1、框架剪力墙结构国际公寓工程监理规划施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录一、工程概况5二、监理的阶段、范围、和目标63、 工程项目监理目标6（2）工期目标：总工期控制在20xx年11月30日竣工。6（4）安全目标：杜绝死亡、避免重伤。6三、监理工作内容611、 对隐蔽工程进行隐蔽前的检查、验收和办理签证。715、 参与工程量审核、提出工程进度拨款意见。717、 参与重大工程质量事故的调查、分析和处理。7四、监理工作依据7五、监理机构组织形式81、监理机构组织形式框图82、外层工作关系框图9六、监理机2、构的人员岗位职责91、总监理工程师岗位职责92、专业监理工程师岗位职责103、监理员岗位职责114、监理人员守则11七、监理工作要点111、工程质量控制要点11（9） 做好施工技术资料的收集与归档工作。12（11） 组织处理工程质量事故。122、工程进度控制要点123、工程投资控制要点124、安全生产控制要点13八、监理工作方法及手段131、监理工作方法14、工程质量控制方法14、工程进度控制方法14、工程投资控制方法15、安全生产控制方法152、监理工作手段16（1）组织手段16（2）技术手段16（3）合同手段16（4）经济手段16九、监理工作程序17十、监理工作制度291、图纸会审与技术交3、底制度292、施工组织设计及施工方案审核制度303、材料、构配件和设备的进场检验及复验制度304、设计变更处理制度305、隐蔽工程隐蔽前的检查验收制度306、施工进度监督及报告制度307、安全技术措施审查制度308、安全隐患处理制度309、严重安全隐患报告制度3110、专项施工方案审查制度3111、监理日志填写及监理工作月报制度3112、工程例会制度3113、工程质量事故处理制度3114、工程竣工验收制度31十一、监理设施32十二、建筑（住宅）工程质理通病的控制321、一般要求32（1）加强设计交底和图纸会审工作32（2）施工组织设计中应含有防治住宅质量通病措施32（3）加强对工程中使用的新材4、料、新技术、新工艺、新设备的监督管理33（6）控制质量通病，应采用样板引路的施工管理方法332、具体防控措施33（1）填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的控制措施33（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施33（3）门窗渗漏防治的控制措施34（4） 屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施34（5）外墙及屋面保温控制措施35十三、建筑节能控制措施351、审查施工单位建筑节能专项施工方案352、建筑节能控制要点35 一、工程概况1、建设单位：2、设计单位：3、施工单位：4、勘测单位：5、监理单位：6、工程名称：xxx国际公寓7、工程地址：xx市xx台区8、结构形式：框架剪力墙结构， 基础形式：桩基础9、5、工程质量目标：合格10、工程项目计划工期：20xx年 3 月 1 日至20xx 年11月 30日11、工程投资总额：12、建设规模:序号工程名称结构类型层数建 筑面 积(m2)建 筑总面积(m2)建筑高度(M)1A9#框剪-2/32地上20375.82地下1252.8248591.1799.92A10#框剪-2/2地上1393.92地下1463.64103A11#框剪-2/29地上18741.37地下1273.8099.14A12#框架4地上4089.8013、工程项目持点本工程为公寓式普通住宅,底层为商业抗震设防烈度：七度建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年地基基础设计等级：甲级建筑6、物耐火等级:二级地下室外墙、基础底板、车库顶板、车道抗渗等级为P8二、监理的阶段、范围、和目标1、监理阶段：工程项目施工阶段的监理。2、监理服务范围：监理合同中所约定的全部工作内容。包括：（土建工程、建筑电气工程、给排水与暖卫工程）。3、 工程项目监理目标（1）质量目标：工程质量达到合格标准。（2）工期目标：总工期控制在20xx年11月30日竣工。（3）投资目标：工程投资控制在建设单位与施工单位所签订的合同总额内。（4）安全目标：杜绝死亡、避免重伤。三、监理工作内容1、总监理工程师对施工单位的施工质量管理体系进行检查确认，同时要求施工单位填写施工现场质量管理检查记录，对不符合项要求其整改或完善7、。2、协助建设单位审查施工单位编写的开工申请报告。3、参加图纸会审和设计交底工作，提出监理意见并做好记录。4、审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案并签署意见。