同致新世界中心商务大厦策划定位报告（67页）.ppt-地产文库

同致新世界中心商务大厦策划定位报告（67页）.ppt

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上传人：地*** 编号：103987 2021-04-23 67页 1.48MB

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1、新世界中心商务大厦第一部分：写字楼整体第一部分：写字楼整体市场分析市场分析深圳写字楼市场总体环境分析深圳写字楼市场总体环境分析（详见策划报告）写字楼用地写字楼用地写字楼开发投资及施工、竣工及新开工情况写字楼开发投资及施工、竣工及新开工情况写字楼批准预售情况写字楼批准预售情况写字楼销售及租赁情况写字楼销售及租赁情况写字楼空置情况写字楼空置情况综合数据分析综合数据分析写字楼区域市场概述写字楼区域市场概述写字楼区域划分及现状写字楼区域划分及现状深圳写字楼大多数分布在罗湖和福田区，而且大部分又集中在区域商业圈内，形成商业与写字楼互相发展的现状。针对现有的5个商业与写字楼区2、域做如下分析，它们分别是：国贸国贸商业区、地王商业区、华强北商业区、商业区、地王商业区、华强北商业区、商务中心区、车公庙工贸工业区，其它商务中心区、车公庙工贸工业区，其它位置写字楼位置写字楼。国贸商业区国贸商业区代表性写字楼：国贸大厦周边组团写字楼：天安大厦、发展中心大厦、佳宁娜广场、嘉里中心等主流客户构成：（1）深圳有较长发展历史的专业公司（2）规模较大的外资公司销售价格：7000-10000元平方米出租价格：50-100元平方米（不包管理费）国贸商业区国贸商业区区域特点区域特点：此区域商业气氛浓烈，具有一定的历史代表性，国贸大厦始建于年代，是深圳市标志性建筑3、物之一，因此它也是深圳较早的商业圈。该地区的写字楼以商业氛围较浓、距口岸较近、交通便捷，但智能化程度较低、单位面积较小为特点，是深圳早期最具规模的写字楼群体。区域内新写字楼的开发极少，租赁市场非常活跃，较受外资尤其是港资企业的欢迎，对福田中心区写字楼整体租售价格有牵制性影响。地王高档商业区地王高档商业区代表性写字楼：代表性写字楼：地王大厦周边组团写字楼周边组团写字楼：金丰城、金山大厦、深业中心、发展银行大厦、振业大厦等主流客户构成主流客户构成：（1）国际知名的外资公司（2）国内较有实力的公司销售价格：销售价格：8000-12000元平方米出租价格出租价格：70-100元平方米（不包管理费用）地王高档商业区地王高档商业区区域特点区域特点：以地王大厦为标志性建筑的此区域，在新的中心区未形成之前，一直被人们认为是深圳的金融中心区域。该区域写字楼高档次、高

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