广东顺德大良德胜商务区策划定位报告（120页）.ppt-地产文库

广东顺德大良德胜商务区策划定位报告（120页）.ppt

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上传人：焦** 编号：94838 2021-04-15 120页 12.75MB

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1、大良德胜商务区世联地产世联地产.2010.08.12.2010.08.12 策划定位报告谨呈谨呈: :华南实业有限公司华南实业有限公司区位印象：顺德未来CBD 顺德新城区居住氛围趋浓城市价值趋显嘉信城市花园万科新城湾畔纯水岸水悦城邦海岸星座兰乔圣菲喜来登酒店顺风湾广场目前已开发：海岸星座、纯水岸、万科新城湾畔、万科兰乔圣菲多个大型高档次楼盘； 2009年8月喜来登酒店正式开业顺德区政府大楼、德胜广场、公安局、检察院等市政设施已投入使用多年。项目思考1：价值项目核心价值是基于区域未来商业商务发展利好还是板块未来居住价值？项目属性定位：CBD 启动项2、目综合体项目80万大盘新区市政景观资源项目基本经济技术参数总用地面积： 228231平米容积率：2.5-5.0（各地块不同）建筑面积：816230.5平米商业金融建筑面积：不少于408115平米住宅建筑面积：不多于408115平米项目思考2：开发方向是基于综合体角度还是居住大盘角度？项目地块解析：地块分散功能复合受限较多地地块块用地性质用地性质容积容积率率商业建商业建面面住宅建住宅建面面 1 商业服务业设施用地 5 204510 2 商业服务业设施用地 5 121970 3 二类居住用地兼容商业服务业设施用地 3.5 145502 62358 4 3、二类居住用地兼容商业服务业设施用地 3.5 1635.5 286810 5 二类居住用地兼容商业服务业设施用地 2.5 80000 121305 备注： 1、本项目计算容积率建筑面积816230.5平方米，其中住宅计容建筑面积不得超过计算容积率总量的50%（即建筑面积408115平方米），1号地块内按五星级建设标准设臵酒店一所，1号、2号地块商务办公按甲级写字楼及以上标准建设，计容建筑面积不得少于21万平米，5号地块内设臵集中式商业综合设施，商业建筑面积不得少于80000 平方米。 2、2号地块商务服务业设施用地中可设臵不多于计容建筑面积60000平方米的公寓式酒店。 3、1号地块220米（其中绿轴公园侧主体塔楼建筑高度180米，其余主体塔楼建筑高度80米）；2号地块 150米（其中主体塔楼建筑高度90米）；3号、4号地块120米（其中主体塔楼建筑高度80米）；5号

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