5、审查施工单位编制的施工进度总计划和阶段性施工进度计划,下达开工令。6、协助甲方审核甲方、设计单位、施工单位或监理单位提出的设计变更。7、审查确认施工单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量。8、检查施工单位执行建设工程施工合同和规程、规范及建设工程强制性标准的情况。9、检查确认进入现场的工程材料、构件和设备的外观质量及其相关的质量证明文件。10、 做好巡视、平行检查和旁站监理工作，及时发现工程质量及安全隐患问题。并要求责任8、方及时整改。11、 对隐蔽工程进行隐蔽前的检查、验收和办理签证。12、 对已完工的检验批、分项、分部、单位工程的质量进行统计与验收签证。13、 审核施工单位的工程及材料报验资料，督促施工单位做好施工技术档案的编制工作。14、 对施工现场进行全方位安全管理，对安全防护措施和文明生产情况提出整改意见。15、 参与工程量审核、提出工程进度拨款意见。16、主持每周的工程例会，总结本周质量、进度及安全生产情况，协调下周工作计划。17、 参与重大工程质量事故的调查、分析和处理。18、工程竣工前编写工程质量评估报告并向甲方提交监理档案资料。19、 组织施工单位对已完工程进行分户验收，协助业主进行竣工验收。29、0、参与保修阶段的工程质量回访，鉴定质量问题的责任并督促保修。四、监理工作依据1、中华人民共和国建筑法。2、中华人民共和国安全生产法。3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及配套的施工质量验收规范。4、中华人民共和国建设工程质量管理条例国务院第279号令。5、建设工程安全生产管理条例。6、建筑施工安全检查标准JGJ59-99。7、建设部、国家质量技术监督局发布的建设工程监理规范GB50319-2000。8、辽宁省地方标准建筑工程施工质量验收实施细则DB21/1234-2003。9、辽宁省地方标准智能建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1341-2004。10、辽宁省建筑工10、程文件编制归档规程DB21/T1342-2004。11、经有关审批部门批准的施工图设计文件。12、建设单位与工程参建单位签署的工程施工合同文件。13、建设单位与监理单位签署的建设工程委托监理合同文件。五、监理机构组织形式1、监理机构组织形式框图根据本工程的建设规模及特点，拟采用直线制监理组织形式。其结构框图如下所示：项 目 总 监土建专业监理水暖专业监理电气专业监理序号姓名姓别 职 务注册号1男总监理工程师2男土建监理工程师3女水暧监理工程师4女电气监理工程师5男监理员6男监理员7男监理员8男材料见证2、外层工作关系框图监理公司公司公司公司公司公司市质量监督站建设单位现场监理组织机构勘察单位、11、设计单位、试验检测单位、施工单位六、监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责 全权代表监理公司全面履行监理合同规定的责任和义务，与建设、施工、政府监督机关及其它有关单位协调、沟通有关工程方面的事宜； 确定项目监理组人员的分工和岗位职责，主持项目监理组的日常工作，对监理人员的工作进行督导和检查； 为项目监理组安全监理第一责任人，全面负责监理组的安全生产组织领导工作。 审签工程开工令、停（复）工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等。 对有关事件及时决策处理，如工程变更、合同争议、费用或工期索赔等。 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 审定施工单位提交的施工组织设计和专项安全施工方案。对12、基坑支护等危险性较大、专业性较强的工程项目，按工程建设强制性标准(施工安全篇)的要求进行审查； 对分部工程及单位工程履行质量验收和签证工作； 定期组织有关单位对施工现场进行全面的安全大检查，对现场的安全生产状况进行评估并采取防范对策； 主持或参与工程质量事故或安全事故的调查与处理； 检查督导施工单位的档案编制工作，检查监理组监理档案的完成情况； 组织编写并签发监理月报和项目监理工作总结； 审查施工单位的竣工申请，组织监理人员已完工程项目进行初步检查验收； 参加建设单位组织的工程项目竣工验收。