1、弘辉建设 项目定位发展之市场篇 淮安市场发展综述 市场分析 淮安市场从2003年开始进入快速发展阶段，迄今为止， 可以细分为以下几个阶段。 淮安市场发展综述 20032003年之前年之前 社区规模普遍较小，除个别政府背景的开发企业外，鲜 有大规模社区出现，以本地开发企业为主； 项目规划简单，购房者基本只考虑地段和价格两个指标； 户型设计单一且较为落后； 价格水平线较低。 市场分析 淮安市场发展综述 2003200520032005年年 市场经历了第一波快速发展期，外地开发企业和代理公 司开始进入淮安，在住宅开发和营销上带来一些新的理念； 规模大盘仍然不多，更多社区以“精品小区”的概念出 现，但2、是在项目整体规划和户型设计上有了质的提升； 本阶段价格涨幅不大，购房者在心理上仍然以地段最为 第一考虑要素； 小高层高层产品开始出现，但市场接受度很低。 市场分析 淮安市场发展综述 市场分析 2005200720052007年年 经历了第一次政策调控后的市场逐渐成熟起来，越来越多的外 地开发企业进入，随之而来的是差异化产品的出现；从别墅到单 身公寓，市场上产品越来越丰富； 数十万方乃至上百万方的项目开始出现，项目的规模效应对购 房者的吸引力初步显现； 房价经历了第一波较大涨幅，本地购房者开始意识到买房投资 的概念； 从小区规划到户型设计，更多一二线城市的理念和产品被开发 商推广到淮安市场； 小3、高层高层产品大量出现，市场接受度逐步提高。 淮安市场发展综述 市场分析 2007200920072009年年 第二次房地产政策的调控带给购房者的经验是房价会持续上涨， 这个阶段是淮安楼市价格涨幅最大的一个阶段； 全国一、二线开发商开始进入淮安，大规模大手笔的广告投放 和宣传起到了不错的效果； 随着市中心土地资源的紧缺，住宅开始向中心区外延伸，板块 概念和规模逐渐形成； 更多主打品质概念的项目出现，部分非主流产品也纷纷涌现， 产品层次更加丰富； 客户对高层的接受度进一步提高，但是对多层的情有独钟却是 难以改变。 淮安市场发展综述 市场分析 20102010年年 史上最严厉的地产调控政策带给市场的影响仍在观察之 中，但可以肯定的一点是，必将改变市场原本的格局； 随着越来越多国内一线开发商的入驻，淮安市场全面进 入大盘时代； 众多大盘未来3-5年内的集中推盘将给市场带来供应量和 价格上的双重压力