专题简介：
市场情况 营销方案 了解市场、结合项目情况 采取措施 市场情况 一、区域分析 布局 价栺 成交 特点 二、竞品分析 高端个案 价栺中低端个案 三、竞品分析 区域写字楼分布栺局 园区写字楼状况：园区写字楼市场处于高速发展阶段，环金鸡湖沿线是核心区域，公积金大厦属二级区域， 生态科技城大厦位于生态科技城中属非传统办公区域。 1 代表交付项目代表交付项目 在建与预建项目在建与预建项目 1 高峰会 2 国际大厦 3 世纪金融大厦 4 国检大厦 5 建屋大厦 6 置地商务广场 7 商旅大厦 8 星海国际广场 9 国际科技园四期 1 0 圆融大厦 1 1 新天翔宁波银晨国际项目企划报告宁波银晨国际项目企划报告 第一部分：研展方面第一部分：研展方面 项目概况项目概况 宁波写字楼市场状况宁波写字楼市场状况 目前在售写字楼简介目前在售写字楼简介 项目分析项目分析 项目市场定位项目市场定位 项目产品建议项目产品建议 项项 目目 概概 况况 地地块特征块特征 地块位臵：地块位臵：本项目位于宁波市江东区，福明路与惊驾路的交叉处。项目西面紧 邻福明路，北面为惊驾路，过惊驾路即为大规模城市绿地福明公园，东面和南面 为规划道路。目前地块内部已经大部分平整完毕，但尚有一些民居未能拆迁。 中信城市时代中信城市时代 第三季度销售执行报告第三季度销售执行报告 2 报告思路报告思路 客户全面摸查情况汇总客户全面摸查情况汇总 第三季度销售目标及分解第三季度销售目标及分解 2008年房地产市场扫描年房地产市场扫描 写字楼市场扫描写字楼市场扫描 策略分解及营销执行计划策略分解及营销执行计划 项目面临困难项目面临困难 营销策略确定及媒体选择营销策略确定及媒体选择 3 一、一、20082008年房年房 地产市场扫描地产市场扫描 1 1、房地产现状分析、房地产现状分析 4 一、一、20082008年房年房 地产市场扫描地产市场扫描 2 2、相 “用兵攻心为上，攻城为下；心战为上，兵战为下”。“用兵攻心为上，攻城为下；心战为上，兵战为下”。 三国演义三国演义 前前 言言 20162016年年，是转型关键年是转型关键年，商业地产转型力度前所未商业地产转型力度前所未 有有。 目前目前，商业地产总库存约商业地产总库存约2 2 8 8 0 0 0 0亿亿，其中其中6 6 5 5 % %以以 上为投资品上为投资品，投资品已经成为今年的重要出货点投资品已经成为今年的重要出货点。特特 别是南区别是南区，投资品的营销突破是今年完成年度任务的关键投资品的营销突破是今年完成年度任务的关键。 今天在谨呈：杭州泰地公司 泰地华丰项目销售计划泰地华丰项目销售计划 一目标梳理及市场研究 二销控策略项目价格策略 三及资金回笼计划 四整体销售预算 报告结构 总体 目标 通过1.5-2年的时间，销售35栋独立写字楼，实现3.04 个亿的资金回笼计划。 通过对本项目35套独立写字楼的销售收入来平衡整个项 目成本；其余综合物业将根据市场行情和自身需求，决定是 否销售或自留为长租物业。 销售 策略 泰地集团期望通过此项目实现的目标 宏观市场分析 本区域土地市场分析 周边楼盘售价分析 市场研究 0%0% 5%5% 10%10% 15%15% 20%20% 25%25% 2003200320中银大厦写字楼销售项目 广告推广策略 策略架构策略架构 市场分析 市场定位 功能定位 形象定位 主推广语 推广阶段 市场 分析 START 首先认识一个问题。谁在买中心区写字楼？ 中心区目前的客户特征 规模不大但利润丰厚，需要形象支撑的智力型企业 1 1 经营环境良好，发展高度成熟的企业，如：金融、石化 2 2 高速成长的朝阳型企业，如：生物制药、IT 3 3 急需与国际化接轨的外向型经济类，如：贸易、物流 4 4 公司类型 外向型 经济类 实业类 金融类 传媒类 咨询服 务类 科技类 其他 所占比例 22% 20% 15% 14% 5% 4% 20% 年龄 20以下 2030 3 销 售 执 行 报 告销 售 执 行 报 告 深圳市世联地产顾问有限公司深圳市世联地产顾问有限公司 谨呈：深圳市英龙建安有限公司谨呈：深圳市英龙建安有限公司 目目 录录 第一篇第一篇 市场调查报告市场调查报告 第二篇第二篇 项目分析及战略制定项目分析及战略制定 第三篇第三篇 执行报告执行报告 第四篇第四篇 销售准备销售准备 第一篇第一篇 市场调查报告市场调查报告 11 深圳市宏观经济深圳市宏观经济 111 深圳市深圳市 2001 年经济发展年经济发展 经济环境经济环境 深圳市 2001 年面临的经济外向度高，是“10 年来最困难的一年” 。去年都会 100 项目销售执行报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 深圳市中昊源投资发展有限公司： 我司自正式受托本项目的策划代理事宜， 经专案小组的市场调查、 地块分析， 先后提供了 中 昊源项目的 物业发展建议 、 中昊源项目的阶段性汇报及战略总纲 、 中昊源项目的广告计划及预算 、 中昊 源项目商场价值的分析 等专案。 现在项目已进入了开盘的前期准备阶段， 特向贵司提交 都 会 100 项目 销售执行报告 ，供贵司决策时参考，并经研讨确认后作为销售筹备及执行工作之指引。 专此奉达！ 世联地产顾问（深圳）有限公司 目 录 第一篇 市场ZHUHAI R&F ZHUHAI R&F GOU JI CHUANG XIN YUAN GOU JI CHUANG XIN YUAN SALES SALES AREA AREA INTERIOR DESIGN CONCEPTINTERIOR DESIGN CONCEPT 珠海富力国际创新园珠海富力国际创新园项目销售区室内设计项目销售区室内设计概念方案概念方案 1212- -20162016 GUANGZHOU RESIDENTIAL ARCHITECTURE DESIN INSTITUTE SALES SALES AREAAREA 珠海富力国际创新园项目珠海富力国际创新园项目 区位概况 1212- -20162016 项目用地51530平方米 珠海保税区 横琴新区 澳门 港珠澳大桥 珠海市中心区 SALES AREASALES AREA 珠海富力国际创新园
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