2、专业监理工程师岗位职责 负责编织本专业的质量和安全监理实施细则； 组织、指导、检查和监督监理员的工作13、，当人员需要调整时，向总监提出建议； 审查施工单位提交的施工组织设计和专项安全施工方案并提出审查意见； 审查施工单位提交的涉及本专业的计划、申请、变更，并向总监提出审查报告； 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 经常巡视施工现场，对发现的质量、安全隐患并及时下达整改令； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及外观质量情况，当认为有必要时可对进场材料进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员岗位职责 在专业监理工程14、师的指导下开展现场监理工作； 检查施工单位投入的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录； 对现场的施工质量及安全情况进行巡视检查，发现隐患及时向领导汇报； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 对易发生质量或安全事故的工序或部位实施旁站监理，并做好旁站监理记录； 对已完工程的档案资料进行收集与整理； 做好监理日记和有关的监理记录。4、监理人员守则 严格执行国家有关建设监理的政策法规，尽职尽责完成监理任务。 坚持原则，不谋私利，秉公办事，遵纪守法，严15、守职业道德。不得与施工单位、材料设备供应单位的经营有隶属关系，不得用监理工作关系强迫参建单位购买“关系产品”。 努力钻研业务，坚持科学的工作态度和扎实的工作作风，实事求是解决工程中的问题。 遵循客观实际，准确地反映建设监理工作情况，切实维护国家和公众利益。 摆正监理工作位置，虚心听取建设单位和施工单位的意见；接受监理主管部门的领导；及时总结经验，不断提高监理工作水平。 七、监理工作要点1、工程质量控制要点（1） 审查施工单位的资质及质量保证体系，管理人员及特殊工种的上岗资格证。（2） 参加图纸会审与技术交底工作，提出监理意见。（3） 审查施工组织设计和施工技术方案。（4） 查验施工单位申报的原16、材料、成品、半成品的质量证明文件及复验报告。（5） 做好平时的现场“巡视”工作，对检验批及时做好中间检查与质量验收。（6） 对关键工序和部位进行旁站监理并做好旁站监理检查记录。（7） 对隐蔽工程进行隐蔽前的检查及验收并办理隐蔽签证手续。（8） 对发现的施工质量问题及时下达监理工程师通知书并监督其整改。（9） 做好施工技术资料的收集与归档工作。（10） 加强对工程中难点问题的技术管理，尽力杜绝质量通病的发生。（11） 组织处理工程质量事故。2、工程进度控制要点（1）审核施工单位提交的工程进度总计划，依此审核批准施工单位呈报的月进度计划。施工中监督施工单位严格按批准的月进度计划组织施工；（2）做好17、实际完成工程量的统计汇总工作，掌握实际工程进度，并与计划进度进行比较，找出原因，制定措施，及时做好计划调整工作。（3）对关键线路上的关键工程项目，要求施工单位制定确保施工进度的具体措施，实施过程中如仍发生工期延误，应及时采取对策，力争减少工期的损失；（4）分析施工单位的人力、物力、施工机械设备投入水平和保障能力，查找影响施工进度的具体原因，以此确保施工正常进行。（5）施工方案、施工工艺、施工工序的判定，是影响工期的重要因素之一，应科学、实事求是地落实到施工进度总计划中去。（6）建立工程进度台账，并以监理月报形式向甲方报告施工进度执行情况及存在问题。3、工程投资控制要点（1）协助建设单位进行施工18、招标及承包合同的签订工作，并对合同中的投资控制目标提出自已的见解和意见。（2）研究分析各类风险因素，制定预控措施，避免或减少工程索赔的发生。（3）详细记载现场发生的各类事件，为以后可能引起的索赔与反索赔提供有利证据。（4）协助建设单位做好材料、设备、成品、半成品的报价询价工作。（5）及时核准已完工程量，据以审核施工单位提交的付款报告并提出监理意见。（6）认真做好技术变更及隐蔽工程量的量测，并及时与建设单位沟通做出工程量签证。（7）对施工图及合同以外且未经甲方确认的工程项目以及未经监理工程师签认的工程量不得计入已完工程量即不予签认。4、安全生产控制要点（1）明确安全监理目标。确保施工安全达到合同19、约定的目标，同时也要符合各级政府职能部门有关安全生产管理目标的规定。（2）建立安全监理机构。在总监领导下，由取得安全监理培训证书的土、水、电等专业监理人员组成，必要时设置专职安全监理人员。（3）制定安全监理工作制度。以制度保证安全监理工作的正常开展。（4）做好安全监理工作的事前控制。审核施工单位的各种安全资质证件、安保体系及施工组织设计、专项安全施工方案等，把安全工作做到前面。（5）加强安全监理工作的事中检查。身临现场，采用巡视、旁站监理的方法，监督施工单位执行安全操作规程，杜绝违章作业的发生，尽最大可能消除安全隐患。（6）严格安全监理工作的事后处理。对发现安全隐患要及时下达安全隐患整改通知书20、，责令其立即整改。需停工整改的下达工程暂停令停工整改，整改结束经检查隐患确已消除，方可继续施工。八、监理工作方法及手段1、监理工作方法、工程质量控制方法1）采用动态控制方法，对工程质量实行事前预控、事中检查、事后验收的三结合方法。