武汉积玉桥房地产地块项目前期策划定位方案（166页）.ppt
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武汉积玉桥房地产地块项目前期策划定位方案（166页）.ppt
1、华润积玉桥项目策划总纲华润积玉桥项目策划总纲 独立独立 专业专业 高效高效 WUHAN GOLDENFIELD LAND POWER PROPERTY CONSULTING CO.,LTD 武汉市金地置业顾问有限公司武汉市金地置业顾问有限公司 2004 武汉市金地置业顾问有限公司武汉市金地置业顾问有限公司 版权所有版权所有 二二OO四年九月四年九月 2008房地产营销策划大全房地产营销策划大全策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！海量房地产营销策划资料下载！QQ：69031789 一一.市
2、场分析市场分析 宏观市场走势宏观市场走势 2004年上半年总 体情况： 初期迅猛增长， 4月以后逐渐回 落，发展趋向平 稳，但是稳中有 升的局面 。 单价涨幅趋缓， 需求放大。 直接原因：宏观宏观 调控。调控。 新城土地进一步规划新城土地进一步规划 土地使用权出让金标土地使用权出让金标 准准 加强经济适用住房销加强经济适用住房销 售管理售管理 大规模拆迁小户型项大规模拆迁小户型项 目建设动工目建设动工 银行准备金率上调银行准备金率上调5个个 百分点百分点 多次置业按揭及高档多次置业按揭及高档 住宅贷款的从严住宅贷款的从严 规范商品房销售规范商品房销售 实行住宅市场监管和实行住宅市场监管和 预警
3、预警 一一.市场分析市场分析 宏观市场走势分析宏观市场走势分析: 客观数据分析客观数据分析 (经济指标/投资增长和GDP增长的比值/预 销售面积持续大于竣工面积/销预售价格平均涨幅/空置率 /房价收入比/房地产景气指数等) 房价房价在全国同类城市中处于偏低水平 需求潜力需求潜力很大 土地市场土地市场的逐渐成熟将为满足需求、平抑房价发挥积极 作用 开发企业开发企业优胜劣汰的步伐将大大加快 产品和营销创新创新意识不断增强 住宅供应向多元化和精品化多元化和精品化方向发展 房地产布局布局仍需进一步调整 ,新区配套设施滞后 二二.项目分析项目分析-区域分析区域分析 项目属于积玉桥片区积玉桥片区 积玉桥积玉桥泛指武昌解放路北 端以东，中山路南北两侧 地带，东至沙湖北巷，南 连得胜桥（街）北端，北 至和平大道与一马路交会 处。全面积1.93平方公里 ，辖7个社区居委会和1个 村委会住户12181户，人
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