1、 第一部分 市 场 篇 3 江宁区域分析 从地貌特征看南京城市规划，长江和紫金山使得南京在东、西、北三面扩展 空间相对有限，而江宁的开发正处于南京城市化进程逐步南移的大好时期，其区 位交通条件优越，总体规划布局合理，恰如大师笔下正待浓墨重彩绘就的一幅美 丽画卷。 受江宁撤县设区的利好消息刺激，江宁成为南京楼市的一个新热点。就目前 情况看，开发企业相对集中在东山镇，开发区、岔路一带，总体规划合理，整体 布局疏密有致，开发有度，开发商充分保留利用了自然景观，楼盘建设多考虑地 势地貌的特点，以湖为中心，以绿化为景观，以科技为特色，分层次开发，对整 个江宁县城的发展起到了相辅相成的作用。 随着江宁城市
2、化进程不断深入， 土地资源的相对稀缺， 各项基础的不断完善， 交通道路的布局更趋合理，人口的大量增加，住房二、三级市场的放开及投资环 境的更加优越等因素影响，江宁房价自去年以来，其趋势一直稳步趋升。 1.1 江宁未来规划定位 4 江宁将成为南京市主城区的重要组成部分，未来发展目标定位是： 南京新区，高新技术产业密集区，都市家业集中区南京新区，高新技术产业密集区，都市家业集中区。 5 江宁房地产开发以突出科技、文化、教育为主题，加大生态景观，智能化设 施的建设，提高房地产业的科技含量，高起点，高水平规划，力求形成一个 科技化、艺术化、人性化的完美融合。 6 江宁将进一步更新城市化发展思路，加强基
3、础设施的规划与建设，充分的发 挥区位优势，积极推行旧城改造与新区开发相结合的方式，加速江宁城市化 进程。 1.2 江宁房地产发展的五大优势： 江宁正处于城市化进程大发展时期，紧邻南京，产业密集，区域交通条件优 越，资源丰富。 江宁在全市三个都市圈和五个聚合轴的“三圈五轴”的城市结构中，处于城 市发展轴上，承担双重任务，一方面更直接接受城市的辐射，南京扩容，将 给江宁的发展带来直接积极的带动作用，另一方面承担推动城乡一体化，形 成了集聚效益。 江宁经济快速发展，无论从投资环境的改善，还是产业结构的调整，经济发 展的质量也明显提高， 各项基础设施日趋完善， 具备了江宁做大做强的条件。 省、 市、 县各级政府对江宁推进城市化和城乡一体化发展给予了大力的支持， 社会各界也同样寄予了关注和支持。 投资时机日趋成熟。从政府主管部门到金融机构，从各制度的确立，管理向 服务的转变，市场的全面开放，都极大地
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