1、 深圳深圳南山区南山区商业分析报告商业分析报告 目 录 序 一、南山概况 二、区域商业历史概况 三、区域商业状况分析 1、南山区商业现状总述 2、区域繁华道路商业状况 3、区域次级商圈对比状况 4、区域商铺调研有关数据统计分析 四、南山区域消费者的分类及其购物行为方式、消费习惯状况分析 A A、此报告为南山区商业分析。、此报告为南山区商业分析。 B B、报告数据来源于对商场的实地调研。、报告数据来源于对商场的实地调研。 C C、调研对象（商场物业规模）在、调研对象（商场物业规模）在 500500 平米以上。平米以上。 D D、部分资料来源于房地产年鉴。、部分资料来源于房地产年鉴。 一、 南山区2、概况： 1、行政概况： 南山区于 1990 年 1 月经国务院批准成立，是深圳市的六个市辖区之一，下辖南 头、南山、沙河、西丽、蛇口、招商、粤海和桃源共八个街道办事处。 2、地理概况： 南山区位于深圳特区的西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至大 铲岛和内伶仃岛，与香港隔海相望。南山区东部以侨城东路与福田区相隔，西部以 二线关与宝安区相隔。 3、政策规划： 南山区的功能定位是以“一个中心三个基地、”，即高新技术产业基地、旅游 基地、高等教育基地和特区西部物流中心为发展方针。随着深圳特区建设重心西 移，南山区作为深圳高新技术基地、旅游基地、高等教育基地和特区西部物流中心 的区位优势、产业3、优势、人才优势更为突出。藉此南山区将进一步发展成为华南乃 至全国通向世界的重要口岸，珠三角经济圈与国际间人流、物流、资金流、信息流 互动的重要枢纽，高层次人才的培养基地，高水平的科研开发基地，高素质人群的 聚居地。 4、发展潜力： 南山区作为深圳高科技区域，现时拥有万平方米的高尚社区，现有人口 约万。在现有人口中，拥有中、大专及以上学历的人数占人口总数的 以上。而蛇口一带还居住着近多名外籍人士。 随着急剧飙升的人气指数、商业指数和无可比拟的时尚都市魅力，使得南山商 业中心，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈三足鼎立；有关资料显示，政府的 规划中，南山商业中心区将设有大商场、星级酒店、金融大厦、信息中心、地铁 站、娱乐城和休闲广场等，目前这一区域内已经有岁宝百货、顺电、国美、友谊城 百货、儿童世界等商家纷纷进驻，服饰一条街、美食一条街、家私一条街不断形 成，南山中心区商业圈正在逐步形成。 另