控制重点放在施工前的预控上，如核查施工单位的质量保证体系和规章制度的建立健全情况、管理人员和特殊工种人员持证上岗情况等，夯实质量目标的控制基础。2）重视施工图会审和设计交底工作，力争在施工前找出施工图纸中存在的不足或问题；充分使施工单位了解设计意图，少走或不走弯路，为工程的顺利开展和减少施工质量缺陷打下良好基础。1) 监督施工单位严格执行国家和省市颁发的有关标准、规范21、，对施工单位擅自降低标准、规范要求的不良做法和倾向予以严肃处理。2) 根据工程特点，预先设置质量控制点。对重点项目、关键部位，采取现场巡视、跟踪检查或旁站监理的多种形式加以控制。加强事中检查，及时纠正违规操作。发现质量隐患，及早采取对策，将质量问题的苗头消灭在萌芽之中。3) 对于主要材料、设备，把住选型、订货和进场验收关。认真核验材料、构配件及设备的出厂合格证、备案证等质量证明文件。按规定对要求进行复试的，必须进行现场抽样复试并合格，否则不允许进场投入使用。4) 加强对隐蔽工程的检查验收。对未经检查验收的隐蔽工程和质量不合格的工序、检验批不予签认，不允许进入下一道工序的施工。5) 对不合格的施22、工单位，分包单位和有关人员及时建议撤换。6) 对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等），施工单位必须出示检定证明，且应在检定有效期内，否则不准使用。7) 重视季节性施工方案的编制和审批工作，提前做好冬、雨季施工的准备工作，做到有的放矢。8) 严格事后的验收评定工作，对验收不合格的检验批、分项工程、分部工程等应进行整修必要时应返工处理，直至合格为止。、工程进度控制方法1）采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。见进度控制程序图。 2）审批施工单位编制的施工总进度、季、月进度计划，全面分析施工进度计划 的合理性、可行性。 3）要求施工单位严格按照已批准的月进度控制计划安排施工，对工期有直接影 响23、的关键线路上的工程项目监理工程师有权下达指令性进度计划。 4）对工程实际进度进行跟踪检查，定期将检查结果与计划进度进行比较，当确认 实际进度与月进度计划严重偏离，应及时召开各方协调会，研究对策，采取措施，以确保工程总进度计划的实施和合同约定目标的实现。、工程投资控制方法1) 协助甲方做好图纸会审工作；严格审查设计变更，对设计变更和工程洽商内容应进行经济技术比较，择优选取，以求达到降低投资的目的。2) 严格执行双方签订的工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法。3) 对报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或者违约的工程项目不予审核和计量。4) 通过风险分析，找出工24、程造价最易突破的部分和最易发生费用索赔的原因部位，制定防范对策。5) 经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较，找出投资突破的原因，采取相应的补救措施。6) 认真做好工程资料的收集、整理工作，建立完善的档案资料，为工程索赔和反索赔提供有利依据，并对索赔金额进行严格复核审查。、安全生产控制方法1) 监理组自身应建立健全安全监理组织机构，完善安全职责分工，制定有关安全监督制度，落实安全监理责任，不留死角。2) 监督施工单位完善安全管理体系，确认各级管理人员与特殊工种安全上岗资格。3) 严格审查施工单位编制的专项安全施工方案，完善其中的安全技术措施。实施过程中应监督25、其必须按照已批准的方案进行。4) 加强对施工机械、安全设施的核查验收工作。对不符合安全标准规范的，应拒绝验收，并要求施工单位整改。5) 加强现场的日常安全检查及定期安全检查工作，及时发现安全隐患，堵塞漏洞。6) 制定奖罚条例，对存在安全隐患且施工单位拖延或拒绝整改的，以及施工现场安全文明施工较差的，应根据奖罚条例（或合同或安全生产协议书约定的条款）进行处罚，对安全工作成绩突出的单位、集体或个人应予通报表扬或奖励。2、监理工作手段（1）组织手段1) 将控制目标按施工阶段的各分部、分项、检验批进行分解，使目标具体化。监理工程师各负其责，编制相应的监理实施细则，报总监批准汇总后执行。2) 设专人负责26、信息收集、档案及合同管理工作。3) 健全工程（安全）例会制度及监理工程师业务交流制度。4) 加强与建设、设计、勘察及施工单位的联系，发现问题及时协调解决。 （2）技术手段1) 组织监理组成员及施工单位各专业工程师认真对图，发现问题，及时会同建设和设计单位共同研究处理；避免因图纸问题造成不必要的停工或隐患。2) 通过审查施工组织设计，协助施工单位做好施工方案、施工方法及施工机械的优化选择，提高施工质量，加快施工进度，确保施工安全。