天冠杭州临平房地产项目市场分析和前期策划定位提案（157页）.ppt
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天冠杭州临平房地产项目市场分析和前期策划定位提案（157页）.ppt
1、天冠杭州临平项目天冠杭州临平项目 市场分析和前期策划定位市场分析和前期策划定位 2010.3.182010.3.18 按事物的本来面目去认识它按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它按事物的应有面目去创造它 帕特里克帕特里克 格迪斯格迪斯 第一章：市场分析第一章：市场分析 关于市场关于市场 市场环境分析市场环境分析 鉴于我们前期对临平市场进行过详细调研鉴于我们前期对临平市场进行过详细调研 研究，下面我们进行一次市场回顾，然后进行研究，下面我们进行一次市场回顾，然后进行 重新透析，得出结论。重新透析，得出结论。 市场分析市场分析/市场回顾市场回顾 临平去年存量较少，众多楼盘进去尾临平去
2、年存量较少，众多楼盘进去尾 房销售阶段，市场呈现供不应求的局房销售阶段，市场呈现供不应求的局 面面 临平去年商品房价格呈稳定增长态势，临平去年商品房价格呈稳定增长态势， 月均均价突破万元。月均均价突破万元。从近三年余杭与杭从近三年余杭与杭 州的商品房销售与竣工面积比来看，余州的商品房销售与竣工面积比来看，余 杭区的房地产市场要优势于杭州市区；杭区的房地产市场要优势于杭州市区； 市场分析、市场分析、/市场回顾市场回顾 2006-2009年余杭区商品房供求情况年余杭区商品房供求情况 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2006200720082009 0.00 0.2
3、0 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 新增供应量（万）销售面积（万）供求比 2009年余杭区商品房供求比年余杭区商品房供求比 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 批售面积（万M2）成交面积（万M2）供求比 进入进入0909年，房地产市场开始回暖。受年，房地产市场开始回暖。受 地产市场宏观影响的因素较小。市场地产市场宏观影响的因素较小。市场 成交旺盛，存量消耗殆尽，未来市场成交旺盛，存量消耗殆尽，未来市场 将呈现良好局面。将呈现良好局面。 市场分析市场分析/市场现状市场现状 市场分析、市场分析、/市场回顾市场回顾 去年临平成交住宅用地较少，预计去年临平成交住宅用地较少，预计1010年年 入市的有三块地左右。土地位置主要集入市
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