复合式现代公寓房地产广告策划定位推广方案（55页）.ppt
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复合式现代公寓房地产广告策划定位推广方案（55页）.ppt
1、空间空间 复合式现代公寓复合式现代公寓 营销推广方案营销推广方案 目录目录 一、杭州房地产市场概况一、杭州房地产市场概况 二、二、SWOTSWOT分析分析 三、目标受众分析三、目标受众分析 四、项目定位四、项目定位 核心概念表现核心概念表现 楼盘命名楼盘命名 五、广告表现五、广告表现 六、营销推广策略六、营销推广策略 回顾回顾: : 2005年杭州楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通 商品房日渐成为市场主流。140平方米以下房源成交比例由2005年 1-4 月 的 67.6% ， 上 升 到 2005 年 5-12 月 的 73.1% 。 2006年为房产政策消化年，政策影响显现。由于
2、资金压力，不少开 发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少。2006年15月杭 州全市房地产新开工面积为224.87万平方米，同比下降12.7。 2007年政府加强宏观调控，房地产市场稳步前进。强调政府的 住宅主导户型应该是90平方米以下的中小户型，90平方米户型占 70%的宏观调控政策是符合国情的。 一、杭州房地产市场概况一、杭州房地产市场概况 房地产现状房地产现状: : 1.房地产投资平稳增长，竣工面积同比继续下降,新开工面积 已出现较大幅度增长。 2.住宅市场需求旺盛，交易量连攀新高。 3.二手住宅成交活跃，走出两年低迷期。 4.房价稳中有升，涨幅低于全国平均水平。 周边情况分析周边情
3、况分析： 原浙江工商大学地块位于杭州市西湖区，地理位置十分优 越。地块总出让面积36131平方米(约54.2亩)，容积率不 大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小户型的比例为 70%。 周边：物美超市、华润超市、文一路商街、翠苑电影院、 翠苑农贸市场等近在咫尺。杭州市商业银行、农业银行、 工商银行、中国银行等数百米内设有营业点。 周边竞争楼盘分析：周边竞争楼盘分析： 钱塘钱塘 梧桐公寓梧桐公寓 率先引入五星级宾馆享有的带冷暧空调的豪华精装修品牌 电梯，并不惜成本采用进口XPS外墙外保温节能系统。 被视为“第二客厅”的单元大堂及地下车库电梯厅，也都 按五星级酒店大堂的豪华装修标准，努力营造奢华的 ARTDECO质感空间。 在内部空间强调合理实用性，突破了高层住宅120平方米 大都只能做二房户型的限制，创造性地设计了 “2+1”创 意空间。 银马公寓银马公寓 产品的独特性，能够拥有2.5
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