3) 使用计算机进行信息资料管理，分析各类风险因素，制定预控措施。4) 严格审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术的企业技术标准和施工方案，杜绝因采用“三新”而引起的27、质量、安全问题。5) 采用现场巡视、平行检查、旁站监理、指令性文件等方法对施工质量和施工安全与以保证。（3）合同手段1) 参与合同的起草和谈判，确保合同条款详尽、严谨。2) 加强合同管理，确保合同双方严格履行合同所约定的责任和义务。（4）经济手段1) 应在合同中明确索赔与反索赔原则。2) 应在合同中明确优质优价原则。3) 应在合同中明确重奖重罚原则。九、监理工作程序框图一 项目管理机构质保体系报审程序开始施 工 单 位 开工前，填报承包单位申请书辽统监表A-17和施工现场质量管理检查记录表A.0.1。附：质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系相关资料及施工组织机构申报表总 监 理 工 程 师28、 对申报材料进行审查； 总监理工程师在施工现场质量管理检查记录表A.0.1中填写检查结论； 报送建设单位。 同意与否 不同意 同意监 理 单 位 监理单位留存二份 报送建设单位一份 返回施工单位一份结束注：1.施工现场质量管理检查记录表A.0.1,见省建筑工程施工质量验收实施细则。框图二 工程开工报审程序开始施 工 单 位 填报工程开工报审表（辽统监表A-1）；附：1、施工单位资质证明复印件；2、管理人员及特殊工种人员上岗证复印件；3、工程承包合同复印件；4、现场已具备开工的条件。监 理 单 位 总监理工程师审查后，在辽统监表A-1中签署审批意见； 报送建设单位。 监 理 单 位 下达监理工程29、师通知书(辽统监表B-1)，提出整改要求，重新填报。同意？ 不同意 同意施工单位 执行开工指令结束框图三 施工组织设计（方案）报审程序开始施 工 单 位 开工前填报施工组织设计（方案）报审表（辽统监表A-2）附：施工单位编制的施工组织设计文本监 理 单 位 总监理工程师组织专业工程师对施工组织设计进行审查，总监理工程师在A-2表中提出审核意见和结论。监理单位 下达监理工程师通知书（辽统监表B-1），提出整改要求，重新填报。同意？ 不同意 监理单位 报建设单位 返回承包单位执行 监理存档2份 同意 结束框图四 工程进度控制程序开始施 工 单 位1) 编制施工总进度计划2) 填报施工进度计划报审表30、（辽统监表A-13）监 理 单 位3) 总监理工程师审批4) 送交建设单位认可不同意建 设 单 位5) 审批同意与否？施 工 单 位6) 施工单位编制年、季、月进度计划7) 填报施工进度计划报审表送交建设单位认可同意监 理 单 位8) 总监理工程师审批9) 送交建设单位认可填报施工进度计划报审表 不同意建 设 单 位10) 审批同意与否？ 施 工 单 位11) 实施进度计划同意监 理 单 位12) 对进度实施情况进行检查确认13) 将当前进度与进度计划进行比较监理单位、施工单位3、 查找问题、分析原因4、 制定纠正措施是否基本实现计划目标？ 否施 工 单 位14) 继续执行进度计划 是 结束框31、图五 施工测量放线报验程序开始施工单位 完成工程定位、施工测量和沉降观测后，填报施工测量放线报验表（辽统监表A-12）附：控制网设置记录归档编号C1-10和工程定位竣工测量记录归档编号C1-11和沉降观测记录归档编号C2-5-4监理单位1) 监理工程师根据所报材料与现场进行复核；2) 总监理工程师在A-12表中签署审核意见是否合格结束框图六 材料/构配件/设备报验程序开始施工单位 填报材料/构配件/设备报验表（辽统监表A-9）附：数量清单（报验表上能写下的可以省略）质量证明文件（合格证、试验报告、备案证等） 监理单位、施工单位 进行外观检查、开箱检查； 检查质量证明文件是否符合要求。如果质量证32、明文件是复印件，要求注明原件存放单位，并加盖公章。是否符合要求 否监理单位 见证取样员对抽样、封样、送样进行检查、确认 是试验单位 试验结果是否满足验收标准是 否监 理 单 位 在材料/构配件/设备报验表上签署材料不合格令其退场审查意见，或作其它处理，并签字； 填写监理工程师通知书并与上表一同送达施工单位，令其作退出现场或其它处理。 填写1份检测部门质量信息反馈处理记录（辽统监理表C-4），监理留存监 理 单 位 在材料/构配件/设备报验表辽统监表A-9中签署意见，并返回施工单位； 同意进场使用在特定部位 监理单位 填写材料/构配件/设备报验表辽统监表C-3监理留存结束框图七 检验批工程质量验33、收程序开始施 工 单 位 填报工程报验审核表（辽统监表A-4）附：隐蔽工程检查验收记录或其它施工技术档案（注1）； 检验批质量验收记录表D.0.1。监 理 单 位1) 按有关验收规范、建筑工程施工质量验收实施细则（辽宁省地方标准DB-21）进行现场验收。