1、首开幸福三村项目营销定位报告首开幸福三村项目营销定位报告 20102010年年3 3月月 Part 1Part 1 Part 2Part 2 Part 3Part 3 第一部分第一部分 公寓豪宅定位公寓豪宅定位 公寓豪宅定义公寓豪宅定义 三村豪宅维度三村豪宅维度 第二部分第二部分 项目提升项目提升 项目定位项目定位 提升建议提升建议 第三部分第三部分 价格定位价格定位 区域市场区域市场 产品溢价产品溢价 公寓豪宅定义公寓豪宅定义 三村豪宅维度三村豪宅维度 NO.1 公寓豪宅定位公寓豪宅定位 说明说明 关键词：公寓豪宅关键词：公寓豪宅 简介：简介： 目的：通过研究寻找出北京豪宅的产品体系，重点寻2、找豪宅的气质和灵魂；目的：通过研究寻找出北京豪宅的产品体系，重点寻找豪宅的气质和灵魂； 内容：本部分主要抽取公寓豪宅的规律性总结及三村豪宅维度建议；内容：本部分主要抽取公寓豪宅的规律性总结及三村豪宅维度建议； 项目选取：项目选取： 原则：北京东部及北部，以原则：北京东部及北部，以20092009年年6 6月月- -20102010年年2 2月为时间段，选取成交均价在月为时间段，选取成交均价在4.54.5万元以上的成交项目，并对其中万元以上的成交项目，并对其中 的四个项目进行重点分析。的四个项目进行重点分析。 重点项目：盘古大观、禧瑞都、霄云路重点项目：盘古大观、禧瑞都、霄云路8 8号、星河湾号3、星河湾 公寓豪宅定义：公寓豪宅定义： 一、豪宅的界定标准一、豪宅的界定标准 真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专 门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征豪宅具有五大特征： 一是区位优越不可替代一是区位优越不可替代，或者对自然资源，或者对人文资源的占有；二是产品条件的优越性二是产品条件的优越性；三是三是 建筑精美不可复制建筑精美不可复制；四是品质极致的舒适和奢华：五是人文价值无法再生四是品质极致的舒适和奢华：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物 业必然具有唯一性。 1.1. 豪宅只是一个相对的概念；豪宅只是一个相对的概念； 2.2. 豪宅应有自己的旗