1、南京整体商业市场概况 2 南京商业供需分析南京商业供需分析 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 10-2-10-3-10-4-10-5-10-6-10-7-10-8-10-9- 10-10- 10-11- 10-12- 11-1-11-2- 供应面积(M)成交面积(M) 供应方面：自2010年12月以来商业供应直线下降，2月商业供应环比1月下降 64%；与2010年2月相比，同比下降92%。 需求方面：2月商业成交面积环比1月下降54%；与2010年2月相比，同比下降 48%。 20102010年年2 2月至月至202、11年2 2月，南京商业市场总供应月，南京商业市场总供应108108万方，万方， 去化去化62.662.6万方，供需比为万方，供需比为1.731.73，整体呈供大于求的局面。，整体呈供大于求的局面。 3 南京商业成交走势分析南京商业成交走势分析 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 10-210-310-410-510-610-710-810-9 10-10 10-11 10-12 11-111-2 成交面积(M)成交均价(元/M) 成交均价方面：南京商业成交均价年涨幅比较平稳，2月成交均价为145803、元/ 平米，相对1月，环比下降13%；与2010年2月相比，同比上涨16.7%。 20102010年年2 2月至月至2011年2 2月，南京商业整月，南京商业整 体年均价为体年均价为1404414044元元/ /平米平米 4 成熟商圈成熟商圈 中央门商中央门商 圈圈 湖南路商湖南路商 圈圈 新街口新街口 商圈商圈 夫子庙商夫子庙商 圈圈 目前南京成熟的商圈有：市级商 业中心新街口，市级副商业中心 湖南路、夫子庙、中央门。 新街口商圈主要以中高级百货业 态为主；湖南路以精品店、时尚 百货、特色美食为主； 夫子庙、 中央门分别以风味小吃、旅游工 艺品专卖和服装百货批发为主。 各商圈均已形成了各自的鲜明特 色，加上服务型的社区商业，构 成了南京整体商业格局。 5 成熟商圈简介成熟商圈简介新街口商圈新街口商圈 新街口商圈集中了商贸商务、金融商贸商务