2) 检查所报施工技术档案内容是否齐全、正确、与实际相符。施 工 单 位应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001中第5.0.6条款规定进行处理.检验批工程质量合格与否不合格 合格监 理 单 位 监理工程师在表D.0.1及A-4表验收记录栏目中,填写验收意见。 监理工程师在表D.0.1验收结论栏目中填写验收结论。 施 工 单 位 34、保存好检验批质量验收记录表D.0.1，备分项工程验收时使用。结束注1：其它施工技术档案包括：功能检验记录。设备运转记录。以上表格一式四份，返回施工单位二份，监理单位留存二份。框图八 单位工程质量控制基本流程 开始各方参加图纸会审监理审批施工组织设计监理核定原材料、构配件、设备质量，对影响结构安全、使用功能和观感的材料进行质量控制监理对检验批、质量进行签认监理对工程样板间进行签认监理对隐蔽工程进行验收对材料设备的验收如不通过，则责令退场，通过则监理签认；对隐蔽工程、样板间及检验批的验收如不通过，则要求进一步整改，通过，则监理签认，施工单位可进行下道工序的施工1) 分项工程所含检验批均符合质量合格35、规定；2) 分项工程所含检验批的质量验收记录完整；分项工程验收合格3) 分部工程所含分项工程均已验收合格；4) 质量控制资料完整；5) 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；6) 观感质量验收符合要求；分部工程验收合格7) 单位工程所含分部工程均已验收合格；8) 质量控制资料完整；9) 单位工程所含分部工程有关安全及功能的检验资料完整；10) 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；11) 观感质量验收符合要求；单位工程验收合格监督站核定工程质量等级结束框图九 安全技术措施审查程序开始施工单位向监理组提交安全技术措施 退回施工单位36、重新编制专业监理工程师审 查并签署审查意见退回施工单位重新编制 不合格 提交总监复审并签署审查结论 合 格不合格 下达施工单位按方案执行，并报建设单位及自留备档各一份 合 格 监理工程师按方案要求监督其实施 结 束框图十 专项施工方案审查程序开 始施工单位向监理组提交专项施工方案退回施工单位重新编制退回施工单位重新编制 专业监理工程师审 查并签署审查意见 不合格 合 格提交总监复审并签署审查结论 不合格 合 格下达施工单位按方案执行，并报建设单位及自留备档各一份监理工程师按方案要求监督其实施结 束框图十一 安全隐患处理程序开始监理工程师发现安全隐患向总监报告，由总监根据隐患严重性确定是否需停工37、整改 不需停工 必须停工总监签署并下达工程暂停令和严重隐患整改通知书，要求施工单位立即停工整改监理工程师下达安全隐患整改通知书要求施工单位及时整改 施工单位接到工程暂停令和整改通知书后，立即停工并组织力量及时进行整改施工单位接到整改通知书后，组织力量及 时 进 行 整 改 责令施工单位继续整改直至隐 患 排 除责令施工单位继续整改直至隐 患 排 除 隐患未消除 隐患未消除整改结束后，监理工程师现场验收 整 改 结 果整改结束后，监理工程师现场验收 整 改 结 果 或整改不彻底 或整改不彻底 隐患排除 隐患排除 总监签署工程复工令，施工单位重新开始施工 监理工程师将安全隐患检查处理情况记入安全隐38、患处理台帐结束框图十二 严重安全隐患报告程序开始监理工程师现场发现严重安全事故隐患向总监报告，由总监确定是否需停工整改 必须停工整改 不需停工整改 向施工单位下达工程暂停令及严重安全隐患整改通知书，要求施工单位立即停工整改向施工单位下达严重安全隐患整改通知书，要求施工单位立即整改施工单位接到工程暂停令及严重安全隐患整改通知书后，拒不停工或不停工整改施工单位接到严重安全隐患整改通知书后拒不整改 总监理工程师及时向公司报告，由公司向属地安全主管部门报告；紧急情况总监下可直接向属地安全主管部门报告。以电话形式报告的，应当有通话记录，并及时补充书面报告结束十、监理工作制度1、图纸会审与技术交底制度工程39、开工前，监理应会同建设、施工及设计单位复查设计图纸，找出差错与遗漏；协助设计单位向施工单位进行全面技术交底。未经会审及技术交底的工程不得施工。2、施工组织设计及施工方案审核制度开工前或某分项分部工程施工前，应对施工单位提交的施工组织设计或施工方案进行审核并签署意见，施工组织设计或施工方案未经监理审核同意不得施工。3、材料、构配件和设备的进场检验及复验制度材料、构配件和设备进场必须进行外观质量检查，同时查验其出厂合格证等质量证明文件是否齐全有效；按规定必须现场抽样复试的，监督施工单位进行取样送检。缺少合格证、备案书或质量证明文件不具法律效力的或抽样复试不合格的一律不得进场。