商业地产开发基础知识与策划定位实操(51页).ppt
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商业地产开发基础知识与策划定位实操(51页).ppt
1、在房地产领域我们一直在帮助客户成功 1 20082008年年1111月月 商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识 与策划定位实操与策划定位实操 在房地产领域我们一直在帮助客户成功 商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识 商业地产的盈利模式和利润密码商业地产的盈利模式和利润密码 如何进行如何进行 商业市场商业市场 定位定位 如何进行如何进行 商业业态商业业态 定位定位 如何进行如何进行 商业价格商业价格 定位定位 如何进行如何进行 商业体量商业体量 定位定位 商业地产与住宅的开发行为比较商业地产与住宅的开发行为比较 如何进行商业地产定位?如何进行商业地产定位? 在房地产领域我们一直在帮助客户
2、成功 商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识 一一 在房地产领域我们一直在帮助客户成功 一、商业地产基础知识一、商业地产基础知识 按 行 业 类 别 分 类 按 行 业 类 别 分 类 健身服务及休闲功能房地产健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院) 商品批发商业地产商品批发商业地产(义乌小商品批发市场) 居住以及办公用商业地产居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老 年公寓) 餐饮功能房地产餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店) 娱乐功能房地产娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV) 零售功能房地产零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上 述多
3、种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL) 在房地产领域我们一直在帮助客户成功 一、商业地产基础知识一、商业地产基础知识 按 市 场 范 围 分 类 按 市 场 范 围 分 类 超区域型超区域型(出租面积在7万平方米以上,入驻商户数量150200家, 主力店如大型百货公司或批发店35家,商圈人口在50万以上,停车位 数量在5000辆以上。) 超级型超级型(出租面积在10万平方米以上,入驻商户数量在250700家,主力店 如百货公司、超市、家店等36家,商圈人口辐射几百万人,甚至千万人不等, 停车位数量在1万个左右或更多。如1992年开业的美国第一大SHOPPING MALLMall of America,就是超级商业地产的典范。) 区域型区域型(出租面积在1.5万7万平方米,入驻商户数量100家以上, 主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口在20万以上,停车位在 100050