1、美通美通天郡天郡 中国 西安 临潼项目前期规划定位 伟嘉地产伟嘉地产 二零一零年一月二零一零年一月 引言引言 通过多次对项目地的考察、调研分析， 这次我们的营销定位思路是针对这次我们的营销定位思路是针对 本项目地域、产品、价格、户型、客户等进行定位，本项目地域、产品、价格、户型、客户等进行定位， 依据市场以及专业角度为开发商项目前期规划定位提供准确依据. 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目 标为导向 定位依据定位依据 本项目的定位是基于： 1 1）项目地块之地产因素决定的地块适宜建造的建筑功能；）项目地块之地产因素决定的地块适宜建造的建筑功能； 2 2）城市总体规划限制；）城市总2、体规划限制； 3 3）市场调研反映的具有有效需求的市场空间；）市场调研反映的具有有效需求的市场空间； 4 4）对当地地产市场发展的前瞻性分析。）对当地地产市场发展的前瞻性分析。 创建美通创建美通 实业在临实业在临 潼的品牌潼的品牌 价值价值 实现合实现合 理的利理的利 润回报润回报 控制项目控制项目 经济成本经济成本 定位目标定位目标 准确的准确的 产品定位产品定位 建设高性价建设高性价 比的创新产品比的创新产品 重要因素重要因素 项目地处于处于临潼区陕鼓大街与人民路支路交汇处项目地处于处于临潼区陕鼓大街与人民路支路交汇处 占地约占地约125125亩，初步规划后，容积率亩，初步规划后，容积率33、 3 总建筑面积约总建筑面积约2525万平方米万平方米 其中：商业面积按照商业前景决定后期开发是否增加商其中：商业面积按照商业前景决定后期开发是否增加商 业面积）业面积） 20102010年初完成规划设计等前期工作、年初完成规划设计等前期工作、 20102010年中旬动工年中旬动工 20102010年年8 8月推出第一期、整个项目月推出第一期、整个项目3 3- -5 5年完工年完工 区域概况-地理 西安市临潼区位于陕西省关中平原中部， 是古都西安的东大门，总面积915平方公里， 人口66.86万，面积898平方千米 本项目地本项目地 临潼旅游资源丰富。临潼旅游资源丰富。 拥有兵马俑、华清池拥有兵马俑、华清池2个国家个国家AAAAA 级景点，骊山、秦陵级景点，骊山、秦陵2个国家个国家AAAA级景点，级景点， 其中秦陵和兵马俑被列为世界文化遗产。其中秦陵和兵马俑被列为世界文化遗产。 项目地理位