4、设计变更处理制度 40、因使用功能更改，设计图纸疏漏或设计与现场实际情况不符，由提议单位提出变更设计申请，经建设、施工、设计、监理单位四方洽商同意后，设计单位出具设计变更单，由监理工程师审核无误后签发设计变更指令，施工单位方可实施。5、隐蔽工程隐蔽前的检查验收制度监理工程师对隐蔽工程隐蔽前负有检查确认责任，施工单位应将待隐蔽的工程项目提前通知监理。监理工程师在施工单位自检合格的基础上，进行隐蔽前的复验。未经复验合格的隐蔽工程不得隐蔽或进入下道工序的施工。6、施工进度监督及报告制度应监督施工单位严格按合同约定及审批通过的计划进度组织施工，并以月报形式向建设及监理单位报告工程实际进度与计划进度的对比情况和形象进度情况。741、安全技术措施审查制度在审核有关施工方案时，应审查其中的安全技术措施是否满足安全生产的需要，是否符合工程建设强制性标准（施工安全篇）的要求。对安全技术措施不完善、不符合强制性标准要求的，应责令其重新编制，直至审查合格签认通过为止。8、安全隐患处理制度对现场各类安全隐患，监理应书面通知施工单位，监督其及时整改，直至隐患消除。监理工程师应将隐患情况及处理结果记录在监理日志及安全监理台帐上备档。9、严重安全隐患报告制度对施工现场发现的严重安全事故隐患，监理工程师应当下达施工暂停令，要求施工单位停工整改同时报告建设单位。对拒不整改或不停工整改的，应及时向监理公司报告，必要时可直接向工程所在地的安监部门42、报告，并做好记录。10、专项施工方案审查制度对危险性较大的分部、分项工程，施工单位必须编制安全专项施工方案。监理工程师应审查其是否符合工程建设强制性标准要求，是否满足安全生产的需要。未经审查通过的安全专项施工方案不得进行施工。11、监理日志填写及监理工作月报制度监理工程师应每日认真填写监理日志，每月向甲方及监理单位报送监理月报。12、工程例会制度原则上每周应召开一次工程例会，工程关键时期可增加例会频率。13、工程质量事故处理制度施工现场出现质量事故必须按规定进行处理，查清原因，分清责任，吸取教训，防患未然，必要时追究事故责任。14、工程竣工验收制度对已完工程，监理应向建设单位提交监理档案和工程43、评估报告，依据批准的设计文件、有关规范标准、合同及协议文件等，及时对工程进行初验，初验合格后，参与建设单位组织的工程竣工验收，验收通过，总监应在验收单上进行签认。十一、监理设施1、项目监理部应妥善保管和使用甲方提供的满足监理工作需要的办公用房以及办公、通讯、生活设施，并在完成监理工作后移交建设单位；2、按委托监理合同约定，项目部配备满足监理工作需要的常规检测器具具，见下表。序号工具、仪器、设备名称型号、规格数 量备 注1游标卡尺1250m钢尺135m钢卷尺44靠尺15砼塌落度桶16回弹仪17水准仪18经纬仪1数码照像机1十二、建筑（住宅）工程质理通病的控制1、一般要求（1）加强设计交底和图纸会44、审工作 与设计单位沟通，要求设计单位对参建的相关单位就住宅工程质量通病防治的设计措施和技术要求进行设计交底。 在图纸会审中，对住宅工程中易发生质理通病的部位和工序的设计方案、节点构造详图及相关说明的全面性、深度、可操作性等做重点审核；并对节点构造详图及相关说明等设计文件内容的缺陷向设计单位提出补充要求。（2）施工组织设计中应含有防治住宅质量通病措施提醒并督促施工单位在编写施工组织设计时，必须编写防治住宅质量通病措施的有关内容；监理工程师应注重施工组织设计中防治住宅质量通病具体措施的审核。（3）加强对工程中使用的新材料、新技术、新工艺、新设备的监督管理对工程中使用的新材料、新技术、新工艺、新设备45、，设计单位应在设计文件中有明确的施工要求，构造措施和验收标准。施工单位则应对新材料、新工艺、新设备在工程中的使用编写专项施工方案，并应履行签章手续，报经总监理工程师审批通过后方能执行。（4）监督设计变更应不得引发新的住宅工程质量通病。（5）强化隐蔽工程质量和工序质量的检查与验收应强化住宅工程中易产生质量通病部位的隐蔽工程质量和工序质量的检查与验收；强化事前控制，做好工程预控工作，并对易产生住宅工程质量通病的部位和工序实施旁站监理。（6）控制质量通病，应采用样板引路的施工管理方法采用样板引路的施工管理方法可以通过样板单元的实际操作过程，使施工单位及时选择优秀的施工操作人员来参与施工；同时通过样板46、单元还可以验证施工方法的正确性，是施工全面展开的重要依据。因此，采用样板引路的施工管理方法是提高工程质量、杜绝质理通病的关键因素。2、具体防控措施（1）填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的控制措施 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。 设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。 