中原地产深圳航空城机场开发西区战略发展策划定位报告272页.ppt
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中原地产深圳航空城机场开发西区战略发展策划定位报告272页.ppt
1、二级市场策划品控中心Centaline Consultants机场开发西区战略发展策划定位报告Code of this report | 25项目整体定位项目整体定位4项目整体发展战略项目整体发展战略321项目属性及核心问题界定项目属性及核心问题界定6区域价值分析区域价值分析物业发展建议物业发展建议7附：房地产市场分析附：房地产市场分析启动区发展建议启动区发展建议Code of this report | 3Part 1.1项目属性Code of this report | 4项目位于深圳第五新城航空机场与宝安城的范围内，位于深圳宝安中心区之间，由于其特殊的地理位置决定其具有独特的项目属性往宝
2、安机往宝安机场场往宝安中心区往宝安中心区本案本案 项目毗邻航城大道与项目毗邻航城大道与107107国道；国道； 项目往北车程三分钟项目往北车程三分钟可抵宝安机场，往东南可抵宝安机场，往东南面为宝安中心去；面为宝安中心去； 项目是整个第五城建项目是整个第五城建设中的重要构成部分设中的重要构成部分Code of this report | 5物业类型：本项目为包括住宅、商业、酒店、办公等的综合体项目，城市体系价值明显项目属性一：物业类型项目属性二：规模体量项目属性三：项目限高项目属性四：地块特征项目物业类型项目整体规划图住宅办公酒店商业本项目包含住宅、商业、酒店、办公等多种物业形态，是综合体项目。
3、如何实现综合体项目最大化是本项目的核心问题住宅：本项目的住宅体量较大，如何实现住宅的吸引人流的作用对综合体价值实现意义重大商业：商业承担综合体实现辐射范围的职责商务：以会展为驱动的商务，将提升综合体价值土地面积：55万 规划建筑面积：130万项目指标：建议保留住宅j及商业功能用地Code of this report | 6规模属性：项目是是继桃源居之后深圳体量最大的项目，有利于大社区的打造和项目综合资源的整合项目属性一：物业类型项目属性二：规模体量项目属性三：项目限高项目属性四：地块特征综合体指标土地面积土地面积：55万 规划建筑面积规划建筑面积：130万土地用途土地用途：综合性质用地桃源居指标占地面积占地面积：116万规划建筑面积规划建筑面积：180万规划人口规划人口：50000人已入住户数已入住户数：近7000户入住人口入住人口：30000多人本项目大体量的特点130万大体量、综合性
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