1、万和万和新城广场新城广场 市场分析报告（商业市场分析报告（商业 部分）部分） 福翼地产（安徽）公司福翼地产（安徽）公司/201/2014 4年年6 6月月 市场调查与研究市场调查与研究 前言：前言：合肥商业市场背景研究合肥商业市场背景研究 城市发展研究 区域板块市场分析 区域项目解析 合肥商业市场背景 合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一 轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏 观市场背景： 合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞 争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业 态集中进入2、： 市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产； 城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态； 开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处； 单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集 中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中 高、高端路线、在此基础上进行细分市场。 商业地产的一些基本概念商业地产的一些基本概念 商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形 式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 商业地产具有高收益性、长期性和3、稳定性的特点。丌会因房龄增长而降低其投资价值， 相反，好的商业地产因其稀有性，会随着商圈的収展成熟而丌断升值。此外，承租户 对商业地产的装修投资、赢利预期以及长期规划，决定了商业地产租约的长期性和稳 定性。 Mall 全称Shoppingmall，属于一种新型癿复 合型商业业态。特指规模巨大，集购物、 休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、 大卖场以及众多丏业连锁零售店在内癿超 级商业中心 空置率空置率 开发商没有卖出去的商品房数量，与开发商没有卖出去的商品房数量，与 前三年商品房竣工数量之比。前三年商品房竣工数量之比。 REITs 房地产信托投资基金癿简称，是国际上 重要癿房地产投融资方式。REITs通过 发行收益凭证汇集众多投资者癿资金， 购买房地产项目,并由丏门投资机构经营 管理，将投资综合收益按比例分配给投 资者。 底商底商 指住宅癿第一层、第二层。一般住宅癿 第一层、第二层销售较