浓、 距口岸较近、交通便捷，但智能化程度较低、 单位面积较小为特点，是深圳早期最具规模的 写字楼群体。区域内新写字楼的开发极少，租 赁市场非常活跃，较受外资尤其是港资企业的 欢迎，对福田中心区写字楼整体租售价格有牵 制性影响。 地王高档商业区地王高档商业区 代表性写字楼：代表性写字楼：地王大厦 周边组团写字楼周边组团写字楼：金丰城、金山大厦、深业中 心、发展银行大厦、振业大厦等 主流客户构成主流客户构成： （1）国际知名的外资公司 （2）国内较有实力的公司 销售价格：销售价格：8000-12000元平方米 出租价格出租价格：70-100元平方米（不包管理费用） 地王高档商业区地王高档商业区 区域特点区域特点：以地王大厦为标志性建筑的 此区域，在新的中心区未形成之 前，一直被人们认为是深圳的金融中心 区域。该区域写字楼高档次、高
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