外墙抹灰分格缝的设置应符合设计和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。 外墙抹灰各抹灰层接缝位置应错开。47、（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施 预拌混凝土的生产应在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减小混凝土的收缩。 后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 在混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。 钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。 现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。 现浇板48、养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，且避免对楼板产生较大的撞击。 支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。（3）门窗渗漏防治的控制措施 门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。 门窗安装和框周做法应按规范及设计要求进行，门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。 门窗框周的封堵应按设计要求进行，当采用发泡剂封堵时，应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、充填饱满，并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损49、。 门窗框周的封胶处理应按设计要求进行，当设计无明确要求时应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。（4） 屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施 防水工程应严格按图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性，经监理审查确认后方可组织施工。 防水材料进场后，应经复验合格后方可使用。 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面50、防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行蓄水或淋水检验，经检验合格后形成记录。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，经检验合格后形成记录。（5）外墙及屋面保温控制措施 使用的保温材料应符合设计要求，通过复验合格后方可用于工程。 外墙及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行。 外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等宜成套采购，当供应商无法提供成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。 保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。 屋面保温层含水率应符51、合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。十三、建筑节能控制措施1、审查施工单位建筑节能专项施工方案 审查施工单位是否按设计要求编制了建筑节能专项施工方案，方案内容是否满足建筑节能的要求。是否制定了建筑节能的质量控制点；2、建筑节能控制要点 对施工单位进场的建筑节能材料、设备、产品进行现场验收，审查其质量证明文件（合格证、检测报告、备案证等），并按规定对需要现场见证取样的材料、设备、产品进行取样送试。对部、省禁用的和不符合节能标准及节能设计文件要求的技术、产品、材料和设备不得用于工程之上。 加强对结构基层的处理、密封、增强节点的处理、保温层的厚度和保温层的抹灰、粘贴、挂装与铺设施工、门窗及幕墙施工等关键部位和工序的监督检查，必要时进行旁站监理，并做好相应的记录。 对施工单位违反标准和有关建筑节能规定时，应及时签发监理工程师通知单要求整改并监督复查整改情况。 在工程质量评估报告书中应填写建筑节能的实施情况（包括内外墙保温情况、屋面保温情况、门窗热工性能及相关节能设备安装工程等）的检查内容和检查结论。