1、商业地产定位密码商业地产定位密码 2010年年10月月29日日 本次演说要解决的主要问题本次演说要解决的主要问题 什么是什么是 商地产商地产 如何如何 商业地产商业地产 定位依据定位依据 商业定位的商业定位的 成功要点解构成功要点解构 商商业业地产地产?冷观热潮冷观热潮? 定位依据定位依据 为何为何? 核心要素核心要素 成功要点解构成功要点解构 了解商业地产及其概况； 本次会议目标本次会议目标 产其概 如何利用科学的手段系统的对项目实施定位及业态规划； 成功案例解析(西单大悦城、北京UTOWN)； 2 | 商业地产定位密码 | SPACE | 2010年10月 以上仅代表个人观点，文章内容仅供2、参考 () 何为商业地产何为商业地产1.何为商业地产何为商业地产? 3 | 商业地产定位密码 | SPACE | 2010年10月 以上仅代表个人观点，文章内容仅供参考 商业地产商业地产 商业地产商业地产用于各种零售用于各种零售餐饮餐饮娱乐娱乐服务服务休闲等经营用途的商业类房地产休闲等经营用途的商业类房地产其在开发中具体的表现形其在开发中具体的表现形商业地产商业地产，用于各种零售用于各种零售、餐饮餐饮、娱乐娱乐、服务服务、休闲等经营用途的商业类房地产休闲等经营用途的商业类房地产，其在开发中具体的表现形其在开发中具体的表现形 式主要有购物中心、大卖场、商业街、商场、专业市场等。 被称为四高行业：3、高投入、高回报、高风险、高共性。 式主要有购物中心、大卖场、商业街、商场、专业市场等。 被称为四高行业：高投入、高回报、高风险、高共性。 高投入高投入高回报高回报高风险高风险高共性高共性高投入高投入高回报高回报高风险高风险高共性高共性 在很多亚洲发达国家 优质物业租金价格已 历来风险与收益都是 成正比的 所有商业地产项目 都毫无例外的拥有 占用的资金较多 占用的时间较长 到了令人吃惊的程度但是商业地产项目中 太多的不可预计性 造成了高投入不一定 等于高回报 之前三大特性 等于高回报 4 | 商业地产定位密码 | SPACE | 2010年10月 以上仅代表个人观点，文章内容仅供参考 中国商业地产现状中国商业地产现状2.中国商业地产现状中国商业地产现状 5 | 商业地产定位密码 | SPACE | 2010年10月 以上仅代表个人观点，文章内容仅供参考 中国商业地产现状中国商业地产现状 随着