深业云东海休闲度假商业地产项目发展策划定位报告（54页）.ppt
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深业云东海休闲度假商业地产项目发展策划定位报告（54页）.ppt
1、深业云东海项目发展策划报告定位篇（上）目 标p 高高起点：站位广佛、面起点：站位广佛、面向珠三角向珠三角p 突突破区域、破区域、突突破市场破市场深东惠都市圈深东惠都市圈珠中江都市圈珠中江都市圈珠三角辐射区广佛都市圈三水云东海背 景p 广佛交通等联系广佛交通等联系密切密切p 深化深化合作，合作，无缝无缝对接对接广州广州佛佛山山p云东海发展需要云东海发展需要主题主题p区域需要启动启动与提升提升区 域核心辐射区广州禅城顺德高明三水南海项目肇庆花都辐射区项目广广州州禅城顺德高明三水南海肇庆花都现状三水、禅桂及周边南海镇区p 来源来源：两个主流地域：两个主流地域目标广佛甚至更广客 户p 引导引导佛山客户
2、品位、品质需求，佛山客户品位、品质需求，培育培育广州客户认知需求广州客户认知需求客 户注： 数量代表客户价值高低核心客户群核心客户群次要客户群偶得客户首期客户定位首期客户定位中远期客户定位中远期客户定位次要客户群三水、禅桂及周边南海镇区私企业主、高级公务员三水、禅桂一般生意人，广州民营企业家、私企业主三水、禅城及南海周边镇区私企业主，广州民营企业家、私企业主三水、禅桂生意人、企事业高管，广州生意人、高级公务员、企事业高管等珠三角区域客户客 户p立足立足现有现有佛山客群，逐步佛山客群，逐步培育培育广州等区域品质、品位客群，丰富客源广州等区域品质、品位客群，丰富客源偶得客户广州等珠三角区域其他客户
3、客 户p 客户客户认知认知存在差异，认知决定存在差异，认知决定价值价值注：佛山指三水、禅桂及周边南海镇区益认知益认知 未认知未认知私企业主高级公务员普通公务员生意人企业中大型民营企业主私企业主高级公务员生意人企事业高管佛山佛山广州广州云东海云东海客 户佛山客户佛山客户广州客户广州客户私企业主私企业主高级公务员高级公务员普通公务员普通公务员一般生意人一般生意人企业企业大中型民营企业主大中型民营企业主私企业主私企业主生意人生意人高级公务员高级公务员企业高管企业高管物业物业独立别墅独立别墅联排别墅联排别墅类别墅类别墅洋房洋房p独立与联排受两地客户独立与联排受两地客户追捧追捧p洋房需求来自佛山洋房需求来自佛山注：佛山指三水、禅桂及周边南海镇区p类别墅产品具有三水区类别墅产品具有三水区域市场机会，并已被广域市场机会，并已被广州等区域客户认同接受州等区域客户认同接受p 物业物业需求需求客 户p 重商精
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